路線価 (2023) 愛知県名古屋市千種区池下1-413 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
価格時点	2023 年
駅名	池下駅 から 60m
路線価
1坪当たり	1坪 178万5,240 円
1平米当たり	1平米 54万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月05日
調査実施日	2022年12月10日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 260万1,822 円 1平米 78万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	2億500万 円 (260 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 260万1,822 円／坪 1平米 78万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は投資家や企業、投資法人のほか、駅近接の立地条件から画地規模によりマンションデベロッパーも見込まれる。店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ地域で更地の供給は少ない。不動産への投資需要は依然として強く、利便性の高い都心及びその周辺地域での取得意欲は強まっている。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 (2) 同一需給圏は千種区及び隣接区の幹線又は準幹線道路沿いに存する商業地域を中心とする。需要者は投資家、不動産業者、地元企業等である。当該地域では、金融緩和等を背景に主要幹線道路沿い及び地下鉄駅近くで需給が逼迫している。近隣地域は池下駅前の錦通沿いに位置し、立地条件の良さから同様の傾向が見られる。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は想定建物から得られる純収益と還元利回りから求めたものであり、収益性を反映した価格である。標準地は最寄駅至近で収益価格の説得力は高いが、建築費の高騰もあり不安定であることも勘案の上比準価格を考慮し、単価と総額との関連にも留意の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	池下駅西方
距離	60 m
土地の状態
土地面積	78.6 坪 (260 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	2 m
奥行	1 m
現況	店舗、事務所兼住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
標準地の範囲
東	10 m
西	70 m
南	0 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	18 m
面積	270 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	３７ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	500 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	500 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 (2)中高層の店舗兼事務所ビルが多く見られる繁華性の高い商業地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 285万6,384 円 1平米 86万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 276万510 円 1平米 83万5,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 285万6,384円 1平米 86万4,000円
前年から次年への変動率 8.9 ％
2022年	1坪 239万238円 1平米 72万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 276万510円 1平米 83万5,000円
前年から次年への変動率 8.9 ％
2019年	1坪 239万238円 1平米 72万3,000円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産市場への資金流入は継続している状況にあって投資需要は堅調で、都心及び周辺での取得意欲は強まっている。 (2)金融緩和等を背景に、千種区では幹線道路沿いや駅周辺を中心に不動産市場は堅調。一方で、建築費の高騰による地価への影響が懸念されつつある。
地域要因
(1)地下鉄駅至近の繁華性の高い商業地域。特段の変動要因は見られず、一般的要因の影響により需要は強含みにある。 (2)地域要因に特段の変動はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ千種０４０１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	87万9,705 円／平米 290万8,305 円／坪
推定価格 平米 坪	97万1,628 円／平米 321万2,202 円／坪
標準価格 平米 坪	114万9,856 円／平米 380万1,424 円／坪
査定価格 平米 坪	123万 円／平米 406万6,380 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	40 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	南
側道幅員2	5.5 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ千種０５４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	88万463 円／平米 291万811 円／坪
推定価格 平米 坪	87万9,624 円／平米 290万8,037 円／坪
標準価格 平米 坪	83万6,940 円／平米 276万6,924 円／坪
査定価格 平米 坪	89万6,000 円／平米 296万2,176 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ千種０４３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	37万8,134 円／平米 125万111 円／坪
推定価格 平米 坪	39万4,772 円／平米 130万5,116 円／坪
標準価格 平米 坪	67万2,525 円／平米 222万3,368 円／坪
査定価格 平米 坪	72万 円／平米 238万320 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	底地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ千種０４１７ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	47万7,262 円／平米 157万7,828 円／坪
推定価格 平米 坪	49万3,625 円／平米 163万1,924 円／坪
標準価格 平米 坪	83万8,073 円／平米 277万669 円／坪
査定価格 平米 坪	89万7,000 円／平米 296万5,482 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ正方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	100 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ千種０４３９ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区池下１丁目４１３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	67万6,069 円／平米 223万5,084 円／坪
推定価格 平米 坪	74万1,648 円／平米 245万1,888 円／坪
標準価格 平米 坪	81万3,211 円／平米 268万8,476 円／坪
査定価格 平米 坪	87万 円／平米 287万6,220 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情