路線価 (2023) 静岡県富士市島田町2-178-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 富士市静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
価格時点	2023 年
駅名	吉原駅 から 2600m
路線価
1坪当たり	1坪 11万5,710 円
1平米当たり	1平米 3万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	5,740万 円 (1319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,740万 円 (1319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 14万3,811 円／坪 1平米 4万3,500 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、富士市及びその周辺市を中心とした県東部の工業地域で、主な市場参加者は製造業・物流倉庫業の企業等である。コロナ禍等の影響で企業の不動産投資への意欲は積極的とは言えないものの、製造業の業績は回復傾向や物流施設用地等への旺盛な需要を背景に沿岸部に対する敬遠傾向も薄れてきている。当該地域についても需要はやや回復傾向である。工場地の中心価格帯は規模や立地条件により異なるため把握が困難である。 (2) 同一需給圏は富士市及び富士宮市を中心に県東部、中部の工業地域一円である。需要者の中心は製造業又は倉庫業を営む地元、全国的な企業である。近隣地域は国道１号、１３９号や港湾への接近性に優れるが、高速道路ＩＣ周辺や高台には競合する物件がある。また、製造業の設備投資意欲も旺盛ではなものの流通拠点としての注目され需要は高まりつつある。取引の中心となる価格帯は、画地規模に応じて幅広い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域内において賃貸市場は未成熟で土地価格に見合った賃料水準の把握が困難なため収益還元法は適用できず、市場での取引水準が重視される。従って市場の実態を表す実証的な比準価格を採用し、需給動向及び代表標準地価格等との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は自用の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、賃貸市場が未成熟につき、経済合理性のある不動産賃貸業は想定しにくいため収益還元法は適用しなかった。費用性、生産の効率性を指標として、同一需給圏内の類似地域における実証的な規範性の高い取引事例が得られた。以上より比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	吉原駅北西方
距離	2600 m
土地の状態
土地面積	399 坪 (1319 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.5 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	流通関連の倉庫、工場等が多い工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	無
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士市静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
標準地の範囲
東	150 m
西	200 m
南	200 m
北	150 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	40 m
面積	1200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない。
街路	１６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)田子の浦港の北西方に位置し、中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、特段の変動要因はなく現状を維持すると予測する。地価は横ばい又は強含みで推移すると予測する。 (2)中小工場等が建ち並ぶ工業地域で、中小企業の設備投資意欲は低調ではあるが、流通拠点目的での取得の動きもあり、当面は現状維持と予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 14万3,811 円 1平米 4万3,500 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2022年	1坪 14万3,480円 1平米 4万3,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 14万3,811円 1平米 4万3,500円
前年から次年への変動率 0.2 ％
2019年	1坪 14万3,480円 1平米 4万3,400円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)コロナ禍の影響により物流施設用地への需要の増加はあるが、その他の工業地域については需要はやや弱く、地価は下落傾向にある。 (2)生活様式の変化により、物流施設用地への需要増加は市内でもみられる。その他の従来の工場用地域については需要はやや弱い。
地域要因
(1)臨港地域かつ幹線道路への接続が良好な工業地域で需要は底堅い。 (2)工場、物流施設等では、高速道路ＩＣ周辺に立地する物件を選好する動きが見られ、ＩＣへの接続に優れる当該地域でも同様の動きが見られる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,517 円／平米 20万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,581 円／平米 21万199 円／坪
標準価格 平米 坪	4万4,681 円／平米 14万7,715 円／坪
査定価格 平米 坪	4万4,700 円／平米 14万7,778 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万4,340 円／平米 8万468 円／坪
推定価格 平米 坪	3万4,771 円／平米 11万4,953 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,201 円／平米 12万9,599 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	4.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万770 円／平米 13万4,786 円／坪
推定価格 平米 坪	4万770 円／平米 13万4,786 円／坪
標準価格 平米 坪	4万7,517 円／平米 15万7,091 円／坪
査定価格 平米 坪	4万7,500 円／平米 15万7,035 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市島田町２丁目１７８番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,550 円／平米 9万7,692 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,250 円／平米 16万2,821 円／坪
標準価格 平米 坪	4万3,202 円／平米 14万2,826 円／坪
査定価格 平米 坪	4万3,200 円／平米 14万2,819 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情