土地路線価格
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路線価 (2023) 静岡県浜松市中区神田町字中畑136-6外 坪・平米

2023
路 線 価
静岡県 浜松市中区
静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外 (浜松中)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかに医院等が見られる住宅地域)
  • 浜松駅 から 1800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
19万1,748
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
5万8,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 静岡県 浜松市中区静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
価格時点 2023
駅名 浜松駅 から 1800m
路線価
1坪当たり 1坪 19万1,748
1平米当たり 1平米 5万8,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
975万
(132 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 24万4,313
1平米 7万3,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
978万
(132 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 24万4,975 円/坪
1平米 7万4,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏はJR浜松駅南西方を中心とする浜松駅から比較的近い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、周辺地域からの需要も認められる。当該地域及び周辺は、事業所や一部農地も混在するが、浜松駅への接近性が良好で利便性を重視するファミリー層からの需要が底堅い。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は2500~3000万円程度の物件が需要の中心となっている。

(2) 同一需給圏は浜松駅南方及び南西方の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者は浜松市及びその周辺に居住する30代~40代の1次取得者が中心である。浜松駅に比較的近い熟成した住宅地域であり、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1,000万円程度、新築戸建で2,500万円~3,000万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引は少ない。主たる需要者は、自己使用目的、資産保有目的の個人であり、居住の快適性が重視されるため、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に最近の経済情勢、不動産市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営は困難であるため収益価格は試算しなかった。一方、対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存し、自己使用目的で取引されるのが一般的であることから、市場の実態を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 JR浜松駅南西方
距離 1800 m
土地の状態
土地面積 39.9 坪 (132 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかに医院等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 浜松市中区静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
標準地の範囲
120 m
西 100 m
180 m
100 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は、一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は微増傾向で推移すると予測する。

(2)駅南徒歩圏の戸建住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。需給動向は安定しており、地価は安定的に推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 24万4,313
1平米 7万3,900
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 24万4,975
1平米 7万4,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 24万4,313
1平米 7万3,900
前年から次年への変動率 0.3 %
2022年
1坪 24万3,652
1平米 7万3,700
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 24万4,975
1平米 7万4,100
前年から次年への変動率 0.5 %
2019年
1坪 24万3,652
1平米 7万3,700
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)コロナ禍が続くが、ウィズコロナへ移行しているなかで、各種政策の効果もあって、景気が持ち直していくことが期待され、市況は回復傾向にある。

(2)コロナ禍の影響は小さくなり、住宅地の需要は概ね堅調であるが、不便な地域や災害リスクのある地域等の需要は依然弱い。

地域要因
(1)浜松駅及び生活利便施設への接近性が比較的良好であることから、土地需要は回復傾向にあり、地価は微増傾向にある。

(2)比較的生活利便性に恵まれ熟成した住宅地域であり、需要は安定的で地域要因に格別の変動はない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 K0512
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 浜松市中区
地域 静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
7万2,596 円/平米
24万2 円/坪
推定価格 平米
8万2,069 円/平米
27万1,320 円/坪
標準価格 平米
6万6,886 円/平米
22万1,125 円/坪
査定価格 平米
6万8,200 円/平米
22万5,469 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 K0512
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 浜松市中区
地域 静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
8万3,618 円/平米
27万6,441 円/坪
推定価格 平米
8万2,873 円/平米
27万3,978 円/坪
標準価格 平米
7万3,928 円/平米
24万4,406 円/坪
査定価格 平米
7万5,400 円/平米
24万9,272 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ正方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 5.7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 K0501
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 浜松市中区
地域 静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
7万5,000 円/平米
24万7,950 円/坪
推定価格 平米
8万3,583 円/平米
27万6,325 円/坪
標準価格 平米
7万1,377 円/平米
23万5,972 円/坪
査定価格 平米
7万2,800 円/平米
24万677 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 K0501
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 浜松市中区
地域 静岡県浜松市中区神田町字中畑136番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
6万4,167 円/平米
21万2,136 円/坪
推定価格 平米
8万209 円/平米
26万5,171 円/坪
標準価格 平米
7万2,130 円/平米
23万8,462 円/坪
査定価格 平米
7万3,600 円/平米
24万3,322 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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