路線価 (2023) 岐阜県可児市帷子新町2-53外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 可児市岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
価格時点	2023 年
駅名	西可児駅 から 230m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	6,440万 円 (1157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,144 円 1平米 5万5,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	6,470万 円 (1157 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万4,805 円／坪 1平米 5万5,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は市内の商業地域を中心に広域的には周辺市も含まれる。主な需要者は地元個人事業主、法人等のほか金融機関、県外事業者も想定し得る。事業用地の需要は借地形態が多く、売買が少ないため、中心となる売買価格相場は明確には形成されていない。近年、市内では坂戸地区や瀬田地区での店舗集積傾向が見られる反面、西可児地区では商圏内の団地群の居住者の高齢化の進展もあって、西可児駅前地域での事業用地の需要は弱い。 (2) 同一需給圏は、市内の駅前商業地域のほか幹線道路沿いの商業地域等も含まれる。主な需要者は、地元企業のほか、金融機関や開業医も考えられる。主たる商圏を形成する背後住宅団地群の居住者の高齢化により、西可児駅の乗降者数は大きく減少しているが、駅前商業地域は団地居住者の近隣商業地域としての役割を担っている。駅前商業地域の範囲が狭く、事業用定借の活用も見られ、取引が限定的であるため、中心価格帯の把握は困難な状況である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は低層の店舗、事務所、併用住宅等の集まる地方都市の駅前商業地域である。集積度の高い都市部の商業地域とは異なり、当地域では自社用地が中心で、賃貸目的の物件が安定的に運営できるような経済環境にはなく、収益価格は低く求められた。そして土地を取得する場合は自用目的の取引が中心である。したがって、取引市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を参酌し、さらには代表標準地からの検討を加え、鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域の周辺には低層店舗が多いものの自用の店舗が大半であり、収益性重視の度合いは低い。本件では取引事例比較法の適用に当たり、近隣地域が位置する西可児駅周辺での事例の採用が可能であったことから、地域の取引実態を反映する説得力の高い比準価格を試算し得た。したがって、比準価格を重視して収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西可児駅南方
距離	230 m
土地の状態
土地面積	350 坪 (1157 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	ほぼ長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	店舗が点在する区画整理後の駅前商業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	17 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	西
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	可児市岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
標準地の範囲
東	50 m
西	110 m
南	70 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	20 m
面積	600 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周辺の住宅団地の居住者の高齢化が進行している。背後地の居住者の購買力低下に伴い、駅前商業地域の地価は弱含みに推移すると予測する。 (2)背後に位置する複数の大型住宅団地内居住者を顧客とする西可児駅前の商業地域である。団地内居住者の高齢化が顕著であり、今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万6,458 円 1平米 5万6,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万8,442 円 1平米 5万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万6,458円 1平米 5万6,400円
前年から次年への変動率 -0.5 ％
2022年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万8,442円 1平米 5万7,000円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2019年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)生産活動は供給面での制約等の影響がみられるものの、個人消費、雇用情勢とともに緩やかに持ち直しつつある。 (2)市内では、近年、坂戸・瀬田地区での店舗出店が目立っていたが、現在では落ち着きを見せ始め、熟成過程にある。
地域要因
(1)西可児駅近傍の商業地域。周辺の住宅団地群の高齢化が進展しており、圏内の購買力の低下は否定できない。 (2)背後の大型住宅団地群により商圏が形成されており、駅前商業地の希少性が価格を下支えしている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	可児Ｙ０５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万6,449 円／平米 12万500 円／坪
推定価格 平米 坪	4万215 円／平米 13万2,951 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,089 円／平米 18万2,124 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,600 円／平米 18万7,120 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	可児Ｙ４６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6万4,814 円／平米 21万4,275 円／坪
推定価格 平米 坪	6万6,553 円／平米 22万24 円／坪
標準価格 平米 坪	6万1,680 円／平米 20万3,914 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,400 円／平米 20万9,600 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	可児Ｙ４６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万7,880 円／平米 9万2,171 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,521 円／平米 9万984 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,714 円／平米 18万884 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,200 円／平米 18万5,797 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	可児４７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	可児市
地域	岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万603 円／平米 6万8,114 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,103 円／平米 7万6,379 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,930 円／平米 15万1,845 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,200 円／平米 15万6,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	10 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情