路線価 (2023) 静岡県富士市原田字柳田320-3外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 富士市静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
価格時点	2023 年
駅名	吉原駅 から 3200m
路線価
1坪当たり	1坪 10万2,486 円
1平米当たり	1平米 3万1,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (2994 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万7,942 円 1平米 3万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月11日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1億1,600万 円 (2994 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 12万7,942 円／坪 1平米 3万8,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は県東部の工業地域であり、主として富士市内の工業地域及び住工混在地域等一円。需要者は地元中小事業者が中心である。中小工場や倉庫、事業所等が主体であるが、低層住宅も一定割合で混在しており、立地条件或いは街路条件は事業用地として選好性にやや劣る点は否めない。需要の中心となる価格帯については、用途混在の程度や転用の可否、画地規模や取引当事者の属性等によりばらつきが大きく、一様で無い。 (2) 同一需給圏の範囲は、富士市を中心に富士宮市、沼津市、御殿場市等の県東部の工業地域一円。需要者の属性は、工場、倉庫等の法人事業者が中心である。市場における需給動向は、面積が住宅地に比べ大きく取引総額が嵩むほか、コロナ禍による先行き不透明感から、設備投資は抑制され土地需要は弱く取引件数は少ない。市場での中心となる価格帯は、画地規模の大小や事業者の資金調達力、土地利用目的の如何によりまちまちであり、中心となる価格帯は広い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 自己用不動産が大半を占める近隣地域の地域環境等に鑑み、収益価格は求めなかった。比準価格は、類似の取引事例から試算した実証的な価格であり、市場性を反映し説得力がある。近隣地域においては、市場性や希少性に着目した取引が大半を占めることから、上記求めた比準価格は規範性が高いと思料する。以上、本件では、市場性を反映した比準価格を概ね妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 自用目的の工場あるいは倉庫の取引が一般的で、採用した取引事例は適切に補正、修正が行われ信頼性は高い。一方、工場、倉庫等の賃貸物件の成約は少ないため賃料水準の把握は難しく、また工場等の賃貸市場が形成されていないことから、収益価格の試算は断念した。従って、市場性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を重視し、単価と総額との関連や不動産需給等の各種動向にも留意して適正と判断される鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	吉原駅北方
距離	3200 m
土地の状態
土地面積	905.6 坪 (2994 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	倉庫
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	1F
地下階数	B0
周辺の利用状況	製紙工場、倉庫のほかに住宅も混在する工業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	富士市静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
標準地の範囲
東	200 m
西	150 m
南	150 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	倉庫地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	50 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	高度地区（高度地区）
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近年は地域要因に特筆すべき変動は無く、当分の間は現状同様の工業地域として推移すると予測する。街路条件、立地条件にやや劣り地価は若干の下落～概ね横這い傾向にて推移すると予測する。 (2)当該地域は県道三島富士線北側の、製紙工場、事業所、倉庫等が立地する工業地域で、当面は現状維持だが、周辺にはスーパーマーケット、住宅も介在することから、今後、住工混在地域に移行してゆくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	倉庫地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 12万7,942 円 1平米 3万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 12万7,942 円 1平米 3万8,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 12万7,942円 1平米 3万8,700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2022年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 12万7,942円 1平米 3万8,700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 12万8,273円 1平米 3万8,800円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)企業の生産活動は回復基調にあり県東部の工業地需要は比較的堅調であるが、原材料や人件費の上昇懸念等から先行きは見通しづらい状況である。 (2)コロナ禍の終息が見えない中、当市の生産年齢人口減少等の構造的問題や原材料価格高騰等のインフレ懸念も出てきたため、不動産市況の回復は弱い。
地域要因
(1)住宅地域に近接し、主要道路は生活道路としての側面も窺える。市内における工業地需要は安定的であるが、立地条件による選別化が見られる。 (2)内陸部の製紙工場、住宅等が混在する住工混在地域に移行しつつある地域で、新興工業団地や周辺住宅地の地価動向により、地価は弱含み傾向にある。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因の格別な変動は見られない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	4万2,711 円／平米 14万1,203 円／坪
推定価格 平米 坪	4万1,874 円／平米 13万8,435 円／坪
標準価格 平米 坪	3万8,844 円／平米 12万8,418 円／坪
査定価格 平米 坪	3万8,800 円／平米 12万8,273 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等2	高度地区（高度地区）
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万770 円／平米 13万4,786 円／坪
推定価格 平米 坪	4万770 円／平米 13万4,786 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,052 円／平米 12万9,106 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,100 円／平米 12万9,265 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	6万3,517 円／平米 20万9,987 円／坪
推定価格 平米 坪	6万3,581 円／平米 21万199 円／坪
標準価格 平米 坪	3万7,577 円／平米 12万4,230 円／坪
査定価格 平米 坪	3万7,600 円／平米 12万4,306 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	20 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ静岡第２ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	富士市
地域	静岡県富士市原田字柳田３２０番３外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	2万9,550 円／平米 9万7,692 円／坪
推定価格 平米 坪	4万9,250 円／平米 16万2,821 円／坪
標準価格 平米 坪	3万9,212 円／平米 12万9,635 円／坪
査定価格 平米 坪	3万9,200 円／平米 12万9,595 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	10 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	特別用途地区（特別用途地区）
その他地域地区等3
特別な事情