路線価 (2023) 岐阜県羽島郡笠松町字下本町12 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 羽島郡笠松町岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
価格時点	2023 年
駅名	西笠松駅 から 650m
路線価
1坪当たり	1坪 15万2,076 円
1平米当たり	1平米 4万6,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2023年01月06日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万8,111 円 1平米 5万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月14日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	1,920万 円 (337 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万8,111 円／坪 1平米 5万6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は笠松町内の商業地である。主たる需要者は個人、不動産業者であり、自用の低層店舗、店舗併用住宅、戸建住宅が需要の中心と考えられるが、供給が乏しいことから、市場参加者の属性を正確に把握することは困難である。大規模小売店舗の進出により地域は衰退し、後継者不足も相まって繁華性は減退の一途を辿っている。元来小規模な店舗兼住宅が中心であり、店舗閉鎖後も居住しており、供給が乏しく相場観を形成するには至っていない。 (2) 同一需給圏は、笠松町及び周辺市町村を中心とする住商混在地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する中小の法人及び個人事業主を中心とする。空き店舗が増加しているものの、笠松町中心部に位置し、駅からも徒歩圏内であることから、一定の需要は存する。需要の中心価格帯は、取引が限定的であることから、見出し難い状況にある。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺地域の画地はいずれも小規模であり、自用の店舗もしくは自用の店舗併用住宅である等、建物の賃貸を前提とした土地の需要は限定的であり、そもそもの賃貸需要も限定的である。そのため収益価格の規範性は低く、比較可能性の高い現実の取引事例を基礎として実証的な価格を求める事の出来る比準価格の規範性は高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、収益価格を参酌して鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 比準価格は、岐南町、岐阜市内に存する規範性を有する事例を選択して試算した。収益価格は、低層店舗事務所共同住宅を想定して求めたが、繁華性の乏しさを反映し、低位に試算された。本件では、自己の業務用利用が中心であり、投資採算性より市場性が重視され、市場実態を反映した比準価格の規範性は高いと判断した。以上のことから、比準価格重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	西笠松駅南東方
距離	650 m
土地の状態
土地面積	101.9 坪 (337 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小中規模の小売店舗が多い旧来からの商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	羽島郡笠松町岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
標準地の範囲
東	35 m
西	35 m
南	30 m
北	70 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗事務所住宅併用地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	35 m
面積	350 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は笠松町の中心市街地に位置する旧来からの商業地であり、古くは県庁所在地に隣接する商業地であった地域である。昨今は笠松駅前に商業の中心が移りつつあり、繁華性は低下しつつある。 (2)笠松町中心部に所在する旧来からの商店等が連たんする商業地域である。繁華性が停滞し、中心商業地が笠松駅周辺に変遷しつつある。地価水準については、今後も弱含み傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗事務所住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 18万9,103 円 1平米 5万7,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 19万5,385 円 1平米 5万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 18万9,103円 1平米 5万7,200円
前年から次年への変動率 -1 ％
2022年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 19万5,385円 1平米 5万9,100円
前年から次年への変動率 -1 ％
2019年	1坪 19万95円 1平米 5万7,500円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)笠松町の人口は微減傾向にあり、高齢化率は県平均と比較し低い。市街地外縁にて住宅地のミニ分譲が多く、駅周辺の需要も底堅いものがある。 (2)コロナ感染症との共生といった新たな段階への移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待される。
地域要因
(1)地域要因に目立った変動は認められないものの、駅前商業地の優位性の高まりに伴い衰退傾向にある。 (2)笠松町中心部の住商混在地域であり、特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	柳津２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,363 円／平米 19万2,948 円／坪
推定価格 平米 坪	5万8,363 円／平米 19万2,948 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,728 円／平米 19万849 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,700 円／平米 19万756 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市機能誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	岐阜南Ｙ４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万6,678 円／平米 18万7,377 円／坪
推定価格 平米 坪	5万5,567 円／平米 18万3,705 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,404 円／平米 18万9,778 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,400 円／平米 18万9,764 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	5.6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	岐南Ｙ３２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	羽島郡岐南町
地域	岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,224 円／平米 20万5,713 円／坪
推定価格 平米 坪	6万9,138 円／平米 22万8,570 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,099 円／平米 19万2,075 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,100 円／平米 19万2,079 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	岐阜南Ｙ２４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	岐阜市
地域	岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,472 円／平米 19万2 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,472 円／平米 19万2 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,155 円／平米 18万2,342 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,200 円／平米 18万2,491 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	居住誘導区域
特別な事情