路線価 (2023) 岐阜県羽島市福寿町浅平1-30外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島市岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
価格時点	2023 年
駅名	新羽島駅 から 350m
路線価
1坪当たり	1坪 16万1,994 円
1平米当たり	1平米 4万9,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (1767 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万1,666 円 1平米 6万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億800万 円 (1767 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円／坪 1平米 6万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の幹線街路沿道の商業地域を中心とし、広域的には近隣市町の商業地域も含まれる。需要者の中心は、自用目的で出店する地元事業法人をはじめ、全国展開を図る飲食店舗・宿泊業者等である。商業地では事業用借地による出店が多く、また稀な売買の際の価格にはバラツキが見られ、需要の中心価格帯は明確な形では形成されていない。当該地域は新幹線駅に近く交通体系上の希少価値はあるものの、現状維持的に推移しており、地価は弱含みである。 (2) 同一需給圏は羽島市内の商業地域である。需要者の中心は法人企業、個人事業者である。岐阜羽島駅周辺の飲食店からなる商業エリアや、岐阜羽島ＩＣ近接の商業施設への集客力が高まり、新規出店も一部見られるが、商業地需要への影響は限定的であり、全般的に市内の出店動向は弱い状況が続いている。取引は散発的で、画地規模や個別の事情等が多様であるため、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当地域は地方都市の駅前の幹線街路沿道の商業地域である。建物が高度に集積する都市部の商業地域とは異なり、当地域では当初より賃貸目的の物件が安定的に運営できる経済的環境にはないため、収益価格は低位に求められたと考えられる。そして土地を取得する場合には、自用目的の取引が中心である。したがって取引市場実態を反映した比準価格を重視して、収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡も検討の上、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は店舗、事務所のほか空き地も残る駅前大通り沿いの商業地域であり、比準価格の試算では商業地特有の要因について十分に比較考量した。一方、近隣地域周辺はテナント需要が弱く収益価格は低位に求められた。以上から、羽島市内の商業地事例を採用して市場の実勢を適切に反映した比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新羽島駅北東方
距離	350 m
土地の状態
土地面積	534.5 坪 (1767 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	事務所
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	11F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、事務所を主として空地も残る駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島市岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
標準地の範囲
東	50 m
西	120 m
南	180 m
北	120 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	35 m
面積	1700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)岐阜県内にあっては唯一の新幹線停車駅の至近に位置する、幹線街路沿道の商業地域である。但し集客力のある店舗等の集積はみられず、概ね現状維持的に推移すると考えられ、地価水準は弱含みに推移すると予測される。 (2)岐阜羽島駅近くの商業地域で、周辺一部エリアでは飲食店が集積し、新規出店の動きも見られる。背後地で新築が散見されるものの、当地域は空き地が目立ち、商況に影響する特筆すべき変動要因は見られない。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万3,650 円 1平米 6万1,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万5,303 円 1平米 6万2,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万3,650円 1平米 6万1,600円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万5,303円 1平米 6万2,100円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2019年	1坪 20万3,319円 1平米 6万1,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は単年では微増し、世帯数も増加傾向を維持している。高齢者比率は県平均より低い。個人消費動向は改善傾向にあるとは言えない。 (2)一部エリアにおいて出店の動きが見られるが、商圏の広域化、ネット通販との競合等により、市内の全般的な商況は低下傾向にある。
地域要因
(1)概ね静態的に推移しており、特段の地域要因の変動は、見られない。 (2)岐阜羽島駅に近く、周辺では徐々に建物も増えつつあるが、店舗の集積度は低い状況が続いている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	羽島Ｙ５１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万9,516 円／平米 13万640 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,477 円／平米 15万6,959 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,125 円／平米 19万5,467 円／坪
査定価格 平米 坪	5万9,100 円／平米 19万5,385 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	27 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	羽島Ｙ５８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万4,698 円／平米 18万832 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,303 円／平米 18万9,444 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,458 円／平米 20万9,792 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,500 円／平米 20万9,931 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	36 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	羽島５４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,483 円／平米 14万7,061 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,280 円／平米 13万9,778 円／坪
標準価格 平米 坪	6万486 円／平米 19万9,967 円／坪
査定価格 平米 坪	6万500 円／平米 20万13 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	羽島３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平１丁目３０番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,240 円／平米 20万2,459 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,534 円／平米 18万6,901 円／坪
標準価格 平米 坪	6万3,379 円／平米 20万9,531 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情