土地路線価格
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路線価 (2023) 静岡県島田市稲荷2-3673-17 坪・平米

2023
路 線 価
静岡県 島田市
静岡県島田市稲荷2丁目3673番17 (島田)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域)
  • 島田駅 から 2700m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
13万5,546
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
4万1,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 静岡県 島田市静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
価格時点 2023
駅名 島田駅 から 2700m
路線価
1坪当たり 1坪 13万5,546
1平米当たり 1平米 4万1,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月05日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
1,200万
(231 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万1,912
1平米 5万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1,200万
(231 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 17万2,243 円/坪
1平米 5万2,100 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30~40代の第1次取得者層が中心である。一般住宅のほかに農地も見られる郊外の住宅地域で、住環境がやや劣り周辺宅地供給も多いことから供給過剰感もあり需要はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1000万~1500万円程度、新築戸建で2500万円程度である。

(2) 同一需給圏は志太地域一円の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する30~40代の1次取得者が中心である。戸建住宅のほか空地、農地等も見られる郊外の住宅地域であるが、住環境のやや劣る地域であることから需要は弱含みで推移している。周辺ではミニ分譲開発なども見られ、需要量に対して供給量が増加傾向にあることから地価は下落傾向で推移している。需要の中心は、土地が1,000万~1,500万円程度、新築戸建で2,500万円程度である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益物件としてはアパートも見られるが、自己利用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ現実の不動産市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己利用目的の取引を中心とする地域であることから、需要者は居住の快適性を反映した取引価格を重視して取引を行うものと判断する。また、本件において比準価格は類似の事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、価格の決定に当たっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 JR島田駅北西方
距離 2700 m
土地の状態
土地面積 69.9 坪 (231 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 島田市静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
標準地の範囲
200 m
西 250 m
450 m
100 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 11 m
奥行き 22 m
面積 230 m2
形状 ほぼ長方形
地域の特性
地域の特性 一般住宅のほか農地も見られる低層住宅地域
街路 基準方位 北  4.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 非線引都市計画区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 150
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 150
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域で、地域要因に格別な変動は見当たらない。当分の間は現状の住宅地域として推移すると予測する。住宅地の供給が増え、地価はやや弱含みの状態で推移すると予測する。

(2)島田市郊外の住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状を維持していくものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には下落傾向にて推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 2階建程度の低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 17万1,912
1平米 5万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 17万2,243
1平米 5万2,100
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 17万1,912
1平米 5万2,000
前年から次年への変動率 -0.8 %
2022年
1坪 17万3,234
1平米 5万2,400
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 17万2,243
1平米 5万2,100
前年から次年への変動率 -0.6 %
2019年
1坪 17万3,234
1平米 5万2,400
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症の影響で低迷してきた雇用状況、所得状況に持ち直しの動きも見られるものの住宅地の需要は弱い。

(2)急激な円安や物価高など国内外を取り巻く環境は不透明であるが、不動産市場は新型コロナウイルス感染症の影響から落ち着きを取り戻しつつある。

地域要因
(1)一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域で、周辺の宅地供給の過剰感から需要はやや弱含み。

(2)戸建住宅のほか農地も見られる住宅地域であるが、ミニ分譲等供給量がやや増加傾向にある。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 R5K2203
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 島田市
地域 静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 準工業地域
価格
取引価格 平米
5万3,344 円/平米
17万6,355 円/坪
推定価格 平米
5万2,864 円/平米
17万4,768 円/坪
標準価格 平米
4万6,210 円/平米
15万2,770 円/坪
査定価格 平米
4万7,100 円/平米
15万5,713 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 特別用途地区(特別用途地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 R5K2203
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 島田市
地域 静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
5万1,422 円/平米
17万1 円/坪
推定価格 平米
5万3,858 円/平米
17万8,055 円/坪
標準価格 平米
5万1,787 円/平米
17万1,208 円/坪
査定価格 平米
5万2,800 円/平米
17万4,557 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 150
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 R5K2203
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 島田市
地域 静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
5万5,856 円/平米
18万4,660 円/坪
推定価格 平米
5万6,252 円/平米
18万5,969 円/坪
標準価格 平米
4万8,830 円/平米
16万1,432 円/坪
査定価格 平米
4万9,800 円/平米
16万4,639 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 R5K2203
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 静岡県
市区町村 島田市
地域 静岡県島田市稲荷2丁目3673番17
区域区分 非線引都市計画区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
3万9,821 円/平米
13万1,648 円/坪
推定価格 平米
5万9,198 円/平米
19万5,709 円/坪
標準価格 平米
4万8,723 円/平米
16万1,078 円/坪
査定価格 平米
4万9,700 円/平米
16万4,308 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 180
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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