路線価 (2023) 岐阜県可児市下恵土字愛宕516 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 可児市岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
価格時点	2023 年
駅名	新可児駅 から 1000m
路線価
1坪当たり	1坪 9万9,180 円
1平米当たり	1平米 3万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	907万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	909万 円 (238 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万6,289 円／坪 1平米 3万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名鉄「新可児」駅を中心として下恵土、広見、中恵土、今渡地内に形成される住宅地全般。需要者の中心は、可児市内を主に名古屋市等市外の事業所に勤務する勤労者である。戸建住宅を中心とする住宅地であるが農地を開発した数区画規模の分譲地で、建売住宅としての供給が中心である。需要の中心の価格帯は、土地は９００万円～１，２００万円前後、新築建売住宅は２，８００万円前後である。尚、分譲マンションの供給は見られない。 (2) 同一需給圏は、主として新可児駅や日本ライン今渡駅圏域の市街地内の住宅地域。需要者の中心は、市内又は市外の会社に就労する一次取得者層。標準地周辺は、鉄道敷や幹線街路に囲まれた狭隘な地域で、開発のテンポは穏やかである。中心市街地に近く需要は強いが、供給は限られている。需要の中心となる価格帯は土地で９００万円から１，０００万円程度。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。収益還元法については、周辺には低層共同住宅等収益建物も立地するが当該地域の需要の中心は戸建住宅の自己利用を目的とする個人であり、また画地規模からも収益建物を想定することは合理性を欠くので同手法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準に、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣周辺には、共同住宅も散見されるが、標準地の画地規模等から、共同住宅等の賃貸物件を想定することは経済合理性に反し、収益還元法の適用はしない。比準価格は、下恵土地区を中心に、画地規模や用途等の類似性の高い事例より試算したもので、市場の実態を反映した信頼性の高い価格と判断する。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新可児駅北方
距離	1000 m
土地の状態
土地面積	72 坪 (238 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	記載無し
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	可児市岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
標準地の範囲
東	30 m
西	60 m
南	80 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	20 m
面積	240 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北、　６．１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)小規模分譲地が中心の住宅地で住宅地需要の市街地への回帰傾向が明確化する中熟成を強め推移すると予測。新型コロナ第８波、変異株の検出等への懸念に基づく先行き不透明感から地価は現状維持程度で推移すると予測。 (2)下恵土地区は、中心市街地内にあり、公共施設等への利便性が高く、取引が活発である。但し、標準地近隣は、鉄道敷や幹線道路に囲まれた狭隘な地域で、開発のテンポは穏やかである。地価はやや強含みの状況である。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万5,959 円 1平米 3万8,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万6,289 円 1平米 3万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万6,289円 1平米 3万8,200円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 12万5,959円 1平米 3万8,100円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)　名古屋圏のベッドタウンとして発展した当市であるが人口は微減に移行。可児市中心部の住宅地需要は堅調である一方、郊外の住宅団地需要は弱い。 (2)名古屋圏のベッドタウンとして発展してきたが、人口は減少傾向。可児市中心部の住宅地需要は堅調である一方、郊外の住宅団地需要は弱い。
地域要因
(1)小規模宅地分譲等により、農地が徐々に住宅用途を目的として宅地化されつつある新興住宅地域であり、用途的に安定し地域要因の大きな変動はない。 (2)街路や街区等が未整備の狭隘な地域。開発適地が限られているが、中心市街地に近く、潜在需要は強い。ミニ開発が穏やかに進捗している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	可児４７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万5,646 円／平米 8万4,786 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,899 円／平米 8万2,316 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,274 円／平米 12万3,228 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	可児Ｙ０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,121 円／平米 15万5,782 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,155 円／平米 16万2,506 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,673 円／平米 13万1,159 円／坪
査定価格 平米 坪	4万100 円／平米 13万2,571 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	可児１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万5,539 円／平米 11万7,492 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,097 円／平米 12万9,255 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,989 円／平米 12万2,286 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,400 円／平米 12万3,644 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	可児１４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,883 円／平米 11万2,017 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,648 円／平米 12万4,464 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,973 円／平米 12万8,845 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,400 円／平米 13万256 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	可児４３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,615 円／平米 16万721 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,959 円／平米 16万1,858 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,611 円／平米 13万954 円／坪
査定価格 平米 坪	4万 円／平米 13万2,240 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情