路線価 (2023) 岐阜県可児市広見5-76外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 可児市岐阜県可児市広見５丁目７６番外
価格時点	2023 年
駅名	新可児駅 から 850m
路線価
1坪当たり	1坪 17万8,524 円
1平米当たり	1平米 5万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	8,580万 円 (1227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万1,089 円 1平米 6万9,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	8,560万 円 (1227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万759 円／坪 1平米 6万9,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、可児市内の普通及び路線商業地域。主な需要者は、郊外型の量販店や飲食店等の多店舗展開をする県外資本のほか県内の事業者等である。定期借地権による店舗進出も多く見られ、土地取引は極めて少ない。郊外部の大規模店舗の増加に伴い相対的に地位の低下が見られる。業態により取引規模はまちまちで、市場の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は可児市内の商業地域を中心に、広域的には周辺隣接市を含む地域である。需要者は地元個人事業主、法人等のほか全国展開のチェーン店などである。事業用地としての需要は借地による出店が多く、売買事例が少ないため、中心となる売買価格相場は明確な形では形成されていない。２４８号線バイパスの開設以降、道路交通量はやや減少したものの、繁華性は一定程度維持されている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、中低層の店舗、事務所等の集積する商業地域である。自用の事務所ビルの外、店舗・事務所用途のテナントビルが相対的に多いが、空室もやや目立つ状態にあり、収益性は低下傾向にある。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 (2) 近隣地域は中低層の店舗、事務所、営業所ビルが集まる幹線道路沿いの地方都市の商業地域である。当該地域では集積度の高い都市部の商業地域とは異なり自社用地が中心で、当初より賃貸目的の物件が安定的に運営できる環境にはなく収益価格は低く求められた。そして土地取引は自用目的の取引が中心である。よって取引実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、さらには代表標準地からの検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新可児駅東方
距離	850 m
土地の状態
土地面積	371.1 坪 (1227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	3F
地下階数	B0
周辺の利用状況	やや規模大の店舗、事務所の目立つ商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	可児市岐阜県可児市広見５丁目７６番外
標準地の範囲
東	50 m
西	60 m
南	190 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１２ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心市街地に所在し、画地規模も様々な各種低層店舗等が集積する普通商業地域で、安定的な地域展開を維持してきた地域である。今後とも商業地としての熟成を深めていくと予測する。 (2)可児市内の中心商業地域。一定の繁華性は保たれている。地価は概ね現状維持程度で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万4,726 円 1平米 7万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万3,073 円 1平米 7万500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万4,726円 1平米 7万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 23万1,089円 1平米 6万9,900円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万3,073円 1平米 7万500円
前年から次年への変動率 -0.1 ％
2019年	1坪 23万1,089円 1平米 6万9,900円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)市内の商業地は、各所に郊外型大型店舗が展開し、商業地としての核がない状況にあり、競争、競合が厳しい。 (2)生産活動は供給面での制約等の影響がみられるものの、個人消費、雇用情勢とともに緩やかに持ち直しつつある。
地域要因
(1)広見駅への系統を有する都市計画道路（可児駅前線・幅員２０ｍ）の供用が開始されており、安定した土地利用を継続する。 (2)当市の中心的商業地。近傍の可児駅東土地区画整理事業のほかは、特段の地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	可児４７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市広見５丁目７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,843 円／平米 19万4,535 円／坪
推定価格 平米 坪	6万1,940 円／平米 20万4,774 円／坪
標準価格 平米 坪	7万2,023 円／平米 23万8,108 円／坪
査定価格 平米 坪	7万3,900 円／平米 24万4,313 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	270 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	可児Ｙ５２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市広見５丁目７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,228 円／平米 17万5,972 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,068 円／平米 17万5,443 円／坪
標準価格 平米 坪	6万9,370 円／平米 22万9,337 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,200 円／平米 23万5,387 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	可児Ｙ０５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市広見５丁目７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,449 円／平米 12万500 円／坪
推定価格 平米 坪	4万215 円／平米 13万2,951 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,161 円／平米 22万5,340 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,900 円／平米 23万1,089 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	可児Ｙ０５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市広見５丁目７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万8,204 円／平米 15万9,362 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,706 円／平米 15万4,410 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,788 円／平米 22万4,107 円／坪
査定価格 平米 坪	6万9,600 円／平米 23万98 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	可児Ｙ４６ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市広見５丁目７６番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,001 円／平米 14万8,773 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,001 円／平米 14万8,773 円／坪
標準価格 平米 坪	6万8,704 円／平米 22万7,135 円／坪
査定価格 平米 坪	7万500 円／平米 23万3,073 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	312 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	5.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情