路線価 (2023) 愛知県名古屋市東区代官町3902 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市東区愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
価格時点	2023 年
駅名	新栄町駅 から 500m
路線価
1坪当たり	1坪 188万4,420 円
1平米当たり	1平米 57万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5億7,100万 円 (744 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 253万5,702 円 1平米 76万7,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5億7,100万 円 (744 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 253万5,702 円／坪 1平米 76万7,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市東部の幹線街路沿いの商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に全国的に事業を展開する企業も見られる。欧米を中心に金融引締めに転換しつつあるが、日本の低金利を背景に名古屋の賃貸マンション用地に対する投資意欲は依然として底堅い。新栄町駅から徒歩圏内で単身者向けの賃貸需要が強い地域であるが、地価に割安感があるため地価は上昇を続けている。取引の中心は規模によって異なる。 (2) 同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家など多種多様にわたる。需要の中心となる価格帯は、規模や想定される用途によって、ばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に比較して収益価格が低位に求められた。自用の店舗や事務所用地を取得する取引も見られるが、容積率が６００％で駅から徒歩圏であるため収益目的での取引も多く見られる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格を標準に収益価格も参考にし、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は、市場実勢を反映した実証的な価格であり、市場性の観点から説得力は高い。また、需要者は収益性を重視して行動すると想定されるため、収益価格需要者の取得行動の側面からは高い説得力が認められる。本件では、両試算価格が概ね近似値として試算されており、相互に高い精度で検証が図られているものと思料する。以上より、比準価格及び収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	新栄町駅北東方
距離	500 m
土地の状態
土地面積	225 坪 (744 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼事務所
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	5F
地下階数	B1
周辺の利用状況	中高層の店舗、事務所ビルが見られる商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市東区愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
標準地の範囲
東	70 m
西	50 m
南	80 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	中高層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	20 m
奥行き	30 m
面積	600 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	５０ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	駐車場整備地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	600 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	600 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)桜通沿いに店舗兼事務所ビルが多い地域であるが、事務所としては立地がやや劣る。古い事務所ビルを中心に高層の店舗兼共同住宅への転換が緩やかに進むものと予測する。 (2)地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 268万1,166 円 1平米 81万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 264万1,494 円 1平米 79万9,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 268万1,166円 1平米 81万1,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2022年	1坪 242万9,910円 1平米 73万5,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 264万1,494円 1平米 79万9,000円
前年から次年への変動率 4.4 ％
2019年	1坪 242万9,910円 1平米 73万5,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋の商業用不動産への投資は堅調であるが、資材価格と人件費の値上がりから建築費が大きく上昇したため今後の投資行動の変化が注目される。 (2)景気は、各種政策により緩やかに回復基調にあるが、物価上昇の影響なども考慮し、先行きについては注視が必要である。
地域要因
(1)駅に近く、容積率が高い商業地の需要は依然として強い。 (2)地域要因に特段の変化はない。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東０４３８ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	54万6,172 円／平米 180万5,645 円／坪
推定価格 平米 坪	53万7,849 円／平米 177万8,129 円／坪
標準価格 平米 坪	81万6,159 円／平米 269万8,222 円／坪
査定価格 平米 坪	84万1,000 円／平米 278万346 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	南
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ東０４３２ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	55万2,792 円／平米 182万7,530 円／坪
推定価格 平米 坪	54万8,532 円／平米 181万3,447 円／坪
標準価格 平米 坪	79万9,609 円／平米 264万3,507 円／坪
査定価格 平米 坪	82万4,000 円／平米 272万4,144 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ東０５２８ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	78万3,650 円／平米 259万747 円／坪
推定価格 平米 坪	72万5,232 円／平米 239万7,617 円／坪
標準価格 平米 坪	77万6,480 円／平米 256万7,043 円／坪
査定価格 平米 坪	80万 円／平米 264万4,800 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	20 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特定用途誘導区域
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ東０４２８ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	77万6,057 円／平米 256万5,644 円／坪
推定価格 平米 坪	75万5,749 円／平米 249万8,506 円／坪
標準価格 平米 坪	74万1,658 円／平米 245万1,921 円／坪
査定価格 平米 坪	76万4,000 円／平米 252万5,784 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	49.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	7.9 m
側道方位2	西
側道幅員2	6.2 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ａ東０４３２ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	76万2,248 円／平米 251万9,992 円／坪
推定価格 平米 坪	77万9,017 円／平米 257万5,430 円／坪
標準価格 平米 坪	80万3,110 円／平米 265万5,082 円／坪
査定価格 平米 坪	82万7,000 円／平米 273万4,062 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	500 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情