路線価 (2023) 北海道中標津町東21条南10-10 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 中標津町北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
価格時点	2023 年
駅名	釧路駅 から 98000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	431万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,929 円 1平米 1万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	428万 円 (291 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 4万8,598 円／坪 1平米 1万4,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は新興の分譲地域及びその周辺の類似地域の圏域である。需要者の中心は当町居住者がほとんどを占める。新興の宅地分譲等では相応の取引が認められ、既存の住宅地に比し需要は旺盛である。宅地造成環境に加え、大型商業施設への利便性が良好であることから、一次取得者に係る需要の下支えが継続しており地価動向は強含みである。中心となる価格帯は総額４００万円から５００万円程度である。今後の社会経済情勢を注視する必要がある。 (2) 同一需給圏は市内住宅地一円で、主に中心部南側方面の高台住宅地との価格牽連性が強い。主たる需要者は当町居住者が殆どを占めるが周辺町からの参入もありうる。付近の国道２７２号パイパス沿線には大型の商業施設も立地し、また、付近にドラックストアも新規出店し商業利便性が優位な住宅地域となっている。周辺でも新規の分譲地が見られる等、継続した需要が認められ地価は強含みの傾向となっている。土地は総額４００～５００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 中心市街地であるためアパート等も混在するものの、収益物件の取引は熟成しておらず、自用目的が中心であり、画地条件が収益物件想定に適さないため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は周辺地区における直近の取引動向を反映している。よって比準価格を採用し、昨今における市場性の検討、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近には標準地は存在しないため公示価格との検討はできなかった。 (2) アパート等も見られるものの、自用の戸建住宅が主体の地域であり、収益目的の取引は熟成していないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は国道２７２号以北の中心市街地寄りの高台類似住宅地に所在する取引事例を主に採用し求めたもので、対象標準地の市場性を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、比較可能な公示地等が得られなかったので、規準はおこなわなかった。
交通
交通施設	釧路駅北東方
距離	98000 m
土地の状態
土地面積	88 坪 (291 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	南西
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中標津町北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
標準地の範囲
東	80 m
西	100 m
南	120 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	複合型商業施設背後の住宅地域
街路	基準方位北、５．５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)郊外の大型商業施設背後に位置する利便性良好な住宅地域であり、相応の需要が認められ地価動向は強含みである。当面は当該動向を踏襲するものと予測される。 (2)バイパス沿いの商業施設に近く利便性が良好な比較的新しい住宅地で、今後とも現状を維持し推移するものと思料する。高台地区での需要は安定しており地価はやや強含みに推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 4万8,929 円 1平米 1万4,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 4万8,598 円 1平米 1万4,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 4万8,929円 1平米 1万4,800円
前年から次年への変動率 1.4 ％
2022年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 4万8,598円 1平米 1万4,700円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 4万8,268円 1平米 1万4,600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)地域人口の減少等の懸念材料はあるが、従来からの安定した動向に加え、広範囲で強含みの兆候が確認できる。 (2)人口は減少傾向であるが、高齢化率は釧路・根室管内では低目で、地価強含みの傾向にあり、他の町と比較しても堅調な推移である。
地域要因
(1)不動産取引は堅調であり、地価は強含みである。 (2)地域要因に大きな変動はないが、大型商業施設に近接した利便性優位な住宅地であり地価は強めの傾向となっている。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,220 円／平米 4万7,011 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,608 円／平米 4万4,988 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,175 円／平米 4万6,863 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,186 円／平米 4万6,899 円／坪
推定価格 平米 坪	1万3,575 円／平米 4万4,879 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,155 円／平米 4万6,796 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,800 円／平米 4万8,929 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万3,184 円／平米 4万3,586 円／坪
推定価格 平米 坪	1万2,989 円／平米 4万2,942 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,337 円／平米 4万7,398 円／坪
査定価格 平米 坪	1万5,000 円／平米 4万9,590 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万814 円／平米 3万5,751 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,498 円／平米 3万8,012 円／坪
標準価格 平米 坪	1万4,091 円／平米 4万6,585 円／坪
査定価格 平米 坪	1万4,700 円／平米 4万8,598 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	8 m
舗装状況	未舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東２１条南１０丁目１０番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万7,778 円／平米 5万8,774 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,012 円／平米 5万6,242 円／坪
標準価格 平米 坪	1万6,358 円／平米 5万4,080 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,100 円／平米 5万6,533 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	14 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情