路線価 (2023) 静岡県田方郡函南町仁田字堀之内151-6 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	静岡県 田方郡函南町静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
価格時点	2023 年
駅名	伊豆仁田駅 から 800m
路線価
1坪当たり	1坪 25万7,868 円
1平米当たり	1平米 7万8,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月07日
鑑定評価額 総額	2,210万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万3,327 円 1平米 9万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月06日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2,210万 円 (226 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 32万2,996 円／坪 1平米 9万7,700 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 　同一需給圏は函南町を中心に、隣接する三島市、伊豆の国市を含む圏域である。需要者は函南町の居住者・通勤者が中心となっている。近隣地域及び周辺地域は利便性に優れた住宅地域で、少ない供給に対する宅地需要は強く、需要は堅調に推移している。土地は１，５００万円～２，５００万円程度、新築の戸建物件で３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心である。 (2) 同一需給圏は函南町を中心にその周辺の三島市、伊豆の国市を含む圏域である。需要者はの中心は函南町に居住する３０～４０代の一次取得者が大半を占める。閑静な住宅地域であるため、需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地のみで２０００～２５００万円程度、新築の戸建住宅で、３０００～３５００万円程度と判断される。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 　当該地域は中心部の既存宅地地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、低層戸建住宅を主とする地域で、自用の取引が殆どを占める。従って、類似の住宅地域の取引事例から求めた比準価格の精度は高く、規範性が優るので、比準価格を重視し、収益価格が低位にあることを考量し、代表標準地との検討を踏まえつつ、最近の不動産市況の推移・動向等にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 戸建住宅を中心とする地域で、共同住宅等も見られるが、自用目的での取引が大半であり、この地域の地価は収益性より居住の快適性、利便性を重視して価格形成されているものと考えられる。したがって、価格実証性に富む比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	伊豆仁田駅、北東方
距離	800 m
土地の状態
土地面積	68.4 坪 (226 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	住宅
構造	木造:W その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅が多いスーパー、学校等に近い住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	田方郡函南町静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
標準地の範囲
東	100 m
西	50 m
南	100 m
北	100 m
標準的使用
標準的使用	低層住宅地
画地の形状等
間口	18 m
奥行き	12 m
面積	220 m2
形状	台形
地域の特性
地域の特性	特記すべき事項はない。
街路	基準方位北、５ｍ町道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第2種中高層住居専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	150 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	150 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)中心部の利便性の良い一般住宅地域であり、土地利用の大きな変化はなく、当面は現状のまま推移してゆくものと予測する。 (2)町中心部の熟成した住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと考えられる。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 32万3,327 円 1平米 9万7,800 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 32万2,996 円 1平米 9万7,700 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 32万3,327円 1平米 9万7,800円
前年から次年への変動率 -0.2 ％
2022年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 32万2,996円 1平米 9万7,700円
前年から次年への変動率 -0.3 ％
2019年	1坪 32万3,988円 1平米 9万8,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)津波リスクが無く、東駿河湾環状道路が開通し、交通アクセスが良くなった函南町の住宅地需要は、利便性の良い中心部では堅調である。 (2)三島、沼津地区のベッドタウンとして伊豆箱根鉄道沿線には底堅い需要が見られるが、郊外部は利便性が劣るため需要は弱い。
地域要因
(1)当町中心部に位置する利便性の高い既存住宅地で、旧来から根強い需要があるなど、需要は堅調に推移。 (2)利便性の比較的高い既成住宅地域であり、地域要因の変動はない。
個別的要因	(1)北向きの日照等のやや劣る画地で、地域内での競争力の程度は比較的弱く推移。個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	５Ｋ第１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	田方郡函南町
地域	静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	12万379 円／平米 39万7,973 円／坪
推定価格 平米 坪	11万8,019 円／平米 39万171 円／坪
標準価格 平米 坪	10万4,627 円／平米 34万5,897 円／坪
査定価格 平米 坪	10万5,000 円／平米 34万7,130 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	3.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	５Ｋ第１ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	田方郡函南町
地域	静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万5,912 円／平米 38万3,205 円／坪
推定価格 平米 坪	11万1,454 円／平米 36万8,467 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,458 円／平米 32万5,502 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,500 円／平米 32万5,641 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	私道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	５Ｋ第１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	田方郡函南町
地域	静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	準住居地域
価格
取引価格 平米 坪	8万3,349 円／平米 27万5,552 円／坪
推定価格 平米 坪	9万7,030 円／平米 32万781 円／坪
標準価格 平米 坪	9万6,643 円／平米 31万9,502 円／坪
査定価格 平米 坪	9万6,600 円／平米 31万9,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	５Ｋ第１ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	田方郡函南町
地域	静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	9万3,930 円／平米 31万533 円／坪
推定価格 平米 坪	10万4,367 円／平米 34万5,037 円／坪
標準価格 平米 坪	9万8,089 円／平米 32万4,282 円／坪
査定価格 平米 坪	9万8,100 円／平米 32万4,319 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	4.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	５Ｋ第１ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	静岡県
市区町村	田方郡函南町
地域	静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米 坪	11万6,487 円／平米 38万5,106 円／坪
推定価格 平米 坪	10万8,765 円／平米 35万9,577 円／坪
標準価格 平米 坪	9万7,635 円／平米 32万2,781 円／坪
査定価格 平米 坪	9万7,600 円／平米 32万2,666 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	150 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	町道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	北
側道幅員1	4 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情