土地路線価格
このエントリーをはてなブックマークに追加

路線価 (2023) 愛知県名古屋市千種区井上町69 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市千種区
愛知県名古屋市千種区井上町69番 (名古屋千種)
  • 周辺状況: 商業地 (店舗のほか共同住宅等も見られる近隣商業地域)
  • 星ヶ丘駅 から 60m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
87万6,090
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
26万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区井上町69番
価格時点 2023
駅名 星ヶ丘駅 から 60m
路線価
1坪当たり 1坪 87万6,090
1平米当たり 1平米 26万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,860万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 117万3,630
1平米 35万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,840万
(165 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 117万324 円/坪
1平米 35万4,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は千種区及び隣接区に所在する幹線道路背後の商業地域で、特に最寄り駅からの接近性が優る地域と代替・競争等の関係が強い。需要者の中心は投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等であるが、規模が大きい画地はマンションディベロッパーの需要が見込まれる。駅前地域を中心に投資物件の高値取引が見られており、地価はやや強含みで推移している。市場での中心価格帯は立地・規模等の個別性により大きく異なるため、把握が困難である。

(2) 同一需給圏は、名古屋市内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人のほか、投資家なども想定される。当地域は星ヶ丘駅至近の幹線背後にて稀少性が高く、立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は千種区の商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は最有効使用である店舗兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格である。建物の想定内容からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

(2) 近隣地域は事業者向けの商業用賃貸物件が見受けられ、収益性を反映した収益価格の説得力は高いが、賃料の粘着性により収益価格は稍低く求められた。一方で比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。従って本評価では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 星ヶ丘駅北方
距離 60 m
土地の状態
土地面積 49.9 坪 (165 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 台形
間口 1.5 m
奥行 1 m
現況 店舗、事務所兼住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 4F
地下階数 B0
周辺の利用状況 店舗のほか共同住宅等も見られる近隣商業地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市千種区愛知県名古屋市千種区井上町69番
標準地の範囲
40 m
西 100 m
40 m
30 m
標準的使用
標準的使用 中低層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 15 m
奥行き 11 m
面積 165 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 近隣商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 300
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 90
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 300
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地下鉄駅に近接し、店舗のほか、共同住宅が多く見られる幹線道路背後の商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。

(2)星ヶ丘駅至近の幹線背後に店舗、共同住宅等が見受けられる商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から上昇傾向で推移すると思料される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 122万3,220
1平米 37万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 120万78
1平米 36万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 122万3,220
1平米 37万
前年から次年への変動率 7.3 %
2022年
1坪 109万4,286
1平米 33万1,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 120万78
1平米 36万3,000
前年から次年への変動率 6.9 %
2019年
1坪 109万4,286
1平米 33万1,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。

(2)地域経済、人出は回復傾向にて商業地の繁華性は回復しつつある。先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は好調である。

地域要因
(1)最寄り駅に近接した利便性の高い商業地域である。地域要因に特段の変動はない。

(2)地下鉄「星ヶ丘」駅至近に位置する幹線背後の商業地域である。特段の変動要因は認められないが、立地条件の良い地域にて需要は強い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A千種0439
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区井上町69番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
37万8,134 円/平米
125万111 円/坪
推定価格 平米
39万4,772 円/平米
130万5,116 円/坪
標準価格 平米
33万630 円/平米
109万3,063 円/坪
査定価格 平米
33万1,000 円/平米
109万4,286 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A千種0533
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区井上町69番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
30万6,176 円/平米
101万2,218 円/坪
推定価格 平米
32万1,179 円/平米
106万1,818 円/坪
標準価格 平米
34万9,487 円/平米
115万5,404 円/坪
査定価格 平米
34万9,000 円/平米
115万3,794 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 9.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A千種0417
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区井上町69番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
32万684 円/平米
106万181 円/坪
推定価格 平米
33万9,919 円/平米
112万3,772 円/坪
標準価格 平米
42万5,431 円/平米
140万6,475 円/坪
査定価格 平米
42万5,000 円/平米
140万5,050 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 80
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 14.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 9 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A千種0439
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市千種区井上町69番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
30万2,176 円/平米
99万8,994 円/坪
推定価格 平米
35万7,575 円/平米
118万2,143 円/坪
標準価格 平米
37万3,642 円/平米
123万5,260 円/坪
査定価格 平米
37万4,000 円/平米
123万6,444 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情
このエントリーをはてなブックマークに追加