土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市東区徳川1-1309 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市東区
愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番 (名古屋東)
  • 周辺状況: 住宅地 (中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域)
  • 車道駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
82万6,500
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
25万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市東区愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
価格時点 2023
駅名 車道駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 82万6,500
1平米当たり 1平米 25万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,610万
(139 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 109万7,592
1平米 33万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,610万
(139 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 109万7,592 円/坪
1平米 33万2,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は、名古屋市東区及びその隣接区に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域の存する圏域と判定。主たる需要者は、自己の居住用建物の建築を目指す個人が中心。当該需要者は居住の利便性・快適性を重視して行動し、需要の中心となる規模は100~200㎡程度で、更地としての取引総額は4000~6000万円が中心と把握される。

(2) 同一需給圏は、東区を中心に、周辺区内に存する住宅地域である。需要者は、市内勤務の一次・二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は、比較的良好な居住環境を有する地域で、住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地で4,000~5,000万円程度が取引の中心である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 本件においては、取引事例比較法のみの適用となったが、比準価格は現実の取引市場において成立した事例に基づき試算した実証的な価格である。本件においては、精度の高い取引事例の収集が可能であったため、比準価格の説得力は高いものと思料する。以上より、比準価格に高い説得力が認められることから、標準地との均衡にも留意し、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

(2) 比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。また、近隣地域では、一般住宅が大半を占める等、自用目的の取引が中心となることから、比準価格を標準とし、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しなかった。

交通
交通施設 車道駅北西方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 42 坪 (139 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 軽量鉄骨:LS
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 1F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市東区愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
標準地の範囲
30 m
西 70 m
20 m
30 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 15 m
面積 150 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、8m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)住宅地域として既に熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。

(2)一般住宅を中心とする既成住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 109万7,592
1平米 33万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 109万7,592
1平米 33万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 109万7,592
1平米 33万2,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2022年
1坪 104万1,390
1平米 31万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 109万7,592
1平米 33万2,000
前年から次年への変動率 5.4 %
2019年
1坪 104万1,390
1平米 31万5,000
標準地区分 標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は、各種政策により緩やかに回復基調にあるが、物価上昇の影響なども考慮し、先行きについては注視が必要である。

(2)海外情勢、社会経済情勢等の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。

地域要因
(1)戸建住宅を中心としたであり、地域要因に特段の変化は見られない。

(2)地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は居住環境の比較的良好な住宅地域で、需要は底堅い。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A東0532
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
36万656 円/平米
119万2,329 円/坪
推定価格 平米
38万6,823 円/平米
127万8,837 円/坪
標準価格 平米
32万8,094 円/平米
108万4,679 円/坪
査定価格 平米
32万8,000 円/平米
108万4,368 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 16 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A東0528
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
27万7,580 円/平米
91万7,679 円/坪
推定価格 平米
26万8 円/平米
85万9,586 円/坪
標準価格 平米
33万1,643 円/平米
109万6,412 円/坪
査定価格 平米
33万2,000 円/平米
109万7,592 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 78
基準容積率 184
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A東0432
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
30万6,011 円/平米
101万1,672 円/坪
推定価格 平米
33万7,070 円/平米
111万4,353 円/坪
標準価格 平米
33万3,073 円/平米
110万1,139 円/坪
査定価格 平米
33万3,000 円/平米
110万898 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 20 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 四方路
側道方位1 南西
側道幅員1 6 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A東0538
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
35万4,203 円/平米
117万995 円/坪
推定価格 平米
38万7,232 円/平米
128万189 円/坪
標準価格 平米
34万2,380 円/平米
113万1,908 円/坪
査定価格 平米
34万2,000 円/平米
113万652 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 270
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A東0532
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区徳川1丁目1309番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
39万3,443 円/平米
130万723 円/坪
推定価格 平米
36万6,371 円/平米
121万1,223 円/坪
標準価格 平米
32万3,935 円/平米
107万929 円/坪
査定価格 平米
32万4,000 円/平米
107万1,144 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 240
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 4 m
舗装状況 舗装
道路の種類 区画街路
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m高度
特別な事情
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