路線価 (2023) 北海道厚岸町若竹3-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 厚岸町北海道厚岸町若竹３丁目４番
価格時点	2023 年
駅名	厚岸駅 から 2600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	266万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万6,448 円 1平米 8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	259万 円 (332 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万5,787 円／坪 1平米 7,800 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は厚岸町内の市街地形成がされている住宅地等全域で、その内厚岸大橋以南（湖南地区）の住宅地との代替性が強い。需要の中心は町内居住者が大部分で、町外からの転入者は少ない。公共施設や主要な商業施設は厚岸大橋を渡った湖北地区に集積しており、利便性はやや見劣るが、取引件数は少ないものの、当該地区への根強い需要が町民間で形成され、地価は概ね安定している。土地は総額２００～３００万円が需要の中心価格帯となっている。 (2) 同一需給圏は厚岸湖以南（湖南地区）の住宅地域を中心とした圏域で、厚岸湖以北（湖北地区）との代替競争関係は弱い。釧路根室地方でも古くから発展してきた地域で、熟成度が極めて高い。整備進行中の臨港工業地と近隣商店街に囲まれた既成住宅地としての稀少性から、安定的な地価推移を示してきたが、町内人口の高齢化に加え、減災を意識した高台住宅地への移行もあって、割高感が感じられる。標準規模の更地で２５０万円前後が中庸と把握する。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自用の戸建・漁家住宅が大部分を占める地域であり、収益物件の取引が成熟していないことから収益還元法の適用は断念した。比準価格は湖南地区所在の類似住宅地を含んだ取引事例により求めたもので、当該地区の取引動向を反映した価格と考えられる。よって、比準価格を採用し、地域の不動産需給動向、地価の推移動向等を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、比較可能な公示地等が見いだせなかったので、規準はおこなわなかった。 (2) 自用の戸建住宅・漁家住宅が取引の主流であり、地域類似性を有する湖南地区に限定して、時系列的近似性を重視して正常事例を複数収集しえた。他方、当地域は収益性が馴染まない場所柄であり、賃貸事例等は中古物件を含め極めて少ない。従って、時系列的近似性と用途的代替性の双方を満たす事例資料から査定された比準価格を標準とし、前年からの価格推移や他用途事例の直近水準も踏まえ、鑑定評価額を決定した。規準すべき標準地はない。
交通
交通施設	厚岸駅南東方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	100.4 坪 (332 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	厚岸町北海道厚岸町若竹３丁目４番
標準地の範囲
東	25 m
西	40 m
南	50 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	25 m
面積	320 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	厚岸町湖南地区の住宅地、港湾整備が進んでいる厚岸漁港に近い住宅地域
街路	基準方位北１３ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	土砂災害警戒区域（土砂災警区域）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)厚岸湖北側の地域に比べ、市街地が限られているため、不動産取引や住宅及び商業への投資は少ない傾向にあるが、町全体の市街地が狭く利用可能な土地が少ないこともあり、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)町内高台住宅地との競争力分化が感じられるが、近隣商店街や臨港工業地に近接する優位性や平坦宅地への相対的希少性から、下値は限定されると予測する。当面横ばいか、弱含みの動向を予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万6,448 円 1平米 8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万5,787 円 1平米 7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万6,448円 1平米 8,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万6,448円 1平米 8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万5,787円 1平米 7,800円
前年から次年への変動率 -2.5 ％
2019年	1坪 2万6,448円 1平米 8,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口減、高齢化、基幹産業の低迷が継続しているが、高規格道路の延伸、港湾整備等の進捗の他、観光振興にも力を入れている。 (2)町内人口の減少・高齢化というマイナス面と道東道延伸・港湾整備への期待感というプラス面とが混在している。
地域要因
(1)地域要因に大きな変化はないが、街路整備、漁港整備が進んでおり、地価水準を維持している。 (2)潜在的売り物も目立っており、当町でも高台住宅地への移行が見られる。平坦な宅地への相対的希少性は残存する。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231671662 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町若竹３丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7,753 円／平米 2万5,631 円／坪
推定価格 平米 坪	7,808 円／平米 2万5,813 円／坪
標準価格 平米 坪	7,967 円／平米 2万6,339 円／坪
査定価格 平米 坪	8,090 円／平米 2万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町若竹３丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	3,757 円／平米 1万2,421 円／坪
推定価格 平米 坪	8,060 円／平米 2万6,646 円／坪
標準価格 平米 坪	8,224 円／平米 2万7,189 円／坪
査定価格 平米 坪	8,350 円／平米 2万7,605 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231671662 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町若竹３丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5,416 円／平米 1万7,905 円／坪
推定価格 平米 坪	5,645 円／平米 1万8,662 円／坪
標準価格 平米 坪	6,641 円／平米 2万1,955 円／坪
査定価格 平米 坪	6,740 円／平米 2万2,282 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	13.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	12 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231671662 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町若竹３丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4,130 円／平米 1万3,654 円／坪
推定価格 平米 坪	7,838 円／平米 2万5,912 円／坪
標準価格 平米 坪	7,617 円／平米 2万5,182 円／坪
査定価格 平米 坪	7,730 円／平米 2万5,555 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231431662 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	厚岸町
地域	北海道厚岸町若竹３丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万500 円／平米 3万4,713 円／坪
推定価格 平米 坪	1万 円／平米 3万3,060 円／坪
標準価格 平米 坪	7,825 円／平米 2万5,869 円／坪
査定価格 平米 坪	7,940 円／平米 2万6,250 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	10.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情