路線価 (2023) 静岡県富士宮市若の宮町812 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 富士宮市静岡県富士宮市若の宮町８１２番
価格時点	2023 年
駅名	富士宮駅 から 900m
路線価
1坪当たり	1坪 15万8,688 円
1平米当たり	1平米 4万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,540万 円 (251 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 20万2,327 円／坪 1平米 6万1,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は富士宮市内の市街地を中心とした住宅地域。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。利便性等が比較的良好な住宅地域であるものの、新規分譲地の開発余地が限定されていること等から、既成住宅地域に対する需要は弱含み傾向にある。土地は１，０００万円～１，６００万円程度、新築の戸建住宅は２，５００万円～３，２００万円程度が需要の中心となる価格帯である。 (2) 同一需給圏の範囲は、富士宮市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者の属性は、富士宮市を主として隣接市に居住する３０～４０代の１次取得者が中心。当該地域は、市中心部の一般住宅を主としてアパートも見られる既成住宅地域で、格別な地域の変動要因は見られない。需給動向は実需は認められるが引き合いは弱く低調。需要の中心価格帯は、２００㎡前後の土地で６００万円～１６００万円、新築戸建住宅で２１００万円～３１００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 周辺における住宅地域の取引事例を採用し、適切に比準を行っており、地域要因格差も適正な範囲内にある。求められた比準価格は市場の実勢を反映しており信頼性が高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が大部分を占める住宅地域であることから、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、市場動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の一般住宅の取引が主で、周辺類似地域において信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、周辺にはアパートが見られるものの、標準地は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることから、収益価格の規範性は比準価格の規範性に比べ相対的に低い。従って、市場性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、更に不動産需給等の各種動向に留意して適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	富士宮駅北方
距離	900 m
土地の状態
土地面積	75.9 坪 (251 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士宮市静岡県富士宮市若の宮町８１２番
標準地の範囲
東	100 m
西	80 m
南	120 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	17 m
面積	250 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)市中心部等への接近性が良好な既成住宅地域であり、格別な変動要因はない。今後も同程度の住環境を維持するものの、新規分譲地と比較して、既成住宅地域に対する需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 (2)当該地域は、市中心部の一般住宅を主としてアパートも見られる既成住宅地域で、格別な地域の変動要因は見られないほか、宅地供給は限定的だが、郊外部の宅地供給により地価は弱含みで推移してゆくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 20万2,327 円 1平米 6万1,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 20万2,988円 1平米 6万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 20万2,327円 1平米 6万1,200円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 20万2,988円 1平米 6万1,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)富士宮市の人口は減少傾向で推移している。郊外を中心に開発可能な土地が多く残されているが、分譲地の開発も多く、全般的に供給過多傾向にある。 (2)コロナ禍の終息が見えない中、当市の生産年齢人口減少等の構造的問題や原材料価格高騰等のインフレ懸念も出てきたため、不動産市況の回復は弱い。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動はない。既成住宅地域であり、新規分譲地と比較して、需要は弱含みで推移している。 (2)市中心部の一般住宅を主としてアパートも見られる既成住宅地で、地域の変動は特にないが、郊外部で見られる宅地供給の影響を受け、地価は弱含み。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)東道路で、選好性及び競争力はやや強いが、個別的要因の格別な変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市若の宮町８１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,622 円／平米 8万1,400 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,256 円／平米 18万5,982 円／坪
標準価格 平米 坪	6万2,093 円／平米 20万5,279 円／坪
査定価格 平米 坪	6万3,300 円／平米 20万9,270 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市若の宮町８１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万909 円／平米 20万1,365 円／坪
推定価格 平米 坪	6万604 円／平米 20万357 円／坪
標準価格 平米 坪	5万9,126 円／平米 19万5,471 円／坪
査定価格 平米 坪	6万300 円／平米 19万9,352 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	378 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市若の宮町８１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	4万9,176 円／平米 16万2,576 円／坪
推定価格 平米 坪	5万6,803 円／平米 18万7,791 円／坪
標準価格 平米 坪	6万45 円／平米 19万8,509 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,200 円／平米 20万2,327 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市若の宮町８１２番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	5万3,965 円／平米 17万8,408 円／坪
推定価格 平米 坪	5万7,924 円／平米 19万1,497 円／坪
標準価格 平米 坪	6万590 円／平米 20万311 円／坪
査定価格 平米 坪	6万1,800 円／平米 20万4,311 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情