路線価 (2023) 静岡県掛川市中央3-51 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 掛川市静岡県掛川市中央３丁目５１番
価格時点	2023 年
駅名	掛川駅 から 1100m
路線価
1坪当たり	1坪 18万8,442 円
1平米当たり	1平米 5万7,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月07日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	1,730万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万7,040 円 1平米 7万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月01日
鑑定評価額 総額	1,730万 円 (241 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 23万7,040 円／坪 1平米 7万1,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏はＪＲ掛川駅を中心とする住宅地域一円。市場参加者は市内在住の一次取得者層が中心で、市外からの転入も見られる。交通利便性・生活利便性ともに概ね良好な住宅地域として人気はあるが、環境の良い郊外高台の住宅地域との競合も見られるが、需要は安定している。中心となる価格帯は、土地のみの場合１２００～１８００万円程度、建売住宅の場合２７００～３５００万円程度である。 (2) 同一需給圏はＪＲ掛川駅周辺を中心とした市内の住宅地域一円。需要者は市内に居住する第一次取得者層を中心とし、他市域からの転入も見られる。小学校、商業施設にも近い駅徒歩圏内の価格水準上位の住宅地域であり、周辺での宅地供給も少ないことから需要は安定している。土地は総額で１，５００万円～２，０００万円程度、新築の戸建物件は３，０００万円程度が需要の中心である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 居住の快適性・利便性を重視する戸建住宅地域に位置し、適切な補修正を施し試算した比準価格の精度は高い。一方収益性の検証のため賃貸アパートの建築を想定し、収益還元法を適用したが、土地・建物を含めた投資採算に見合う賃料の徴収が困難な地域であるため、収益価格は低位に求められた。したがって本件では市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 一般住宅を中心とする住宅地域に存し、収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視される地域であることから、元本価値に見合う賃料が収受出来ず、収益価格は低位に求められた。自己利用目的の取引が中心であるという取引実態を踏まえ、実証的で規範性の優る比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、市場動向等にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	掛川駅西方
距離	1100 m
土地の状態
土地面積	72.9 坪 (241 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	掛川市静岡県掛川市中央３丁目５１番
標準地の範囲
東	30 m
西	150 m
南	100 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	14 m
奥行き	17 m
面積	240 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	市街地に近い住宅地域
街路	基準方位北　６ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	非線引都市計画区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)区画整然とした、利便施設への接近性の優れる地域であり、地域要因に特別な変動はなく、当分の間現状を維持し、地価は、やや強含みで推移すると予測する。 (2)中心部に近い住宅地域で、格別な変動要因もなく今後も現状を維持するものと思料される。利便性の良い閑静な住宅地域であり、需要は安定していることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	標準的使用と同じ、低層住宅地である。
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 23万7,040 円 1平米 7万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 23万7,040 円 1平米 7万1,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2022年	1坪 23万6,048円 1平米 7万1,400円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 23万7,040円 1平米 7万1,700円
前年から次年への変動率 0.4 ％
2019年	1坪 23万6,048円 1平米 7万1,400円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)住環境・利便性、被災リスクから、新規供給は旧掛川市内に多く、需要の２極化が顕著である。コロナ禍による不動産市場への影響は緩和傾向にある。 (2)住宅地を中心にコロナ禍からの回復傾向が見られるが、選好性の劣る旧郡部等の郊外は依然として弱含みである。
地域要因
(1)区画整然とした居住環境、利便性の優れる住宅地域で、需要は底堅く、不動産市況は安定的に推移している。 (2)利便性等も良好な住宅地域で市内における選好性も高く、需要も堅調であることから、地価は強含んでいる。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｋ０５０７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	掛川市
地域	静岡県掛川市中央３丁目５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	6万8,818 円／平米 22万7,512 円／坪
推定価格 平米 坪	6万5,672 円／平米 21万7,112 円／坪
標準価格 平米 坪	7万13 円／平米 23万1,463 円／坪
査定価格 平米 坪	7万 円／平米 23万1,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｋ０５１０ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	掛川市
地域	静岡県掛川市中央３丁目５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種低層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万828 円／平米 16万8,037 円／坪
推定価格 平米 坪	4万8,698 円／平米 16万996 円／坪
標準価格 平米 坪	7万988 円／平米 23万4,686 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,000 円／平米 23万4,726 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	50 ％
基準容積率	80 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｋ０５０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	掛川市
地域	静岡県掛川市中央３丁目５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	5万8,207 円／平米 19万2,432 円／坪
推定価格 平米 坪	5万3,352 円／平米 17万6,382 円／坪
標準価格 平米 坪	7万5,463 円／平米 24万9,481 円／坪
査定価格 平米 坪	7万5,500 円／平米 24万9,603 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	6.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	3.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｋ０５１０ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	掛川市
地域	静岡県掛川市中央３丁目５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	5万448 円／平米 16万6,781 円／坪
推定価格 平米 坪	5万448 円／平米 16万6,781 円／坪
標準価格 平米 坪	6万7,898 円／平米 22万4,471 円／坪
査定価格 平米 坪	6万7,900 円／平米 22万4,477 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｋ０５０４ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	掛川市
地域	静岡県掛川市中央３丁目５１番
区域区分	非線引都市計画区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	7万8,898 円／平米 26万837 円／坪
推定価格 平米 坪	7万5,141 円／平米 24万8,416 円／坪
標準価格 平米 坪	7万1,631 円／平米 23万6,812 円／坪
査定価格 平米 坪	7万1,600 円／平米 23万6,710 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情