路線価 (2023) 静岡県磐田市高見丘1205外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 磐田市静岡県磐田市高見丘１２０５番外
価格時点	2023 年
駅名	磐田駅 から 5600m
路線価
倍率方式	1.1 倍 倍率方式とは 倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	9,270万 円 (3174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万6,535 円 1平米 2万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月04日
鑑定評価額 総額	9,240万 円 (3174 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 9万6,205 円／坪 1平米 2万9,100 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は静岡県西部の工業地域一円。需要者は製造及び物流関連企業が中心である。企業は工場の立地の選別化を進めているが、台地上に位置し、地盤、利便性等が良好な工業地への需要は底堅く、今後も良好な工業地域として安定して推移するものと考えられる。工業地の取引は少なく、工業地として取引される規模や価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏は概ね静岡県西部の工業地域。需要者は製造企業及び物流関連企業が中心である。近隣地域は東名高速遠州豊田スマートＩＣの北側に位置し、交通利便性に優れる。新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らぎ、製造業を中心とした静岡県西部の経済は徐々に回復しており、また、ネット通販市場の拡大等により物流関連企業の需要も堅調である。工業地として取引される規模及び価格等の差が大きく取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 磐田市内を中心に、隣接する袋井市の取引事例も採用して適切に比準を行っており、地域要因格差も適正な範囲内であることから規範性が高い比準価格が求められた。一方、自用目的の工場が大部分を占め、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。自用目的の取引が大部分を占める工業地域であることから市場性を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり試算した。 (2) 磐田市内及び同一需給圏内の取引事例を採用し試算した比準価格は、市場の実勢を反映しており信頼性が高い。標準地の周辺では自用の工場が多く、賃貸事例がほとんど無く、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しなかった。よって、本件では市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	磐田駅北方
距離	5600 m
土地の状態
土地面積	960.1 坪 (3174 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	正方形
間口	1 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	磐田市静岡県磐田市高見丘１２０５番外
標準地の範囲
東	400 m
西	100 m
南	100 m
北	450 m
標準的使用
標準的使用	工場地
画地の形状等
間口	50 m
奥行き	60 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	東名高速「遠州豊田スマートインターチェンジ」近くの工業団地
街路	９ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)台地上に位置する製造業を主体とした工業地域で、東名高速道路及び幹線道路への接近性も良好である。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 (2)東名高速道路や幹線道路へのアクセスが良好な台地上の区画整然とした工業地域であり、今後とも安定した需要が見込める工業団地として推移するものと予測する。地価水準はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 9万6,535 円 1平米 2万9,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 9万6,205 円 1平米 2万9,100 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 9万6,535円 1平米 2万9,200円
前年から次年への変動率 0.7 ％
2022年	1坪 9万5,874円 1平米 2万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 9万6,205円 1平米 2万9,100円
前年から次年への変動率 0.3 ％
2019年	1坪 9万5,874円 1平米 2万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)高速道路のＩＣ近くや地盤の良好な台地上の工業地は需要が堅調。一方で沿岸部の工業地は引き続き弱含みの状況にある。 (2)新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に和らぎ、経済も徐々に回復してきており、台地上の工場用地の需要も改善してきている。
地域要因
(1)交通接近条件が良好な台地上の工業地域として需要は安定している。 (2)東名高速や幹線道路へのアクセス良好な工業団地であり需給関係は比較的安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)特に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｋ０５１３ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	袋井市
地域	静岡県磐田市高見丘１２０５番外
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	3万3,139 円／平米 10万9,558 円／坪
推定価格 平米 坪	3万2,174 円／平米 10万6,367 円／坪
標準価格 平米 坪	2万9,463 円／平米 9万7,405 円／坪
査定価格 平米 坪	2万9,500 円／平米 9万7,527 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	北
側道幅員1	7 m
側道方位2	西
側道幅員2	2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｋ０５０５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	磐田市
地域	静岡県磐田市高見丘１２０５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	1万2,103 円／平米 4万13 円／坪
推定価格 平米 坪	2万2,413 円／平米 7万4,097 円／坪
標準価格 平米 坪	2万8,407 円／平米 9万3,914 円／坪
査定価格 平米 坪	2万8,400 円／平米 9万3,890 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｋ０５１０ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	磐田市
地域	静岡県磐田市高見丘１２０５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	2万7,830 円／平米 9万2,006 円／坪
推定価格 平米 坪	2万7,019 円／平米 8万9,325 円／坪
標準価格 平米 坪	3万985 円／平米 10万2,436 円／坪
査定価格 平米 坪	3万1,000 円／平米 10万2,486 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	13 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南東
側道幅員1	9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｋ０５１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	磐田市
地域	静岡県磐田市高見丘１２０５番外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	4万837 円／平米 13万5,007 円／坪
推定価格 平米 坪	4万837 円／平米 13万5,007 円／坪
標準価格 平米 坪	4万433 円／平米 13万3,671 円／坪
査定価格 平米 坪	4万400 円／平米 13万3,562 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情