路線価 (2023) 静岡県富士宮市猪之頭字大向1280-8外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 富士宮市静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
価格時点	2023 年
駅名	富士宮駅 から 17000m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	291万 円 (594 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	291万 円 (594 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 1万6,199 円／坪 1平米 4,900 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、当市を含めた富士山麓の別荘地域並びに富士宮市北部郊外の集落地域を含む。需要者の中心は市内外居住者のほか、首都圏居住者等の永住及び別荘保有を目的とした二次取得者である。近隣地域は別荘のほか、山林や原野等の未利用地が多い。別荘地の需要は建付地を除き弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、規模等によりまちまちでその把握は困難である。 (2) 同一需給圏の範囲は朝霧高原を中心とする富士山麓の別荘地域を中心として周辺の既存集落を含んだ地域。需要者は首都圏居住者を中心として市内居住者も含む。熟成度の低い別荘地域への需要は限定されており、地価は下落傾向が続いている。別荘地の取引は限定されており、成約事例は建物付きのものが多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 別荘地の賃貸市場は未成熟なため、収益価格は試算しなかった。自己使用の別荘利用目的の土地取引が中心であることから、朝霧高原における別荘地の市場動向を考慮し、富士山麓の別荘・集落地域を中心とする規範性の高い取引事例から試算した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 熟成度の低い別荘地域であり、周辺地域の利用状況等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では周辺市を含めた別荘地域及び周辺の住宅地域の事例を採用して適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は主に別荘地としての使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、市場動向等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	富士宮駅北方
距離	17000 m
土地の状態
土地面積	179.7 坪 (594 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	別荘等が見られる空地の多い住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	朝霧高原国立郷
基準建ぺい率	20 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士宮市静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
標準地の範囲
東	100 m
西	250 m
南	100 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	別荘地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	６ｍ私道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化調整区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	記載無し その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法	国立公園（普通）地域-国立公(普通)
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	朝霧高原国立郷
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	20 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	80 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は山林・原野の多い市街化調整区域の別荘地域で、格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。 (2)熟成度の低い別荘地域であり、格別な変動要因はない。別荘地としての競争力が低いこと等から需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	別荘地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 1万6,199 円 1平米 4,900 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 1万6,199円 1平米 4,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2022年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 1万6,199円 1平米 4,900円
前年から次年への変動率 -2 ％
2019年	1坪 1万6,530円 1平米 5,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)当市における社会動態増減は、県とほぼ同水準で推移している。 (2)富士宮市の人口は減少傾向で推移している。郊外を中心に開発可能な土地が多く残されているが、分譲地の開発も多く、全般的に供給過多傾向にある。
地域要因
(1)宅地利用が少ない別荘地域で、需要は少ない状態が続いている。 (2)地域要因に特段の変動はない。未利用地も多く見られる熟成度の低い別荘地域であることから、需要は限定されている。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	裾野市
地域	静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,058 円／平米 2万28 円／坪
推定価格 平米 坪	6,028 円／平米 1万9,929 円／坪
標準価格 平米 坪	4,822 円／平米 1万5,942 円／坪
査定価格 平米 坪	4,820 円／平米 1万5,935 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	裾野市
地域	静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	5,917 円／平米 1万9,562 円／坪
推定価格 平米 坪	5,841 円／平米 1万9,310 円／坪
標準価格 平米 坪	4,819 円／平米 1万5,932 円／坪
査定価格 平米 坪	4,820 円／平米 1万5,935 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	6,655 円／平米 2万2,001 円／坪
推定価格 平米 坪	6,696 円／平米 2万2,137 円／坪
標準価格 平米 坪	4,810 円／平米 1万5,902 円／坪
査定価格 平米 坪	4,810 円／平米 1万5,902 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	2 m
舗装状況	記載無
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士宮市
地域	静岡県富士宮市猪之頭字大向１２８０番８外
区域区分	市街化調整区域
用途地域	記載無し
価格
取引価格 平米 坪	9,075 円／平米 3万2 円／坪
推定価格 平米 坪	8,652 円／平米 2万8,604 円／坪
標準価格 平米 坪	5,095 円／平米 1万6,844 円／坪
査定価格 平米 坪	5,100 円／平米 1万6,861 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	自然公園普通地域
特別な事情