路線価 (2023) 北海道標茶町麻生9-4 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 標茶町北海道標茶町麻生９丁目４番
価格時点	2023 年
駅名	標茶駅 から 1700m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	165万 円 (484 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万1,240 円 1平米 3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	165万 円 (484 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万1,240 円／坪 1平米 3,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は標茶町市街地の比較的品等の劣る住宅地域を主とし、周辺新興地域を含む圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。新興地域の供給過剰感は一段落し地価動向は安定している。付近は市街地の縁辺部に位置するため一次取得者が新規に土地を購入する見込みは希薄である。現行水準は低位であるため当面は横ばい傾向を踏襲する。土地にあっては総額１５０万円から２００万円程度の物件が需要の中心となっている。 (2) 住宅地としての同一需給圏は標茶町全体の住宅地に及び、特に釧路川以東の地域との代替競争関係が強い。需要者は町内居住者にほぼ限定されており、転入者は少ない。鉄東地区の区画整理の影響もあって住宅地の供給過剰感のため、地価が下落していたが、底値感の形成により落ち着いた動向となっている。土地は更地で、総額１５０～１８０万円程度が需要の中心となっている。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 至近に公営の共同住宅が立地するものの、当地域は一般戸建住宅が主であり収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であることから収益還元法は適用できなかった。本件では比準価格を採用するものの、市場性を勘案し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格からの検討はできなかった。 (2) 当該地域は戸建住宅を主体とした自用目的の取引が中心であり、公営住宅も多く、民間アパート等の収益物件は殆ど見られない地域のため収益還元法の適用は出来なかった。また、宅地供給が過剰気味の地区で、空地も多く介在しているものの、地価水準自体が安価となり底値感も形成されている。本件においては、豊富な資料により求められ市場実態を反映している比準価格を採用し、単価と総額の関連の適否等にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	標茶駅南西方
距離	1700 m
土地の状態
土地面積	146.4 坪 (484 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、公営住宅、空地等が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	標茶町北海道標茶町麻生９丁目４番
標準地の範囲
東	200 m
西	50 m
南	100 m
北	200 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	33 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地の縁辺部にある住宅地域
街路	基準方位北、８ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。郊外部の低水準地区であり概ね底値にあると判断されるため、地価は横這いで推移すると予測する。 (2)区画整理のため宅地供給過剰であり、空地が多い地域となっている。地価は安価な水準で底値感も醸成されており、当面は横ばい傾向で推移するものと思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万1,240 円 1平米 3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万1,240 円 1平米 3,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万1,240円 1平米 3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 1万1,240円 1平米 3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万1,240円 1平米 3,400円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 1万1,240円 1平米 3,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域人口の減少、高齢化の進行による地域の衰退が懸念されるが、不動産需要は安定した動向を示している。 (2)住宅地への宅地需要は低調であるが、概ね底値に近い状況であり地価は安定した推移となっている。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はない。 (2)地域要因に大きな変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町麻生９丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	3,892 円／平米 1万2,867 円／坪
推定価格 平米 坪	4,656 円／平米 1万5,393 円／坪
標準価格 平米 坪	3,211 円／平米 1万616 円／坪
査定価格 平米 坪	3,310 円／平米 1万943 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町麻生９丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4,579 円／平米 1万5,138 円／坪
推定価格 平米 坪	4,295 円／平米 1万4,199 円／坪
標準価格 平米 坪	3,198 円／平米 1万573 円／坪
査定価格 平米 坪	3,290 円／平米 1万877 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	40 ％
基準容積率	60 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町麻生９丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5,753 円／平米 1万9,019 円／坪
推定価格 平米 坪	5,668 円／平米 1万8,738 円／坪
標準価格 平米 坪	3,435 円／平米 1万1,356 円／坪
査定価格 平米 坪	3,540 円／平米 1万1,703 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231651664 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	標茶町
地域	北海道標茶町麻生９丁目４番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7,745 円／平米 2万5,605 円／坪
推定価格 平米 坪	7,519 円／平米 2万4,858 円／坪
標準価格 平米 坪	3,997 円／平米 1万3,214 円／坪
査定価格 平米 坪	4,120 円／平米 1万3,621 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情