路線価 (2023) 岐阜県羽島市福寿町浅平2-18外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島市岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
価格時点	2023 年
駅名	新羽島駅 から 600m
路線価
1坪当たり	1坪 13万5,546 円
1平米当たり	1平米 4万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	4,630万 円 (886 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万2,904 円 1平米 5万2,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	4,630万 円 (886 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万2,904 円／坪 1平米 5万2,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は当市幹線道路沿いを中心とする商業地域。主な需要者は地元の個人商店主や広域展開を図るチェーンストア事業者。店舗用地は出店リスク逓減等の観点から事業用借地権の活用が主流である。近年客足は大型商業施設やインターネット上へ流失し、出店は資本・展開力に優るコンビニや量販店が中心である。最近、同一路線上に大型量販店が出店するなど市場は回復傾向にあるが、商業地は物件の個別性が強く、その中心価格帯が判然としない。 (2) 同一需給圏は市内の幹線道路、準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする。主たる需要者は法人、事業者等で圏域の内外は問わない。新幹線駅に近く車両等の往来が盛んな交通の要衝にあるため、周辺又は同一路線上において各種店舗の集積が俄かに進んでいる。画地次第で高値での買い希望も聞かれる等、潜在的な需要の高い地域である。なお需要の中心となる価格帯は、土地のみで坪当たり１７万円～２０万円程度と推定する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法では類似地域の４事例を採用し、商業地特有の要因を適切に把握して精度の高い比準価格を試算した。一方、近隣地域は低層店舗主体の路線商業地のため、想定建物のボリュームが不足して十分な賃料収入が得られなかった。収益還元法ではこれらを反映して収益価格は低位に求められた。以上から、本件では実証性を有する比準価格を重視して、収益価格も斟酌し、前年価格からの変動状況も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 収益物件も見られるが自己所有地によるものが大半で、収益性を前提に取引参加する需要者は少ない。比準価格は道路の系統連続性が類似する取引事例を中心に試算しており、説得力を有する価格として規範性が高い。よって市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	新羽島駅北方
距離	600 m
土地の状態
土地面積	268 坪 (886 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.2 m
奥行	1 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗、営業所のほか農地も見られる路線商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島市岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
標準地の範囲
東	150 m
西	100 m
南	0 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗住宅併用地
画地の形状等
間口	33 m
奥行き	27 m
面積	890 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は交通量の多い県道沿いにあって繁華性のある路線商業地を形成している。現状において商況に大きな影響を及ぼすような要因は見当たらないが、今後徐々に熟成度を増してゆくものと思われる。 (2)飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も商業地域として熟成しつつ推移すると予測する。地価水準はやや上昇基調にて推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万5,879 円 1平米 5万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万5,218 円 1平米 5万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万5,879円 1平米 5万3,200円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2022年	1坪 17万259円 1平米 5万1,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万5,218円 1平米 5万3,000円
前年から次年への変動率 1.6 ％
2019年	1坪 17万259円 1平米 5万1,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)飲食店主体の商業施設の集客や大型量販店の出店等の動きがあるも、竹鼻市街地の既成商業地は振わない。地価は横ばい地点が増えて下げ止まり傾向。 (2)当市の人口減少率は県全体を下回り、高齢化率も同様である。土地取引件数及び新設着工戸数は増加傾向にある。
地域要因
(1)近接する福寿町千代田地区の新興商業地や同一路線上の大型量販店の開業など、新たな動きが出始めている。 (2)地域要因に目立った変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	羽島Ｙ５２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万1,600 円／平米 17万590 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,378 円／平米 16万3,244 円／坪
標準価格 平米 坪	5万592 円／平米 16万7,257 円／坪
査定価格 平米 坪	5万600 円／平米 16万7,284 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	10 m
側道方位2	北西
側道幅員2	10 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	羽島３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	6万1,240 円／平米 20万2,459 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,704 円／平米 18万7,463 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,004 円／平米 17万8,537 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,000 円／平米 17万8,524 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	羽島５４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,483 円／平米 14万7,061 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,365 円／平米 14万59 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,763 円／平米 17万7,740 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,800 円／平米 17万7,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	瑞穂５１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	瑞穂市
地域	岐阜県羽島市福寿町浅平２丁目１８番外
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万3,755 円／平米 14万4,654 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,121 円／平米 18万8,842 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,349 円／平米 17万9,678 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,300 円／平米 17万9,516 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情