土地路線価格
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路線価 (2023) 北海道札幌市東区北25条東14-12 坪・平米

2023
路 線 価
北海道 札幌市東区
北海道札幌市東区北25条東14丁目12番 (札幌東)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域)
  • 元町駅 から 280m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
39万6,720
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
12万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 北海道 札幌市東区北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
価格時点 2023
駅名 元町駅 から 280m
路線価
1坪当たり 1坪 39万6,720
1平米当たり 1平米 12万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月09日
調査実施日 2022年12月06日
鑑定評価額 総額
3,490万
(208 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 55万5,408
1平米 16万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月13日
調査実施日 2022年12月15日
鑑定評価額 総額
3,490万
(208 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 55万5,408 円/坪
1平米 16万8,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は東区中央部の地下鉄東豊線各駅徒歩圏内に存する既成住宅地域の範囲である。需要者は市内居住の利便性等を指向する戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等と見込まれる。利便性も良好なことから需要が堅調であり、近時は建築費高騰の影響から市場に一服感も生じている模様であるが、地価は依然上昇傾向となっている。取引される価格帯は規模等により様々であるが、概ね坪45万~55万円程度と思料される。

(2) 同一需給圏は、東区内の地下鉄東豊線駅周辺に位置する住宅地域である。主な需要者は、自己の居住を目的とした個人のほか、共同住宅建築目的の不動産業者等が考えられる。地下鉄駅徒歩圏に存し、生活利便性は比較的良好であることから、新型コロナ感染症の影響を受けつつも、土地需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、更地で3000万円台前半、新築戸建で5000万円前後である。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 付近にはアパート等の収益物件も混在しているが、賃貸物件の供給過剰傾向を反映した賃料水準、空室状況等により、収益価格は低めに試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、周辺類似地域内の4事例により最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 元町駅西方
距離 280 m
土地の状態
土地面積 62.9 坪 (208 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 1.2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 札幌市東区北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
標準地の範囲
100 m
西 100 m
100 m
70 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 13 m
奥行き 16 m
面積 210 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位 北  11m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第2種中高層住居専用地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 無指定(記載無含)
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 60
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)今後とも、戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移すると予測する。地下鉄駅への接近性が良好であることから、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。

(2)地下鉄駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 55万5,408
1平米 16万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 55万5,408
1平米 16万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 55万5,408
1平米 16万8,000
前年から次年への変動率 12.8 %
2022年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 55万5,408
1平米 16万8,000
前年から次年への変動率 12.8 %
2019年
1坪 49万2,594
1平米 14万9,000
標準地区分 非表示
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)低金利政策の下、不動産市況は強含みで推移してきたが、建築費高騰の影響も顕在化し始めており、今後は金融政策の実質的転換の影響が注視される。

(2)コロナショック前の生活様式に戻りつつあり、経済は回復基調にあるが、直近では物価高騰等による個人消費の圧迫など、不安要素も見られる。

地域要因
(1)特段の変動要因はないが、地下鉄駅までの接近性・利便性が良好であることから堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向となっている。

(2)地域要因に変動はないが、地下鉄元町駅から徒歩圏で、商業施設も近接していることから、戸建住宅等の需要は堅調である。

個別的要因 (1)特にない。

(2)特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万7,681 円/平米
42万2,113 円/坪
推定価格 平米
14万2,861 円/平米
47万2,298 円/坪
標準価格 平米
16万2,527 円/平米
53万7,314 円/坪
査定価格 平米
17万2,000 円/平米
56万8,632 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 14 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
14万4,138 円/平米
47万6,520 円/坪
推定価格 平米
14万1,059 円/平米
46万6,341 円/坪
標準価格 平米
16万1,580 円/平米
53万4,183 円/坪
査定価格 平米
17万1,000 円/平米
56万5,326 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 西
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
13万8,368 円/平米
45万7,445 円/坪
推定価格 平米
13万5,413 円/平米
44万7,675 円/坪
標準価格 平米
15万6,728 円/平米
51万8,143 円/坪
査定価格 平米
16万6,000 円/平米
54万8,796 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 1231041103
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 北海道
市区町村 札幌市東区
地域 北海道札幌市東区北25条東14丁目12番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
12万658 円/平米
39万8,895 円/坪
推定価格 平米
11万5,080 円/平米
38万454 円/坪
標準価格 平米
15万4,470 円/平米
51万678 円/坪
査定価格 平米
16万4,000 円/平米
54万2,184 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 60
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 33m高度地区
特別な事情
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