路線価 (2023) 愛知県名古屋市東区泉1-2304 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市東区愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
価格時点	2023 年
駅名	久屋大通駅 から 50m
路線価
1坪当たり	1坪 562万200 円
1平米当たり	1平米 170万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (4876 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 892万6,200 円 1平米 270万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (4876 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 902万5,380 円／坪 1平米 273万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は東区を中心に名古屋市内の容積率の高い準高度ないし高度商業地域である。需要者は主としてＪ－ＲＥＩＴ、私募リート等の機関投資家や全国的に事業を展開する不動産会社が中心となるが、地場の不動産会社や企業も見られる。久屋大通駅から徒歩圏で容積率も高いため、高層の店舗兼事務所ビル用地に適することから投資意欲は強く地価は大きく上昇している。取引の中心は規模によって異なる。 (2) 同一需給圏は東区及び中区、中村区の商業地域である。需要者は法人投資家や大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。当地域は久屋大通駅至近のビジネスエリアにあり、オフィス需要は根強い。近隣で大型ビルが開業したことで、オフィス街としての厚みも増した。収益物件に対する投資需要や、素地取得需要は高く、売買市場は堅調に推移している。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格に比較して収益価格がやや低位に求められたが概ね均衡が得られた。自用の店舗やマンション用地を取得する取引も見られるが、基準容積率が高く事務所の賃貸需要が強い地域であるため収益目的での取引が中心となる。市場性を反映した比準価格は精度が高いが、収益価格も一定の説得力を有する。以上により、比準価格と収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 (2) 比準価格は東区及び中区の類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は高層事務所ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	久屋大通駅東方
距離	50 m
土地の状態
土地面積	1474.9 坪 (4876 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	事務所
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	10F
地下階数	B3
周辺の利用状況	高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	763 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市東区愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
標準地の範囲
東	40 m
西	80 m
南	100 m
北	80 m
標準的使用
標準的使用	高層事務所地
画地の形状等
間口	30 m
奥行き	30 m
面積	900 m2
形状	ほぼ正方形
地域の特性
地域の特性	桜通を挟んだアーバンネット名古屋ネクスタビルが２０２２年に竣工した。
街路	５０ｍ国道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	地区計画等
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	800 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)２０２０年１０月１９日に名古屋駅・伏見・栄地区都市機能誘導制度が施行され、指定容積率が１００％～２００％緩和された。今後は市の誘導用途に適合させて緩和された容積率を活用する建物が増えると予測する。 (2)桜通沿いの高層事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。栄エリアで複数の大型再開発計画が進行中で、その進捗に伴い繁華性の向上が期待される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層事務所地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 912万4,560 円 1平米 276万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 975万2,700 円 1平米 295万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 912万4,560円 1平米 276万円
前年から次年への変動率 10.2 ％
2022年	1坪 809万9,700円 1平米 245万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 975万2,700円 1平米 295万円
前年から次年への変動率 11.4 ％
2019年	1坪 809万9,700円 1平米 245万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)名古屋ビジネス地区のオフィス空室率の上昇は落ち着きつつあり、賃料の下落も見られないため商業用不動産への投資は以前として堅調である。 (2)ウクライナ侵攻と急速な円安により物価上昇が続いたが、低金利環境や投資マネーの流入により、不動産投資市場は堅調に推移した。
地域要因
(1)アーバンネット名古屋ネクスタビルの竣工によってオフィス集積が高まり、地区全体のステイタスが向上した。 (2)桜通を挟む南側で大型オフィスビル「アーバンネット名古屋ネクスタビル」が開業した。
個別的要因	(1)個別的要因の変動は特にない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ東０４３２ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	257万2,852 円／平米 850万5,849 円／坪
推定価格 平米 坪	239万8,266 円／平米 792万8,667 円／坪
標準価格 平米 坪	266万4,740 円／平米 880万9,630 円／坪
査定価格 平米 坪	307万 円／平米 1,014万9,420 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	50 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ｂ東０５１５ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市東区
地域	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	317万4,585 円／平米 1,049万5,178 円／坪
推定価格 平米 坪	281万2,253 円／平米 929万7,308 円／坪
標準価格 平米 坪	309万388 円／平米 1,021万6,823 円／坪
査定価格 平米 坪	356万 円／平米 1,176万9,360 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	714 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	東
側道幅員1	49.9 m
側道方位2	西
側道幅員2	5.9 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ｂ中０４３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	260万2,629 円／平米 860万4,291 円／坪
推定価格 平米 坪	250万5,334 円／平米 828万2,634 円／坪
標準価格 平米 坪	249万7,840 円／平米 825万7,859 円／坪
査定価格 平米 坪	288万 円／平米 952万1,280 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	19.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	331万2,511 円／平米 1,095万1,161 円／坪
推定価格 平米 坪	319万6,338 円／平米 1,056万7,093 円／坪
標準価格 平米 坪	223万5,201 円／平米 738万9,575 円／坪
査定価格 平米 坪	258万 円／平米 852万9,480 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	50 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	40 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例E

事例番号	Ｂ中０４１５ 比準価格算定　事例E
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市東区泉１丁目２３０４番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	313万3,393 円／平米 1,035万8,997 円／坪
推定価格 平米 坪	293万2,350 円／平米 969万4,349 円／坪
標準価格 平米 坪	244万9,749 円／平米 809万8,870 円／坪
査定価格 平米 坪	282万 円／平米 932万2,920 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	600 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	15 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情