路線価 (2023) 岐阜県羽島郡岐南町下印食1-73-3 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
価格時点	2023 年
駅名	岐南駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 14万2,158 円
1平米当たり	1平米 4万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	1,160万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,170万 円 (215 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 17万9,185 円／坪 1平米 5万4,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、町内の国道２１号以北の住宅地及び岐阜市の岐南駅徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は名鉄名古屋本線、ＪＲ東海道本線、国道２１号線に囲まれた地域である。需要者の中心は、町内在住または岐阜市内通勤の一次取得者である。小規模宅地開発を中心に宅地供給が見られるが、十分消化できる需要もある。中心的な価格帯は土地は２００㎡で概ね１，１００万円前後。新築住宅は、約２，５００万円前後と３，５００万円前後と二極化している。 (2) 同一需給圏の範囲は、町内の住宅地域全般及び隣接する周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、当町及び周辺市町の３０才代から４０才代のサラリーマン等の個人層である。当町の人口は、微増傾向が続き、増加率は県内市町で１位であり、生産年齢人口も微増傾向にある。需給も概ね均衡し安定的に推移している。中心となる価格帯は、土地は１，０００万円～１，３００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。一方、周辺では、相続税対策や遊休地を活用したアパートが大半で、土地建物一体の純粋な不動産投資とは言い難い。このため土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は試算できなかった。比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、取引に際しては自用目的のものがほとんどである。周辺には節税目的で自己所有地に建てられたアパートなどが散見されるが、収益物件の取引は稀であるため、収益還元法は非適用とした。標準地は、当町北西端に近い住宅地であり、当町北西方の住宅地の事例及び隣接岐阜市の事例より求め、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岐南駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	65 坪 (215 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	184 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
標準地の範囲
東	20 m
西	80 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	12 m
奥行き	18 m
面積	220 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	184 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)岐南町北西端、岐阜市との境界付近に位置する住宅地域。名鉄岐南駅徒歩圏に位置し、店舗等の利便施設や公共施設にも比較的近くに位置する。宅地需要は底堅く地価は若干の上昇と予測する。 (2)スーパー等にも近く、比較的堅調な需要を反映し地価水準は、ほぼ横這いで推移している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 17万8,524 円 1平米 5万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 17万9,185 円 1平米 5万4,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 17万8,524円 1平米 5万4,000円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 17万7,202円 1平米 5万3,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 17万9,185円 1平米 5万4,200円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2019年	1坪 17万7,202円 1平米 5万3,600円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岐南町は令和３年の人口動態調査では、自然・社会増減ともプラスで増加率は県下１位である。 (2)人口、生産年齢人口とも増加傾向にある。
地域要因
(1)岐阜市南西部の住宅地の価格に影響される地域。 (2)特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岐阜南Ｙ３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,275 円／平米 15万6,291 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,240 円／平米 15万9,481 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,779 円／平米 17万7,793 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,800 円／平米 17万7,863 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岐南Ｙ２４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万5,120 円／平米 18万2,227 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,451 円／平米 18万3,321 円／坪
標準価格 平米 坪	5万4,578 円／平米 18万435 円／坪
査定価格 平米 坪	5万4,600 円／平米 18万508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,374 円／平米 20万9,514 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,082 円／平米 20万5,243 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,629 円／平米 18万3,909 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,600 円／平米 18万3,814 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町下印食１丁目７３番３
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,233 円／平米 17万5,988 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,552 円／平米 17万7,043 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,930 円／平米 17万8,293 円／坪
査定価格 平米 坪	5万3,900 円／平米 17万8,193 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	184 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情