路線価 (2023) 岐阜県羽島郡岐南町伏屋7-142外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
価格時点	2023 年
駅名	岐南駅 から 3500m
路線価
1坪当たり	1坪 11万2,404 円
1平米当たり	1平米 3万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	3,350万 円 (779 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	3,350万 円 (779 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万2,158 円／坪 1平米 4万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、岐南町及び近隣市町に存する住工混在地域。主たる需要者は、工場・倉庫等としての利用を目的とする事業者等が中心だが、宅地開発素地となる農地も散在していることから宅地分譲としての需要もある。なお、需要者の属性や取引形態も多様であることから、中心価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は、岐南町及び隣接する笠松町、岐阜市南部、各務原市西部の工業地域及び住工用途混在地域である。主たる需要者は、工場・倉庫等としての自己利用を目的とする法人、個人事業者のほか、分譲業者も含まれる。高速道路のインターチェンジや主要国道へのアクセスも悪くないが、大規模立地用地が無く、周辺に住宅も多く需要は停滞している。中心的な価格帯は取引が少なく、また、規模等に影響され見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 工場や倉庫は賃貸用物件が少ないことから、適正な賃料水準を見出しにくい状況にある。また、近隣地域では自己利用目的での取引が中心であることから、収益価格の信頼性は相対的に劣る。よって、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。収益還元法は、当該地域内には自用を目的とする低層事業所が一般的で、賃貸は転、廃業等による空倉庫等が中心で当初から収益を目的とした建物はなく、賃料水準が低いことから収益価格は相当低く試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	岐南駅南東方
距離	3500 m
土地の状態
土地面積	235.6 坪 (779 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場のほか一般住宅及び農地も見られる工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島郡岐南町岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
標準地の範囲
東	200 m
西	200 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	40 m
奥行き	20 m
面積	800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中小工場のほか一般住宅等が混在する住工混在地域で、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料され、地価水準はやや上昇基調で推移するものと予測する。 (2)２１号、２２号の両国道が利用可能で、各務原インターチェンジも近く、需要は見込まれるが、立地余地が少なく、又住宅地も近いことから地域に大きな変化はない。地価は工場地の需要は底堅くやや上昇傾向と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万2,158 円 1平米 4万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2022年	1坪 14万1,497円 1平米 4万2,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万2,158円 1平米 4万3,000円
前年から次年への変動率 0.5 ％
2019年	1坪 14万1,497円 1平米 4万2,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍で加速した消費者のＥＣシフトの影響により、物流施設用地に対する需要は底堅い。 (2)令和３年の県内工場立地件数は５０件で全国３位。立地面積は全国３位と引き続き高水準を維持している。
地域要因
(1)地域要因に目立った変動は認められない。 (2)地域要因に目立った変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	岐南Ｙ３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万260 円／平米 10万40 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,757 円／平米 11万1,601 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,136 円／平米 12万2,772 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,900 円／平米 12万5,297 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岐南Ｙ３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,404 円／平米 15万6,718 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,521 円／平米 16万3,716 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,281 円／平米 15万3,005 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,200 円／平米 15万6,043 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐南Ｙ２４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万250 円／平米 10万7 円／坪
推定価格 平米 坪	3万5,588 円／平米 11万7,654 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,085 円／平米 14万2,439 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,900 円／平米 14万5,133 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐南Ｙ２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡岐南町伏屋７丁目１４２番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,591 円／平米 4万1,626 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,698 円／平米 12万4,630 円／坪
標準価格 平米 坪	4万8,207 円／平米 15万9,372 円／坪
査定価格 平米 坪	4万9,200 円／平米 16万2,655 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	160 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	2.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情