路線価 (2023) 愛知県名古屋市千種区天満通1-36 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
価格時点	2023 年
駅名	砂田橋駅 から 780m
路線価
1坪当たり	1坪 61万1,610 円
1平米当たり	1平米 18万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,430万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 79万134 円 1平米 23万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,400万 円 (227 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万6,828 円／坪 1平米 23万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられるが、商業地域としての繁華性はやや劣る。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー等であり、市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 (2) 同一需給圏は、名古屋市内の幹線沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、マンションデベロッパーなども想定される。当地域は繁華性が稍劣る地域であるものの、幹線沿いにて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、市場性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性を重視する商業地であるが、自己の業務用の取引が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 (2) 近隣地域は自用の事務所ビル、店舗等が中心であり、一般住宅も見受けられ、収益・投資目的の取引は少なく元本と果実の牽連性が希薄であるため、収益価格は低く求められた。従って、本評価では市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	砂田橋駅南方
距離	780 m
土地の状態
土地面積	68.7 坪 (227 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2.5 m
現況	店舗兼住宅
構造	鉄骨造:S その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	低層の小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
標準地の範囲
東	40 m
西	40 m
南	30 m
北	50 m
標準的使用
標準的使用	低層店舗地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	23 m
面積	230 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	２４．５ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	300 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)幹線道路沿いの路線商業地域であるが、一部、住居系への転用も見られる。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 (2)幹線沿いに低層店舗、共同住宅、事業所等が見受けられる商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層店舗住宅併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 83万3,112 円 1平米 25万2,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 80万6,664 円 1平米 24万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 83万3,112円 1平米 25万2,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 75万7,074円 1平米 22万9,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 80万6,664円 1平米 24万4,000円
前年から次年への変動率 3.9 ％
2019年	1坪 75万7,074円 1平米 22万9,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向により、先行きは、やや不透明な状況にある。 (2)地域経済、人出は回復傾向にて商業地の繁華性は回復しつつある。先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は好調である。
地域要因
(1)地域要因に特段の変動は認められない。 (2)近隣地域は最寄駅からやや離れた幹線道路沿いの商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ千種０４１７ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	26万7,899 円／平米 88万5,674 円／坪
推定価格 平米 坪	28万5,312 円／平米 94万3,241 円／坪
標準価格 平米 坪	25万8,669 円／平米 85万5,160 円／坪
査定価格 平米 坪	25万9,000 円／平米 85万6,254 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高４５ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ千種０５４２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	22万3,766 円／平米 73万9,770 円／坪
推定価格 平米 坪	23万479 円／平米 76万1,964 円／坪
標準価格 平米 坪	21万3,802 円／平米 70万6,829 円／坪
査定価格 平米 坪	21万4,000 円／平米 70万7,484 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	24.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ千種０５３３ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	23万7,039 円／平米 78万3,651 円／坪
推定価格 平米 坪	24万8,654 円／平米 82万2,050 円／坪
標準価格 平米 坪	28万7,461 円／平米 95万346 円／坪
査定価格 平米 坪	28万7,000 円／平米 94万8,822 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	25 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ千種０４３３ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市千種区
地域	愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	20万 円／平米 66万1,200 円／坪
推定価格 平米 坪	23万2,328 円／平米 76万8,076 円／坪
標準価格 平米 坪	24万6,895 円／平米 81万6,235 円／坪
査定価格 平米 坪	24万7,000 円／平米 81万6,582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	24 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	6.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情