路線価 (2023) 静岡県富士宮市中央町150-5外 坪・平米
2023
路 線 価
静岡県 富士宮市
静岡県富士宮市中央町150番5外
(富士宮)
- 周辺状況: 商業地 (中規模の小売店舗が多い駅前の中心的商業地域)
- 富士宮駅 から 150m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
23万4,726 円
1坪あたり
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
7万1,000 円
1平米あたり
1平米あたり
路線価とは:路線価は、路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額(千円単位)のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは:倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典:国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
住所 | |
---|---|
所在地 |
静岡県
富士宮市静岡県富士宮市中央町150番5外
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価格時点 | 2023 年
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駅名 | 富士宮駅 から 150m |
路線価 | |
1坪当たり | 1坪 23万4,726 円 |
1平米当たり | 1平米 7万1,000 円 |
標準地の鑑定額 | |
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
不動産鑑定士の査定額(1) | |
鑑定評価日 | 2023年01月13日
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調査実施日 | 2022年12月05日
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鑑定評価額 総額 |
2,220万 円
(254 平米)
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鑑定評価額 単価 |
1坪 28万8,614 円
1平米 8万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
鑑定評価日 | 2023年01月10日
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調査実施日 | 2022年12月06日
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鑑定評価額 総額 |
2,220万 円
(254 平米)
|
鑑定評価額 単価 |
1坪 28万8,614 円/坪
1平米 8万7,300 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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市場の特性 | |
(1) 同一需給圏の範囲は富士宮市及び富士市の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の法人及び個人事業者であり、同一需給圏外からの需要流入は少ない。集客力を有する店舗の出店は幹線街路沿いに多く、駅周辺の商業地域の繁華性は衰退傾向にあり、需要の回復は見られない。商業地域で、取引が行われる面積はバラツキがあり、取引価格の範囲は広く、取引件数も少ないことから、中心となる価格帯の把握は困難である。 (2) 同一需給圏は富士宮駅北側の駅前商業地域を中心とする富士宮市及び富士市内の商業地域一帯。需要者は地元の法人・個人事業主が大半であり、地元以外からの需要は乏しい。大規模商業施設や郊外型店舗等の進出により、既存の商店街からの顧客流出が続き、不動産市場も長期に渡り停滞傾向で推移している。商業地取引は画地規模や建物、案件による個別性が強いことから中心となる価格帯を見出すことは難しい。 |
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試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
(1) 周辺では、賃貸事務所、賃貸店舗等も存在しているが、繁華性が低く、賃貸需要は少ない。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されている。駅に近い商業地域であるが、自用目的での土地取引が多いことから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、前年からの市場動向等の分析を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 既成市街地に存するため原価法は適用しない。また、自用物件が多い旧来からの商業地域であり、収益性に着目した不動産価格の形成がなされていないことから、主として自用目的の取引により市場が形成され、当該市場の取引価格水準を指標に価格形成がなされるものと認められる。したがって、本件では市場性を反映し実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、直近の需給動向等も勘案し、対象不動産の鑑定評価額を決定した。 |
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交通 | |
交通施設 | 富士宮駅北方
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距離 | 150 m
|
土地の状態 | |
土地面積 |
76.8 坪
(254 平米)
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私道分面積 | 0 平米
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
形状 | 長方形 |
間口 | 1 m
|
奥行 | 3 m
|
現況 | 店舗兼住宅
|
構造 |
鉄骨造:S
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑) |
地上階数 | 2F
|
地下階数 | B0
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周辺の利用状況 | 中規模の小売店舗が多い駅前の中心的商業地域
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接面道路の状況 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 20 m
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舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 |
県道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
側道の状況 | |
側道方位 | 接面道路無(記載無含) |
側道等接面状況 | 記載無し |
水道/ガス/下水 | |
水道/ガス/下水 設備の供給の有無 | |
水道 | 有 |
ガス | 有 |
下水道 | 有 |
法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
基準建ぺい率 | 90 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 400 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
標準地 |
富士宮市静岡県富士宮市中央町150番5外
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標準地の範囲 | |
東 | 50 m
|
西 | 30 m
|
南 | 30 m
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北 | 90 m
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標準的使用 | |
標準的使用 | 3階建程度の店舗兼住宅地
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画地の形状等 | |
間口 | 10 m
|
奥行き | 25 m
|
面積 | 250 m2
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形状 | 長方形 |
地域の特性 | |
地域の特性 | 特にない。
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街路 | 20m県道
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法令上の規制等 | |
近接区分 | その他(記載無含) |
区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
用途地域 |
商業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
防火地域 | 準防火地域 |
自然公園法 | |
その他地域地区等1 | 地区計画等(地区計画等) |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 |
|
指定建ぺい率 | 80 %
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
指定容積率 | 400 %
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
