路線価 (2023) 北海道中標津町東3条北1-1-2 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	北海道 中標津町北海道中標津町東３条北１丁目１番２
価格時点	2023 年
駅名	釧路駅 から 96000m
路線価
1坪当たり	1坪 7万9,344 円
1平米当たり	1平米 2万4,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,420万 円 (465 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円 1平米 3万600 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	1,420万 円 (465 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 10万1,164 円／坪 1平米 3万600 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は旧来からの中心商業地域の圏域である。需要者の中心は地元企業のほか大手資本も含む。商業繁華性は郊外大型ＳＣに集中しており、旧来地域はその影響を受けているが、各種商業施設の立地により相応の繁華性を維持している。地元金融機関、集客力のあるスーパー等が認められるため、地価は安定した動きになることが予測される。取引の規模、総額はまちまちであり中心となる価格帯は判定し難い。今後の社会経済情勢を注視する必要がある。 (2) 同一需給圏は旧来の中心商業地を主に中標津町内商業地の全域に及ぶ。需要者の中心は地元資本の企業のほか、大手資本の営業所、金融機関も見られる等、町外からの企業進出も認められる。国道バイパス沿線には郊外型量販店の進出等中心商業地にも影響を及ぼしているが、飲食店、営業所、金融機関等を中心にバイパス沿いと異なる形態の土地利用がされており需要を保っている。土地の規模等により雑多であり中心価格帯の特定は難しい。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 今後の新規投資の動きにはやや不透明感が認められるものの、利便性良好な地域として推移することが予測される。本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、広域的見地からの検討、昨今の経済情勢、単価と総額との関連の適否を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、付近に価格牽連性の認められる標準地が存しないため公示価格との検討はできなかった。 (2) 店舗、事務所、飲食店等のテナント物件も認められるが、自用の店舗、営業所が大部分を占める等、収益性を重視した価格形成がなされておらず、収益価格が低位に求められている。比準価格は中心商業地背後や幹線道路沿い等の資料を中心に得られたもので、標準地の取引動向を反映した価格と判断される。本件においては市場実態を反映している比準価格を標準に、収益価格も参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、規準はおこなわなかった。
交通
交通施設	釧路駅北東方
距離	96000 m
土地の状態
土地面積	140.7 坪 (465 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	空地
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	中標津町北海道中標津町東３条北１丁目１番２
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	100 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	25 m
面積	500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	中心的商業地域
街路	１８ｍ道道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	400 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	400 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)旧来からの商業地域として熟成しており、相応の繁華性及び収益性を保持している。付近の土地取引の動きも一部認められるため、今後も現状を踏襲するものと予測する。 (2)地元事業者の他、道内外の企業も見られる町内中心的な商業地、バイパス沿いに大型商業施設の進出もあるが、中心部での新規投資もあり商業地としての地位は保たれている。地価は横這いの傾向が継続している。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 10万2,486 円 1平米 3万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 10万2,486円 1平米 3万1,000円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 10万1,164円 1平米 3万600円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の状況は一段落し、商業繁華性に与える影響は限定的である。 (2)人口は減少傾向であるが、高齢化率は釧路・根室管内では低く、地価は強含みの傾向にあり、他の町と比較しても地価は堅調である。
地域要因
(1)地域要因に格別の変動はない。 (2)地域要因に特に大きな変動はないが、国道バイパス沿いとは商業形態の棲み分けが出来ており地価は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に格別の変動はない。 (2)地上建物が取壊され空地となっている。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東３条北１丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,269 円／平米 10万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	3万1,685 円／平米 10万4,751 円／坪
標準価格 平米 坪	3万2,665 円／平米 10万7,990 円／坪
査定価格 平米 坪	3万2,700 円／平米 10万8,106 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東３条北１丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万5,299 円／平米 8万3,638 円／坪
推定価格 平米 坪	2万6,271 円／平米 8万6,852 円／坪
標準価格 平米 坪	3万907 円／平米 10万2,179 円／坪
査定価格 平米 坪	3万900 円／平米 10万2,155 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北東
側道幅員1	9 m
側道方位2	南東
側道幅員2	7.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東３条北１丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万2,783 円／平米 7万5,321 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,783 円／平米 7万5,321 円／坪
標準価格 平米 坪	3万6,985 円／平米 12万2,272 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,000 円／平米 12万2,322 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	240 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東３条北１丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,933 円／平米 8万2,428 円／坪
推定価格 平米 坪	2万3,389 円／平米 7万7,324 円／坪
標準価格 平米 坪	3万4,446 円／平米 11万3,878 円／坪
査定価格 平米 坪	3万4,400 円／平米 11万3,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	1231651692 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	北海道
市区町村	中標津町
地域	北海道中標津町東３条北１丁目１番２
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万8,572 円／平米 6万1,399 円／坪
推定価格 平米 坪	1万7,422 円／平米 5万7,597 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,629 円／平米 9万7,953 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,600 円／平米 9万7,858 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	18 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情