路線価 (2023) 北海道釧路町木場1-3-1内 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 釧路町北海道釧路町木場１丁目３番１内
価格時点	2023 年
駅名	釧路駅 から 3600m
路線価
1坪当たり	1坪 14万5,464 円
1平米当たり	1平米 4万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	1億400万 円 (1839 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万6,128 円 1平米 5万6,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1億300万 円 (1839 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 18万5,136 円／坪 1平米 5万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、国道沿い並びに雄鉄線道路沿いの業務地域を含む釧路北部圏の商業地域全域。国道４４号は交通量の増大から年々街路効用を向上させており、低迷する他の商業地域とは異なる推移を示している。釧路管内において、空き店舗率が極めて低く、地元企業を含め最も出店意欲の高い地域で安定した推移が継続されている。大商圏の昭和地区のイオン同士の競合はあるが、優位な経済的位置づけに変わりはなく標準地規模では１億円程度が取引の目処となる。 (2) 同一需給圏は釧路北部圏の路線商業地域で、釧路市内西部の路線商業地等とも価格牽連性を有する。投資主体は全国全道展開企業のほか、地元事業者の一部と把握する。中核的な複合商業施設を抱える優位性に加え、街路整備による期待も継続する。但し、釧路経済圏全体の人口減・高齢化に加え、ＥＣ市場台頭や他商業施設・流通拠点整備により、店舗型投資が今後抑制される可能性も孕む。標準規模の更地で１億円前後が中心的水準と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内は、大型商業施設を核店舗とした最も売上の高い商業地域で、定期借地権等による店舗展開並びに新規店舗も見受けられ安定した不動産投資が続く管内において数少ない商業地域である。賃料水準も高く収益性は重要な地位を占めている。順調な売上げの推移が続いており、商業集積の更なる充実並びに周辺街路等整備が進行している地域。よって比準価格と収益価格を充分関連付け、周辺商業集積等の動向を検討し上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 自用目的と投資目的の物件が混在する地域で、当地域の大型商業施設内のテナントを除けば、新築の投資商業物件は主流とは言い難く、資料収集上の制約や想定数値の不安定さは排除できない。取引事例については時系列的近似性及び用途的同質性の高いものをある程度確保し得た。相対的信頼性の高い事例資料から若干保守的な査定内容だが、収益性も十分内包する比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を決定した。規準とすべき標準地はない。
交通
交通施設	釧路駅北東方
距離	3600 m
土地の状態
土地面積	556.3 坪 (1839 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	国道沿いに郊外型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	釧路町北海道釧路町木場１丁目３番１内
標準地の範囲
東	80 m
西	120 m
南	150 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	店舗の敷地
画地の形状等
間口	34 m
奥行き	54 m
面積	1800 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	大駐車場を備えた釧路北部圏の商業地域
街路	３５ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)イオン釧路店を集客の核店舗とする釧路北部圏の商業地域、近時大商圏間競争が厳しく一時不動産投資の低迷傾向が感じられたが、釧路外環状道路等の街路整備の影響から、今後商業集積の安定的充足が期待される。 (2)高規格道路の伸長や中核的商業施設を核とした優位性は揺るがず、当面安定した動向を予測する。小売分野におけるＥＣ市場の台頭という世界的な趨勢や釧路根室地方の人口減の影響も十分注視すべきである。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	店舗の敷地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 19万1,748 円 1平米 5万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 18万5,136 円 1平米 5万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 19万1,748円 1平米 5万8,000円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 18万3,483円 1平米 5万5,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 18万5,136円 1平米 5万6,000円
前年から次年への変動率 0.9 ％
2019年	1坪 18万3,483円 1平米 5万5,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)基幹産業を含めた地方経済長期低迷の継続と金融緩和による緩やかな不動産投資の回復傾向による推移。 (2)街路アクセス面の良化と中核的な複合商業施設を擁し、釧路圏の商業投資が抑制基調にある中、広域化する商圏人口の取り込みが続く。
地域要因
(1)周辺都市計画街路整備の進行並びに緩やかな商業集積の充実。 (2)店舗出退の動きが交錯するが、商業集積地としての位置づけは揺らいでいない。既存店舗のリニューアルが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町木場１丁目３番１内
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万1,818 円／平米 10万5,190 円／坪
推定価格 平米 坪	3万7,433 円／平米 12万3,753 円／坪
標準価格 平米 坪	5万8,672 円／平米 19万3,970 円／坪
査定価格 平米 坪	5万8,700 円／平米 19万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231731206 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路市
地域	北海道釧路町木場１丁目３番１内
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,003 円／平米 10万9,108 円／坪
推定価格 平米 坪	3万3,003 円／平米 10万9,108 円／坪
標準価格 平米 坪	5万5,097 円／平米 18万2,151 円／坪
査定価格 平米 坪	5万5,100 円／平米 18万2,161 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	2221671661 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町木場１丁目３番１内
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,322 円／平米 8万3,715 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,821 円／平米 11万5,118 円／坪
標準価格 平米 坪	5万6,804 円／平米 18万7,794 円／坪
査定価格 平米 坪	5万6,800 円／平米 18万7,781 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231731661 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町木場１丁目３番１内
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万7,803 円／平米 19万1,097 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,803 円／平米 19万1,097 円／坪
標準価格 平米 坪	6万845 円／平米 20万1,154 円／坪
査定価格 平米 坪	6万800 円／平米 20万1,005 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	35 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231671661 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	釧路町
地域	北海道釧路町木場１丁目３番１内
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3万4,904 円／平米 11万5,393 円／坪
推定価格 平米 坪	4万3,630 円／平米 14万4,241 円／坪
標準価格 平米 坪	5万7,257 円／平米 18万9,292 円／坪
査定価格 平米 坪	5万7,300 円／平米 18万9,434 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情