路線価 (2023) 北海道釧路町河畔4-12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 釧路町北海道釧路町河畔４丁目１２番
価格時点	2023 年
駅名	遠矢駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	218万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,762 円 1平米 8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	218万 円 (250 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万8,762 円／坪 1平米 8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は釧路圏内の土地ブーム時に内陸に造成された住宅団地で、周辺住宅地域とも品等の格差は小さくいずれも競合関係にある。車社会を反映して需要者の年齢層は広く、中古建物及びその敷地の取引も多く存在する。熟成度の低さ並びに管内的な住宅地の供給過剰傾向から、売り希望地も多く需要の低迷傾向が感じられる。但し、国道沿いにドラッグストアが開店し、安定した推移を示している。土地は２００～２３０万円が取引の目処となっている。 (2) 同一需給圏はＪＲ遠矢駅を最寄とする国道３９１号背後の住宅地域一円である。典型的な需要者は遠矢地区を地縁者とする住宅需要層のほか、若年の住宅需要層も少なくない。市街地との連たん性に欠けるため、国道３９１号以東の住宅地では投げ売り的な取引、潜在的売り物も散見されるが、画地・街路条件で優位性に立つ当団地の中古住宅需要は底堅く、取引水準は概ね維持されている。標準規模の更地で２２０万円程度と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅が主流で、利便性に欠ける要因からアパートは極端に少ない。価格構成要因に収益性はなく、居住性が価格の構成要因の住宅地域である。近時ドラッグストアー等の張り付きにより、緩やかながら利便性の向上が続いている。一時の投げ売り的取引は少なく、安価な地価水準から安定した推移を示している。よって、比準価格を再吟味し管内的な住宅地の過剰傾向を加味し、上記の通り鑑定評価額を決定した。尚、規準すべき地価公示標準地が存在しない。 (2) 自用目的の取引が主流の住宅団地であり、ＪＲ遠矢駅を最寄とする圏域から豊富な取引事例を十分収集し得た。当地域の標準的使用は戸建住宅が大半であり、収益性自体に馴染まず、また賃貸事例自体の収集が大きく成約を受ける。従って、信頼性の高い事例資料から試算された比準価格を標準とし、国道３９１号以東の当町各住宅地とは異なり成約水準が総じて安定している状況も踏まえ、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	ＪＲ遠矢駅南方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	75.6 坪 (250 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅のほか、空地も見られる郊外の住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釧路町北海道釧路町河畔４丁目１２番
標準地の範囲
東	50 m
西	150 m
南	150 m
北	500 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	12.5 m
奥行き	20 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	昭和５０年代初めの土地ブーム時に造成開発された区画整然とした住宅地域
街路	基準方位　北、８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種低層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	50 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	80 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	50 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)釧路圏の郊外住宅として安価な土地価格を前提に選択されていることから、周辺住環境整備の進行に伴い人気も安定している地域。 (2)釧路外環状線開通後の見直しの動きが一服する釧路市内西部・東部の郊外住宅地と異なり、需給は安定している。内陸部に位置する減災効果も需要を支えるが、遠矢圏全体の住宅需給の今後の変化にも注視すべきである。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万8,762 円 1平米 8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万8,762 円 1平米 8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万8,762円 1平米 8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万8,762円 1平米 8,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万8,762円 1平米 8,700円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万8,762円 1平米 8,700円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)基幹産業を含めた地方経済長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向による推移。 (2)釧路地方内では高齢化率が相対的に低い。利便性が維持されたセチリ太地区、東陽団地地区とそれ以外の地区の競争力分化が感じられる。
地域要因
(1)緩やかながら利便性を含めた住環境整備の進行と住宅地の供給過剰傾向に伴う競合による需要の減少との相殺。 (2)釧路外環状線開通後の見直しの動きと高齢化の影響とが交錯する。国道３９１号以東と比較して、需要は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町河畔４丁目１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,115 円／平米 1万6,910 円／坪
推定価格 平米 坪	7,129 円／平米 2万3,568 円／坪
標準価格 平米 坪	7,129 円／平米 2万3,568 円／坪
査定価格 平米 坪	7,660 円／平米 2万5,324 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町河畔４丁目１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,632 円／平米 1万5,313 円／坪
推定価格 平米 坪	6,965 円／平米 2万3,026 円／坪
標準価格 平米 坪	7,773 円／平米 2万5,698 円／坪
査定価格 平米 坪	8,360 円／平米 2万7,638 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	7 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2221651661 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町河畔４丁目１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,466 円／平米 2万7,989 円／坪
推定価格 平米 坪	7,875 円／平米 2万6,035 円／坪
標準価格 平米 坪	7,875 円／平米 2万6,035 円／坪
査定価格 平米 坪	8,470 円／平米 2万8,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	2221651661 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町河畔４丁目１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	8,618 円／平米 2万8,491 円／坪
推定価格 平米 坪	8,017 円／平米 2万6,504 円／坪
標準価格 平米 坪	8,017 円／平米 2万6,504 円／坪
査定価格 平米 坪	8,620 円／平米 2万8,498 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1221173661 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町河畔４丁目１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万606 円／平米 3万5,063 円／坪
推定価格 平米 坪	8,838 円／平米 2万9,218 円／坪
標準価格 平米 坪	9,303 円／平米 3万756 円／坪
査定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情