路線価 (2023) 岐阜県本巣郡北方町曲路2-61-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 本巣郡北方町岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
価格時点	2023 年
駅名	穂積駅 から 4800m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (277 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,374 円 1平米 4万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月02日
鑑定評価額 総額	1,310万 円 (277 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 15万6,374 円／坪 1平米 4万7,300 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は北方町の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは中心部東寄りの住宅地域。需要者の中心は町内および近隣市町に居住又は勤務する３０～４０歳代の一次取得者層である。当該地域は岐阜市や瑞穂市へのアクセスに優り、利便施設等も所在するため宅地開発が行われたものの需給関係はやや弱含みである。土地は６０坪程度で８００万～１，１００万円程度、新築戸建は２，４００万～３，０００万円程度が取引の中心である。 (2) 同一需給圏は、北方町及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、３０歳代後半以上の当町居住者を主体とする一次取得者である。当地域は、岐阜市や瑞穂市へのアクセスの良さから、宅地開発等が一定数行われてきた地域であるが、地域要因は概ね静態的で、需給関係はやや弱含みで推移している。土地価格は、規模にもよるが、８００万円～１４００万円程度、新築戸建分譲は２３００～３０００万円程度が需要の中心になっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は一般住宅を中心に共同住宅も見られるが売買市場は自己使用目的が大半である。比準価格は居住の快適性や利便性を重視した価格であり、本年は近隣地域周辺の事例を収集し査定しており信頼性が認められる。共同住宅の大半が節税目的であることや対象標準地の画地規模で共同住宅を想定する事は困難であるため収益還元法は非適用とした。よって、市場性を反映した比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 標準地が存するのは、居住の快適性を重視した自用目的の取引が中心の地域であり、比準価格の試算では、標準地と類似の取引事例を収集・選択していることから、資料の信頼性は高い。なお、収益想定に合理性が認められないため、収益価格を求めることはできなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	穂積駅北方
距離	4800 m
土地の状態
土地面積	83.8 坪 (277 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	本巣郡北方町岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
標準地の範囲
東	30 m
西	100 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、６ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路背後に位置し一般住宅のほか農地等も介在する住宅地域である。周辺市町へのアクセスが良好なため周辺地域では宅地開発が増加しているが供給過多傾向である。地価は弱含みで推移すると予測する。 (2)地域要因は概ね静態的であるが、今後も住宅地域として緩やかに熟成度を増していくものと思われる。ただし、取引はやや少なく、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 15万6,374 円 1平米 4万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 15万6,374 円 1平米 4万7,300 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 15万6,374円 1平米 4万7,300円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2022年	1坪 15万7,696円 1平米 4万7,700円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 15万6,374円 1平米 4万7,300円
前年から次年への変動率 -0.8 ％
2019年	1坪 15万7,696円 1平米 4万7,700円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)総人口は横ばい、老年人口は増加であるが県平均は下回る。町内の土地取引件数は概ね安定的であるが、物価高騰等による先行きの不透明感は残る。 (2)北方町の人口は概ね横ばい傾向にあり、高齢化率は県平均より低い。土地需要は、比較的安定している。
地域要因
(1)特段地域要因の変動は認められない。 (2)地域要因は概ね静態的で、特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	北方４５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	本巣郡北方町
地域	岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,185 円／平米 13万9,464 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,151 円／平米 13万6,045 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,906 円／平米 15万8,377 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,900 円／平米 15万8,357 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	北方Ｙ４８ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	本巣郡北方町
地域	岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万7,562 円／平米 15万7,240 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,424 円／平米 14万6,866 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,512 円／平米 15万7,075 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	168 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	北方４５ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	本巣郡北方町
地域	岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,639 円／平米 15万883 円／坪
推定価格 平米 坪	4万6,958 円／平米 15万5,243 円／坪
標準価格 平米 坪	4万6,632 円／平米 15万4,165 円／坪
査定価格 平米 坪	4万6,600 円／平米 15万4,060 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	北方Ｙ３４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	本巣郡北方町
地域	岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万4,279 円／平米 14万6,386 円／坪
推定価格 平米 坪	4万2,559 円／平米 14万700 円／坪
標準価格 平米 坪	4万5,084 円／平米 14万9,048 円／坪
査定価格 平米 坪	4万5,100 円／平米 14万9,101 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	北方４５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	本巣郡北方町
地域	岐阜県本巣郡北方町曲路２丁目６１番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万5,283 円／平米 14万9,706 円／坪
推定価格 平米 坪	4万4,566 円／平米 14万7,335 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,310 円／平米 15万6,407 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,300 円／平米 15万6,374 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情