路線価 (2023) 岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町50-5 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	岐阜県 加茂郡川辺町岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
価格時点	2023 年
駅名	中川辺駅 から 400m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (640 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,720万 円 (640 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 8万8,931 円／坪 1平米 2万6,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、川辺町、八百津町、美濃加茂市の中核エリアから、富加町東部、可児市北部、七宗町、下呂市金山地区に及ぶ圏域と判定する。新規需要は日用の個人消費を取り扱う小売、飲食の低層店舗が中心で、スーパー、ドラッグストアなど業態横断的な競争がロードサイドで激化している。近隣需要が細る旧来商店街で事業を継続している店舗は外売りの依存度が高く、立地必然性が弱まっている。 (2) 対象不動産の同一需給圏は、川辺町及び周辺市町村の近隣商業地が圏域であり、主な需要者は地元資本の事業者等である。当該地域は、周辺市町村の大規模商業施設に顧客が吸引され、繁華性及び市場競争力が弱く、需要は乏しい。市場の価格水準は立地条件や規模等に応じて多様であるが、土地のみで概ね坪あたり１０万円前後である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 取引事例比較法は、用途混在地域を含む町内の４事例によって試算し、当該商業地域の需給実態に即した価格が得られたと判断する。収益還元法は非適用であるが、当該地域の商用テナントは旧来地主の供給が大半を占めるため、元本コスト、資産リスクを消化しきれない賃料形成の定着を把握している。以上により、取引事例比較法の試算結果について代表標準地との検討を踏まえたうえ、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 (2) 当該地域は、自用の商業用途を目的とする取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。また、対象標準地は賃貸市場が未成熟な地域にあることから、賃貸建物を想定することが困難であるため、収益価格を求めることが出来なかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連等にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	中川辺駅東方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	193.6 坪 (640 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	店舗
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	小規模店舗等が建ち並ぶ旧来の商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	加茂郡川辺町岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
標準地の範囲
東	30 m
西	40 m
南	120 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７．２ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)周縁住宅地との臨界を取り払いながら商業性の退勢が進むとみられる。地域特性の同化で歴史的変遷に基づく地価序列の保守性も喪失し、実需に即した均衡を重視する価格形成が強まると予測する。 (2)当該地域は、町内中心部の旧来からの近隣商業地域であり、今後とも現状のまま推移すると予測される。当該地域は川辺町内の不動産市場がやや低迷していることから、地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 8万8,601 円 1平米 2万6,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 8万8,931 円 1平米 2万6,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 8万8,601円 1平米 2万6,800円
前年から次年への変動率 -0.7 ％
2022年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 8万8,931円 1平米 2万6,900円
前年から次年への変動率 -0.4 ％
2019年	1坪 8万9,262円 1平米 2万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)日用の個人消費はスーパー、ドラッグストアに集約されつつある。コンビニは中高齢客が主体の地域では苦戦し、閉店・サービス業への転用が目立つ。 (2)景気がやや停滞気味になりつつある中で、川辺町商業地においては地価はやや下落傾向にある。
地域要因
(1)稼働店舗は鮮少で居住環境等から用途転換を探る動きも把捉できない。地域の方向性が不透明な状況が続いている。 (2)景気がやや停滞気味になりつつある中で、町内中心部の商業地の下落傾向は依然続いており、その他は特段の変動要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	川辺４６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	加茂郡川辺町
地域	岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万7,961 円／平米 5万9,379 円／坪
推定価格 平米 坪	2万5,863 円／平米 8万5,503 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,941 円／平米 8万5,761 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,000 円／平米 8万9,262 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	3.2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	川辺４６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	加茂郡川辺町
地域	岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万1,314 円／平米 7万464 円／坪
推定価格 平米 坪	2万4,854 円／平米 8万2,167 円／坪
標準価格 平米 坪	2万6,782 円／平米 8万8,541 円／坪
査定価格 平米 坪	2万7,900 円／平米 9万2,237 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	川辺Ｙ４６ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	加茂郡川辺町
地域	岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	2万3,236 円／平米 7万6,818 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,073 円／平米 7万6,279 円／坪
標準価格 平米 坪	2万5,411 円／平米 8万4,009 円／坪
査定価格 平米 坪	2万6,400 円／平米 8万7,278 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	12 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	川辺Ｙ５５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	岐阜県
市区町村	加茂郡川辺町
地域	岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町５０番５
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	1万5,860 円／平米 5万2,433 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,305 円／平米 5万598 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,387 円／平米 5万4,175 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,000 円／平米 5万6,202 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	22 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	4.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情