路線価 (2023) 静岡県静岡市駿河区豊田2-908-1 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 静岡市駿河区静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
価格時点	2023 年
駅名	静岡駅 から 3000m
路線価
1坪当たり	1坪 24万1,338 円
1平米当たり	1平米 7万3,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,140万 円 (988 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月09日
調査実施日	2022年12月20日
鑑定評価額 総額	9,130万 円 (988 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 30万5,474 円／坪 1平米 9万2,400 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は主に静岡市内に存する工業地域である。需要者は県内外の中小企業、個人事業主、個人等様々である。市街地近郊に位置する工業地域は概ね堅調に推移している。中小工場や事務所に対する需要は概ね横ばい傾向であるが、東名高速道路のスマートＩＣの開通により交通利便性が向上した。需要の中心となる価格帯は、業種・規模等によって異なるため把握は困難であるが、実際に取引されている価格帯は土地の総額で５０００万円～１億円程度が多い。 (2) 同一需給圏は静岡市内における工業地域である。需要の中心は、県内外の製造業や物流関連企業である。市内における工業用地需要は幹線道路からのアクセスが良好な地域では安定している。当該地域は東名高速ＳＩＣへのアクセスが良好で、近傍では産業用地の供給を目的とする区画整理事業も進められ、総じて選好性の高い地域である。土地は５千万円～１億円程度であるが、利用目的や規模等の個別性により取引価格もまちまちで、需要の中心価格帯は広い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は自用目的での取引が多くを占める工業地域である。自用の工場や倉庫が中心となる地域で賃貸用不動産も見られるがその数は少ない。取引においても自用物件が中心であり賃貸需要は総じて弱いこともあり収益価格はやや低位に求められた。したがって、実証的な比準価格を中心とし収益価格は参考に留め、需給動向や代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 当該地域は自己施設での操業が殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。当該地域は自己使用目的や資産保有目的の取引が多く、実際の取引に当たっては周辺地価相場をも参考に取引される地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、市場動向等に留意するとともに、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	静岡駅東方
距離	3000 m
土地の状態
土地面積	298.9 坪 (988 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	事務所兼倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小工場、倉庫、営業所等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	7.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	静岡市駿河区静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
標準地の範囲
東	280 m
西	130 m
南	180 m
北	250 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	19 m
奥行き	53 m
面積	1000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	周辺の東名高速スマートＩＣが開通した
街路	７．７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	高度地区（高度地区）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)東名高速スマートＩＣが開通したことにより利便性が向上している。周辺地域の区画整理の進行もあって今後とも工業地域として堅調に推移していくものと予測される。 (2)幹線道路へのアクセスに優り、今後も利便性良好な地域環境が維持されると予測する。工業地需要は堅調な動きが維持され、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 30万5,805 円 1平米 9万2,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 30万5,474 円 1平米 9万2,400 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 30万5,805円 1平米 9万2,500円
前年から次年への変動率 0.8 ％
2022年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 30万5,474円 1平米 9万2,400円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2019年	1坪 30万3,491円 1平米 9万1,800円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)景気の不透明感は続き市街地に隣接する地域は住宅用地として需要がある。沿岸部を中心として災害リスクや利便性の劣る地域を中心に需要が弱い。 (2)立地条件等により工業地域の選別化が進む中において、原材料価格の動向や高速交通網等の整備による企業活動への影響には十分留意が必要である。
地域要因
(1)南東方に東名高速道路のスマートＩＣが開通し交通利便性が向上した。 (2)東名高速ＳＩＣへのアクセスは良好で、企業進出指向が高まりつつある。周辺では業務用地の開発も進められている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｒ５Ｋ２２０３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市駿河区
地域	静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,246 円／平米 17万6,031 円／坪
推定価格 平米 坪	8万5,251 円／平米 28万1,840 円／坪
標準価格 平米 坪	8万5,251 円／平米 28万1,840 円／坪
査定価格 平米 坪	8万5,300 円／平米 28万2,002 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	4.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｒ５Ｋ２２０３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市駿河区
地域	静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	10万4,361 円／平米 34万5,017 円／坪
推定価格 平米 坪	11万3,683 円／平米 37万5,836 円／坪
標準価格 平米 坪	9万2,878 円／平米 30万7,055 円／坪
査定価格 平米 坪	9万2,900 円／平米 30万7,127 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	9.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	4.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｒ５Ｋ２２０３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市駿河区
地域	静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万2,078 円／平米 20万5,230 円／坪
推定価格 平米 坪	6万2,078 円／平米 20万5,230 円／坪
標準価格 平米 坪	9万493 円／平米 29万9,170 円／坪
査定価格 平米 坪	9万500 円／平米 29万9,193 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｒ５Ｋ２２０３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市駿河区
地域	静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	7万5,758 円／平米 25万456 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,948 円／平米 25万1,084 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,871 円／平米 32万3,562 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,900 円／平米 32万3,657 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南西
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｒ５Ｋ２２０３ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	静岡市駿河区
地域	静岡県静岡市駿河区豊田２丁目９０８番１
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,276 円／平米 19万2,660 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,905 円／平米 18万8,128 円／坪
標準価格 平米 坪	9万182 円／平米 29万8,142 円／坪
査定価格 平米 坪	9万200 円／平米 29万8,201 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	6.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情