路線価 (2023) 岐阜県羽島郡岐南町徳田9-171 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
価格時点	2023 年
駅名	笠松駅 から 450m
路線価
1坪当たり	1坪 13万8,852 円
1平米当たり	1平米 4万2,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	828万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万177 円 1平米 5万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	830万 円 (152 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万508 円／坪 1平米 5万4,600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、隣接する笠松町を含む名鉄笠松駅徒歩圏の住宅地域である。近隣地域は岐阜市南部の住宅地にも近く、当該住宅地の価格動向の影響下にある。ミニ開発等による宅地供給に対し、需要は堅調である。需要者の中心は、町内在住または岐阜市内通勤の一次取得者である。中心的な価格帯は土地は１５０㎡～２００㎡で８００万円～１，２００万円程度である。 (2) 同一需給圏の範囲は、名鉄名古屋本線沿線で概ね当町全域及び隣接する岐阜市、笠松町の住宅地域である。需要者の中心は、周辺市町へ就労する一次取得者層である。標準地は、名鉄笠松駅まで徒歩圏であり、需要は堅調である。当町の人口は、微増傾向が続き、増加率は県内市町で１位であり、生産年齢人口も微増傾向にある。土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，０００万円～３，８００万円前後が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は既成の住宅団地であり、収益利用目的の建物を想定することが合理的でない土地であるため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性、利便性に重点を置いた自用目的での取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性がある取引事例を収集した。戸建住宅地としての市場性を反映した比準価格を採用して、半年間の地価推移にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 対象標準地は、規模が小さい住宅団地内の戸建住宅で、賃貸アパートによる賃貸想定に基づく収益価格の試算は現実性・合理性に欠けるため、収益還元法は適用しなかった。当町及び隣接笠松町の取引事例より求め、市場性を有する比準価格を採用し、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	笠松駅北東方
距離	450 m
土地の状態
土地面積	46 坪 (152 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
標準地の範囲
東	50 m
西	100 m
南	50 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	15 m
面積	150 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)岐南町南西部、羽島郡笠松町との町境付近に位置する。名鉄笠松駅の乗客数は増加傾向にあり、その徒歩圏内に位置する当該地域の宅地需要は堅調である。地価は横這い乃至若干の上昇傾向にあると予測する。 (2)戸建住宅を中心とした住宅地域であり今後も現状維持にて推移すると予測する。また、名鉄「笠松」駅への接近性も良好な住宅地域として需要者の選好性は底堅く、地価水準も上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万177 円 1平米 5万4,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万508 円 1平米 5万4,600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万177円 1平米 5万4,500円
前年から次年への変動率 1.3 ％
2022年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万508円 1平米 5万4,600円
前年から次年への変動率 1.5 ％
2019年	1坪 17万7,863円 1平米 5万3,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)岐南町は令和３年の人口動態調査では、自然・社会増減ともプラスで増加率は県下１位である。 (2)人口、生産年齢人口とも増加傾向にある。
地域要因
(1)地域要因に目立った変動は認められない。 (2)特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万75 円／平米 13万2,488 円／坪
推定価格 平米 坪	3万9,289 円／平米 12万9,889 円／坪
標準価格 平米 坪	4万9,922 円／平米 16万5,042 円／坪
査定価格 平米 坪	5万1,400 円／平米 16万9,928 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岐南Ｙ３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,026 円／平米 19万1,834 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,760 円／平米 18万4,343 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,764 円／平米 19万7,580 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,600 円／平米 20万3,650 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,244 円／平米 15万6,189 円／坪
推定価格 平米 坪	4万7,433 円／平米 15万6,813 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,283 円／平米 18万2,766 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,900 円／平米 18万8,111 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万2,209 円／平米 17万2,603 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,922 円／平米 16万5,042 円／坪
標準価格 平米 坪	5万3,737 円／平米 17万7,655 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,300 円／平米 18万2,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	岐南３１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,372 円／平米 15万 円／坪
推定価格 平米 坪	4万5,553 円／平米 15万598 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,402 円／平米 15万6,711 円／坪
査定価格 平米 坪	4万8,800 円／平米 16万1,333 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情