路線価 (2023) 北海道標茶町旭4-3-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 標茶町北海道標茶町旭４丁目３番４
価格時点	2023 年
駅名	標茶駅 から 610m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	226万 円 (347 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万1,489 円 1平米 6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	226万 円 (347 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 2万1,489 円／坪 1平米 6,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は標茶町川西地区のほか既存の地域を含む住宅地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。当地域周辺は比較的新しく開発された区域であり相応の取引水準を維持している。地理的範囲は限定されるため供給過剰感は一段落し、下落圧力は概ね解消されている。土地にあっては総額２００万円から２５０万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 住宅地としての同一需給圏は標茶町全体の住宅地に及び、特に釧路川以東の地域との代替競争関係が強い。需要者は町内居住者にほぼ限定されており、転入者は少ない。鉄東地区の区画整理の影響もあって住宅地の供給過剰感のため、下落していた地価が、底値感の形成により落ち着いた動向となっている。土地は更地で、総額２００～２５０万円程度が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 一部アパート等も散見されるものの一般戸建住宅が主であり、収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であることから収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用するが、市場性の検討および単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格からの検討はできなかった。 (2) 一部にアパート等もみられるが、戸建住宅を主体とした自用目的の取引が中心であり、収益性は主たる価格形成要因とはなっておらず、収益還元法の適用は出来なかった。また、需要不足もあって土地等の取引も少ない傾向が継続している。よって、市場実態を反映している比準価格を採用し、標茶町内の川西地区等選好される住宅地との比較、郊外鉄東地区との比較を踏まえ、単価と総額の関連の適否にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	標茶駅北西方
距離	610 m
土地の状態
土地面積	105 坪 (347 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	標茶町北海道標茶町旭４丁目３番４
標準地の範囲
東	30 m
西	70 m
南	80 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	13 m
奥行き	23 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	閑静な住宅地域
街路	基準方位北、８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。今後も現状の住環境を維持すると思料され、地価は横這いで推移すると予測する。 (2)駅や商店街に比較的近い戸建住宅を中心とした住宅地で、地域に大きな変動はなく今後とも現状を維持した状態が継続するものと予測する。地価は底値感も見られ横這いで推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 2万1,489 円 1平米 6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 2万1,489 円 1平米 6,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 2万1,489円 1平米 6,500円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域人口の減少、高齢化の進行による地域の衰退が懸念されるが、不動産需要は安定した動向を示している。 (2)住宅地への宅地需要は低調であるが、概ね底値に近い状況であり地価は安定した推移となっている。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はない。 (2)地域要因に変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町旭４丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,232 円／平米 1万7,297 円／坪
推定価格 平米 坪	6,258 円／平米 2万689 円／坪
標準価格 平米 坪	6,452 円／平米 2万1,330 円／坪
査定価格 平米 坪	6,550 円／平米 2万1,654 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町旭４丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,753 円／平米 1万9,019 円／坪
推定価格 平米 坪	5,668 円／平米 1万8,738 円／坪
標準価格 平米 坪	6,515 円／平米 2万1,539 円／坪
査定価格 平米 坪	6,610 円／平米 2万1,853 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町旭４丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8,030 円／平米 2万6,547 円／坪
推定価格 平米 坪	7,721 円／平米 2万5,526 円／坪
標準価格 平米 坪	6,815 円／平米 2万2,530 円／坪
査定価格 平米 坪	6,920 円／平米 2万2,878 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	14.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町旭４丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,745 円／平米 2万5,605 円／坪
推定価格 平米 坪	7,519 円／平米 2万4,858 円／坪
標準価格 平米 坪	7,672 円／平米 2万5,364 円／坪
査定価格 平米 坪	7,790 円／平米 2万5,754 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町旭４丁目３番４
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,579 円／平米 1万5,138 円／坪
推定価格 平米 坪	4,295 円／平米 1万4,199 円／坪
標準価格 平米 坪	5,941 円／平米 1万9,641 円／坪
査定価格 平米 坪	6,030 円／平米 1万9,935 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情