基準建ぺい率 | 90 %
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
基準容積率 | 400 %
基準容積率とは都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
地域の将来予測 | |
(1)富士宮駅に近い既成の商業地域に存し、地域要因に大きな変動要因はない。郊外部及び周辺の集客力を有する大型店舗との競合により繁華性の低下傾向が続くものと予測。 (2)富士宮駅北側の駅前商業地域で、駅南側や郊外の大型店舗等への顧客流出傾向が続くものと予測される。 |
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近隣地域の比準価格 | |
最有効使用判定 | 3階建程度の店舗兼住宅地
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不動産鑑定士の査定額(1) | |
比準価格 |
1坪 28万8,614 円
1平米 8万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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不動産鑑定士の査定額(2) | |
比準価格 |
1坪 28万8,614 円
1平米 8万7,300 円
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
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前年からの変動額
前年からの変動額 | |
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不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
2023年 |
1坪 28万8,614円 1平米 8万7,300円 |
前年から次年への変動率 -1.1 % | |
2022年 |
1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円 |
不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
2020年 |
1坪 28万8,614円 1平米 8万7,300円 |
前年から次年への変動率 -1.1 % | |
2019年 |
1坪 29万1,920円 1平米 8万8,300円 |
標準地区分 | 非表示 |
継続・新規区分 | 継続 |
一般的要因 | |
(1)人口は減少傾向。店舗の新規出店は、幹線沿いが主流であり、富士宮駅周辺の既成商業地域の需要は弱く、繁華性は低下傾向にある。 (2)富士宮市は商圏人口減少と高齢化が進みつつある一方、廃業等による供給は増加傾向にあるため、市況は弱含みで、地価は全般に下落傾向にある。 |
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地域要因 | |
(1)地域要因の大きな変動はない。小売店舗等の新たな出店は殆ど見られず、繁華性の上昇は見られない。地価の下落傾向が続いている。 (2)大規模商業施設や郊外型店舗の進出等により、既存の商業地域は顧客流出が続き地価は下落傾向にある。 |
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個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
事例番号 |
5K静岡第2 比準価格算定 事例A |
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事例エリア | |
都道府県 | 静岡県 |
市区町村 | 富士宮市 |
地域 | 静岡県富士宮市中央町150番5外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万6,139 円/平米
18万5,596 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万8,420 円/平米
19万3,137 円/坪
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標準価格 平米
坪
|
8万7,064 円/平米
28万7,834 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万7,100 円/平米
28万7,953 円/坪
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土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 150 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 北東 |
道路幅員 | 9 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例B
事例番号 |
5K静岡第2 比準価格算定 事例B |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 静岡県 |
市区町村 | 富士宮市 |
地域 | 静岡県富士宮市中央町150番5外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
4万2,906 円/平米
14万1,847 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万1,224 円/平米
23万5,467 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万8,808 円/平米
29万3,599 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万8,800 円/平米
29万3,573 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 400 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 底地 |
形状 | ほぼ長方形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 東 |
道路幅員 | 8.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例C
事例番号 |
5K静岡第2 比準価格算定 事例C |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 静岡県 |
市区町村 | 富士宮市 |
地域 | 静岡県富士宮市中央町150番5外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
5万3,466 円/平米
17万6,759 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
5万8,814 円/平米
19万4,439 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万7,261 円/平米
28万8,485 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万7,300 円/平米
28万8,614 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 60 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 建付地 |
形状 | 不整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 南西 |
道路幅員 | 12 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 県道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | |
側道方位1 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員1 | 未記録 |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |
比準価格算定 事例D
事例番号 |
5K静岡第2 比準価格算定 事例D |
---|---|
事例エリア | |
都道府県 | 静岡県 |
市区町村 | 富士宮市 |
地域 | 静岡県富士宮市中央町150番5外 |
区域区分 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業地域 |
価格 | |
取引価格 平米
坪
|
8万3,368 円/平米
27万5,615 円/坪
|
推定価格 平米
坪
|
7万3,223 円/平米
24万2,075 円/坪
|
標準価格 平米
坪
|
8万7,483 円/平米
28万9,219 円/坪
|
査定価格 平米
坪
|
8万7,500 円/平米
28万9,275 円/坪
|
土地の状態 | |
基準建ぺい率 | 90 % |
基準容積率 | 200 % |
面積 | 未記録 |
私道面積 | 未記録 |
タイプ | 更地 |
形状 | ほぼ整形 |
駅前区分 | その他(記載無含) |
接面道路 | |
方位 | 西 |
道路幅員 | 14.5 m |
舗装状況 | 舗装 |
道路の種類 | 市道 |
側道 | |
側道等の接面状況 | 側道 |
側道方位1 | 南 |
側道幅員1 | 7.6 m |
側道方位2 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員2 | 未記録 |
側道方位3 | 接面道路無(記載無含) |
側道幅員3 | 未記録 |
その他 | |
その他地域地区等1 | その他 |
その他地域地区等2 | その他 |
その他地域地区等3 | |
特別な事情 |