土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市千種区内山3-302 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番 (名古屋千種)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗、事務所やマンション等が建ち並ぶ商業地域)
  • 千種駅 から 400m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
128万9,340
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
39万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
価格時点 2023
駅名 千種駅 から 400m
路線価
1坪当たり 1坪 128万9,340
1平米当たり 1平米 39万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億1,500万
(224 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 169万5,978
1平米 51万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
1億1,500万
(224 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 169万5,978 円/坪
1平米 51万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市東部の幹線街路沿いの商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に全国的に事業を展開する企業も見られる。名古屋ビジネス地区の事務所空室率は上昇しているが、賃料の値下げはまだ見られない。欧米を中心に金融引締めに転換しつつあるが、日本の低金利を背景に商業地に対する投資意欲は依然として底堅く、地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なるが、1億~2億円程度であれば、地場業者も参入可能である。

(2) 同一需給圏は、名古屋市内の幹線沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は最寄駅徒歩圏内の幹線沿いにて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから取引は活性化しており需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用の店舗や事業所用地を取得する取引も見られるが、容積率が600%で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。

(2) 近隣地域周辺はマンションや自用の事務所ビル等が多いものの事業者向けの商業用賃貸物件も見受けられ、収益性を反映した収益価格の説得力は高い。また比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では多くの規範性の高い取引事例から比準しており説得力は高い。従って本評価では比準価格及び収益価格を関連づけ、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 千種駅北東方
距離 400 m
土地の状態
土地面積 67.8 坪 (224 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.5 m
現況 事務所
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 5F
地下階数 B0
周辺の利用状況 店舗、事務所やマンション等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位 北東
道路幅員 32.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
標準地の範囲
20 m
西 50 m
20 m
0 m
標準的使用
標準的使用 中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 20 m
面積 300 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 32.5m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 600
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 600
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地下鉄駅から徒歩圏内で容積率も600%であるため、規模の大きい土地はマンションに転換しつつある。

(2)幹線沿いにマンション、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 178万5,240
1平米 54万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 176万8,710
1平米 53万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 178万5,240
1平米 54万
前年から次年への変動率 6 %
2022年
1坪 160万104
1平米 48万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 176万8,710
1平米 53万5,000
前年から次年への変動率 6 %
2019年
1坪 160万104
1平米 48万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)名古屋の商業用不動産への投資は堅調であるが、資材価格と人件費の値上がりから建築費が大きく上昇したため今後の投資行動の変化が注目される。

(2)地域経済、人出は回復傾向にて商業地の繁華性は回復しつつある。先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は好調である。

地域要因
(1)名駅の賃料の高いエリアから賃料の手頃なエリアへの移転も見られる中、都心からやや離れた事務所用地の需要は回復基調にある。

(2)地下鉄「千種」駅徒歩圏に位置する商業地域である。特段の変動要因は認められないが、立地条件の良い地域にて需要は強い。

個別的要因 (1)個別的要因の変動は特にない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A千種0439
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
67万6,069 円/平米
223万5,084 円/坪
推定価格 平米
74万1,648 円/平米
245万1,888 円/坪
標準価格 平米
58万2,141 円/平米
192万4,558 円/坪
査定価格 平米
58万2,000 円/平米
192万4,092 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 500
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A千種0433
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
68万5,381 円/平米
226万5,870 円/坪
推定価格 平米
72万1,706 円/平米
238万5,960 円/坪
標準価格 平米
58万4,851 円/平米
193万3,517 円/坪
査定価格 平米
58万5,000 円/平米
193万4,010 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 40 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A千種0542
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
88万463 円/平米
291万811 円/坪
推定価格 平米
87万9,624 円/平米
290万8,037 円/坪
標準価格 平米
61万9,454 円/平米
204万7,915 円/坪
査定価格 平米
61万9,000 円/平米
204万6,414 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 600
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 37 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 西
側道幅員1 8 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A東0432
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
30万6,011 円/平米
101万1,672 円/坪
推定価格 平米
33万7,070 円/平米
111万4,353 円/坪
標準価格 平米
49万8,624 円/平米
164万8,451 円/坪
査定価格 平米
49万9,000 円/平米
164万9,694 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A東0332
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市千種区内山3丁目302番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
31万8,872 円/平米
105万4,191 円/坪
推定価格 平米
35万424 円/平米
115万8,502 円/坪
標準価格 平米
49万5,649 円/平米
163万8,616 円/坪
査定価格 平米
49万6,000 円/平米
163万9,776 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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