路線価 (2023) 愛知県名古屋市千種区今池5-911 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
価格時点	2023 年
駅名	今池駅 から 150m
路線価
1坪当たり	1坪 135万5,460 円
1平米当たり	1平米 41万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月13日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	9,990万 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 188万7,726 円 1平米 57万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	1億 円 (175 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 189万4,338 円／坪 1平米 57万3,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は千種区及び隣接区に所在する幹線道路背後の商業地域である。主たる需要者は自用目的の法人企業等のほか、投資目的で収益物件を開発する不動産業者等である。店舗集積度が高い今池５丁目エリアに所在しており、新型コロナウイルス感染症の影響を強く受けたが、徐々に回復している。駅前かつ利便性が高い地域であり、収益物件に対する取得需要は堅調である。中心となる価格帯は立地・規模等の個別性により大きく異なるため、把握が困難である。 (2) 同一需給圏は、千種区及びその周辺区内に存する商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業者、不動産業者、投資家等である。人通りの多い商店街に位置する近隣地域は、最寄駅が徒歩圏内にあるなど、良好な利便性を有する地域で、需要は底堅い。また、店舗等は新型コロナウイルス感染症の影響を受けたものの、収益物件に対する投資意欲は継続的である。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は千種区の幹線道路背後の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は最有効使用である店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、十分な説得力を有する。以上から、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の需要者は投資家等であることから、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	今池駅東方
距離	150 m
土地の状態
土地面積	52.9 坪 (175 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	6F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	11.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	東
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
標準地の範囲
東	110 m
西	60 m
南	0 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	20 m
面積	200 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１１．５ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)飲食店の集積度が高い幹線道路背後の商業地域である。新型コロナウイルス感染症の影響を受けた地域であるが、現在はほぼ沈静化している。その他、地域内に特段の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。 (2)中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 204万9,720 円 1平米 62万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 199万6,824 円 1平米 60万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 204万9,720円 1平米 62万円
前年から次年への変動率 6.3 ％
2022年	1坪 177万5,322円 1平米 53万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 199万6,824円 1平米 60万4,000円
前年から次年への変動率 6.7 ％
2019年	1坪 177万5,322円 1平米 53万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 (2)海外情勢、社会経済情勢等の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。
地域要因
(1)今池駅に近い飲食店ビル等が多い商業地域である。店舗集積度が高いエリアで、店舗市場は大きな影響を受けたが、人流は徐々に回復している。 (2)当該地域は、中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ千種０４３９ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万5,371 円／平米 100万9,557 円／坪
推定価格 平米 坪	33万2,854 円／平米 110万415 円／坪
標準価格 平米 坪	51万2,083 円／平米 169万2,946 円／坪
査定価格 平米 坪	54万3,000 円／平米 179万5,158 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ千種０４３３ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	40万3,315 円／平米 133万3,359 円／坪
推定価格 平米 坪	42万9,530 円／平米 142万26 円／坪
標準価格 平米 坪	66万815 円／平米 218万4,654 円／坪
査定価格 平米 坪	70万 円／平米 231万4,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	7.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ千種０４３９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	30万2,176 円／平米 99万8,994 円／坪
推定価格 平米 坪	35万7,575 円／平米 118万2,143 円／坪
標準価格 平米 坪	52万3,536 円／平米 173万810 円／坪
査定価格 平米 坪	55万5,000 円／平米 183万4,830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ千種０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	38万4,574 円／平米 127万1,402 円／坪
推定価格 平米 坪	41万4,571 円／平米 137万572 円／坪
標準価格 平米 坪	60万828 円／平米 198万6,337 円／坪
査定価格 平米 坪	63万7,000 円／平米 210万5,922 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ千種０５４２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	32万6,872 円／平米 108万639 円／坪
推定価格 平米 坪	33万8,639 円／平米 111万9,541 円／坪
標準価格 平米 坪	61万4,590 円／平米 203万1,835 円／坪
査定価格 平米 坪	65万1,000 円／平米 215万2,206 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情