土地路線価格
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路線価 (2023) 静岡県三島市富士ビレッジ215-28 坪・平米

2023
路 線 価
静岡県 三島市
静岡県三島市富士ビレッジ215番28 (三島)
  • 周辺状況: 住宅地 (中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域)
  • 三島駅 から 2500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
23万1,420
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 静岡県 三島市静岡県三島市富士ビレッジ215番28
価格時点 2023
駅名 三島駅 から 2500m
路線価
1坪当たり 1坪 23万1,420
1平米当たり 1平米 7万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月06日
調査実施日 2022年12月07日
鑑定評価額 総額
1,720万
(199 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 28万5,969
1平米 8万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,710万
(199 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 28万4,316 円/坪
1平米 8万6,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1)  同一需給圏は三島市を中心として、隣接する沼津市・清水町・長泉町の圏域。需要者は三島市居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は区画整然とした郊外の住宅地域であるが、利便性に優る市街地の需要が高まる一方で、郊外については駅距離や地勢等の選好性により、やや弱い動きも見られる。土地は、1,700万円~2,500万円程度、新築戸建で3,000万円~3,800万円程度の物件が需要の中心である。

(2) 同一需給圏は三島市及び隣接市町の住宅地域一円で、需要者の中心は圏内に在住・通勤するサラリーマン等の一次取得者である。市街地北方郊外の丘陵地に造成された古い住宅団地で、一部で街路幅員が狭隘である、駐車場を2台分確保するために擁壁の再築造を要するといった難点がある一方、相続等に伴う供給は多く、やや供給超過にある。取引の中心となる価格帯は更地で1,000万円台の後半程度、新築戸建で3,000万円台の前半程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1)  収益性により地価が形成されない容積率80%の第1種低層住居専用地域に所在するため、収益価格は求めなかった。比準価格は周辺に取引事例は比較的多く、地価水準類似の正常事例に基づき、適正な比準により求められており、実証的で信頼性は高いものと判断される。従って、比準価格を標準に代表標準地との検討を踏まえつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 既成市街地に準じた土地であるために積算価格は求められなかった。また近隣地域は第1種低層住居専用地域にあり、自用の戸建住宅が多く、かつ取引も自用目的がほとんどを占めること、経済合理性のある居住用建物の賃貸経営が難しいことから、収益価格も求めなかった。そこで実証性に優る比準価格を標準とし、代表標準地の価格との均衡に十分留意し、かつ市場の需給動向をも検討の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

交通
交通施設 三島駅、北東方
距離 2500 m
土地の状態
土地面積 60.2 坪 (199 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1.2 m
奥行 1 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 三島市静岡県三島市富士ビレッジ215番28
標準地の範囲
100 m
西 80 m
100 m
130 m
標準的使用
標準的使用 戸建住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 13 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特記すべき事項はない。
街路 基準方位北、6m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種低層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 50
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 80
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 50
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 80
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)昭和40年代に造成された住宅団地の一角にある低層住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと予測される。郊外住宅地の選別化傾向がある中で、需要、地価とも若干の弱含みで推移するものと予測する。

(2)昭和期に造成された戸建団地にあり、今後も現状のまま推移するものと予測される。丘陵地に位置していて需要者の選好性が低く、やや需給バランスを欠いており地価は暫時下落基調と予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 戸建住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 28万5,969
1平米 8万6,500
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 28万4,316
1平米 8万6,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 28万5,969
1平米 8万6,500
前年から次年への変動率 -0.5 %
2022年
1坪 28万7,291
1平米 8万6,900
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 28万4,316
1平米 8万6,000
前年から次年への変動率 -1 %
2019年
1坪 28万7,291
1平米 8万6,900
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)津波リスクが無く、新幹線利用が可能な三島市の住宅地需要は、新規の宅地供給が少ないこともあって、全体的に堅調である。

(2)市人口は微減傾向。新幹線が停車する三島駅周辺の宅地需要は強い。一方で郊外部の需要は弱く、二極化が強まっている。

地域要因
(1)平均的な街路幅員が周辺の他の分譲住宅地域よりやや狭く、競争力がやや劣る地域である。

(2)麓の平坦地で都市計画道路の整備が進んでいる。丘陵地にあるため、大半の画地は接面道路や背後地等に対してある程度の高低差がある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 5K第1
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 三島市
地域 静岡県三島市富士ビレッジ215番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
8万5,701 円/平米
28万3,328 円/坪
推定価格 平米
8万4,021 円/平米
27万7,773 円/坪
標準価格 平米
8万6,175 円/平米
28万4,895 円/坪
査定価格 平米
8万6,200 円/平米
28万4,977 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 5K第1
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 三島市
地域 静岡県三島市富士ビレッジ215番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万6,400 円/平米
31万8,698 円/坪
推定価格 平米
9万7,374 円/平米
32万1,918 円/坪
標準価格 平米
8万6,709 円/平米
28万6,660 円/坪
査定価格 平米
8万6,700 円/平米
28万6,630 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 50
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 5K第1
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 三島市
地域 静岡県三島市富士ビレッジ215番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
9万2,628 円/平米
30万6,228 円/坪
推定価格 平米
9万4,615 円/平米
31万2,797 円/坪
標準価格 平米
8万6,803 円/平米
28万6,971 円/坪
査定価格 平米
8万6,800 円/平米
28万6,961 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 40
基準容積率 60
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 5K第1
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 三島市
地域 静岡県三島市富士ビレッジ215番28
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万504 円/平米
39万8,386 円/坪
推定価格 平米
11万1,011 円/平米
36万7,002 円/坪
標準価格 平米
8万6,525 円/平米
28万6,052 円/坪
査定価格 平米
8万6,500 円/平米
28万5,969 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 80
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 6.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 南西
側道幅員1 4.8 m
側道方位2
側道幅員2 4 m
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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