路線価 (2023) 岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原506-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 安八郡輪之内町岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
価格時点	2023 年
駅名	新羽島駅 から 5500m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	666万 円 (287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万6,699 円 1平米 2万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	666万 円 (287 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 7万6,699 円／坪 1平米 2万3,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、輪之内町の住宅地域を中心に、安八郡や広域的には西濃各所の住宅地域である。需要者の中心は、町内在住もしくは輪之内町に地縁性のある一次取得者層となる。安八スマートＩＣの開通にともない物流施設及び工場の進出が散見される。新設住宅着工戸数は、持ち家を中心に前年程度を維持しているが、分譲用戸建建築は見られなかった。住宅用地の取引自体も散発的であり、当該地域付近では売買需要の中心価格帯は明確な形では形成されていない。 (2) 同一需給圏は輪之内町内及び海津市北部に存する住宅地域。需要者の中心は町内又は周辺市町に勤務する一次取得者層である。圏内は農地が広がり、開発可能な土地は限定されている。また、市街地が分散し、熟成度の低い地域が多い。加えて、圏内は店舗等が少なく利便性も劣るため、全般に需給は弱い。しかし、相対的に地価水準が低いため購買力の弱い若年層等に一定の需要がある。中心価格帯は、土地は５００万円程度、新築戸建ては２，０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 低層専用住宅が中心の地域で、賃貸需要の乏しい地域であり、賃貸用共同住宅の新たな建築を想定することは合理的でないと判断されるため収益還元法は非適用とした。近隣地域は居住の快適性や利便性に重点をおいた自用目的の取引が中心の地域であり、取引事例は隣接する海津市を含めた類似地域内において収集し比較し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえ、取引市場実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする近隣地域では、取引に際し、居住環境が重視される。また、市場参加者は取引価格水準を指標に価格を決定する傾向にある、と考えられるため、比準価格の説得力は高い。一方、輪之内町内の賃貸需要は、近年、減少しており、共同住宅の新築は散発的にしか行われない状況となっている。よって、共同住宅の建築を前提とする収益価格は試算しない。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新羽島駅南西方
距離	5500 m
土地の状態
土地面積	86.8 坪 (287 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅と農家住宅が散在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	安八郡輪之内町岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
標準地の範囲
東	150 m
西	0 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、４．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	180 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)輪之内町の北東部に位置し、田地帯に囲まれた中に一般住宅のほか農家住宅等が集まる住宅地域である。顕著な居住人口の減少はみられないが、宅地需要が強いわけではないので、地価は弱含みに推移すると予測される。 (2)住宅の新築等は殆ど見られず、当面、現状の住環境を維持するものと予測する。近隣地域は町内では相対的に人気の高い地区に存するが、不動産市場は全般に低迷している。地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 7万6,699 円 1平米 2万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 7万6,699 円 1平米 2万3,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 7万6,699円 1平米 2万3,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2022年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 7万6,699円 1平米 2万3,200円
前年から次年への変動率 -0.9 ％
2019年	1坪 7万7,360円 1平米 2万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)対前年では人口は微減し世帯数は微増している。高齢者比率は県平均より低い。新設住宅着工戸数は、絶対数は少ないが、増加している。 (2)輪之内町の人口は緩やかな減少傾向、高齢化率は上昇傾向が続いている。町が整備を進めてきた工業用地に自動車部品メーカーの進出が決定した。
地域要因
(1)静態的に推移しており、特段の地域要因の変動は、見られない。 (2)土地の取引、住宅の新築等は殆どなく、地域要因に大きな変動は見られない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	輪之内Ｙ２９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	安八郡輪之内町
地域	岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万9,310 円／平米 6万3,839 円／坪
推定価格 平米 坪	2万360 円／平米 6万7,310 円／坪
標準価格 平米 坪	2万2,082 円／平米 7万3,003 円／坪
査定価格 平米 坪	2万2,100 円／平米 7万3,063 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	輪之内Ｙ５４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	安八郡輪之内町
地域	岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万2,101 円／平米 7万3,066 円／坪
推定価格 平米 坪	2万1,902 円／平米 7万2,408 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,884 円／平米 7万8,961 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,900 円／平米 7万9,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	輪之内５２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	安八郡輪之内町
地域	岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,286 円／平米 7万372 円／坪
推定価格 平米 坪	2万681 円／平米 6万8,371 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,421 円／平米 7万7,430 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	海津５４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	海津市
地域	岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万246 円／平米 6万6,933 円／坪
推定価格 平米 坪	1万9,841 円／平米 6万5,594 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,370 円／平米 7万7,261 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,400 円／平米 7万7,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	海津２９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	海津市
地域	岐阜県安八郡輪之内町楡俣字南原５０６番１
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,140 円／平米 6万9,889 円／坪
推定価格 平米 坪	2万763 円／平米 6万8,642 円／坪
標準価格 平米 坪	2万3,866 円／平米 7万8,901 円／坪
査定価格 平米 坪	2万3,900 円／平米 7万9,013 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	180 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情