土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市東区古出来1-110 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市東区
愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番 (名古屋東)
  • 周辺状況: 商業地 (中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ普通商業地域)
  • 大曽根駅 から 1100m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
74万3,850
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
22万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市東区愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
価格時点 2023
駅名 大曽根駅 から 1100m
路線価
1坪当たり 1坪 74万3,850
1平米当たり 1平米 22万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,240万
(173 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 100万1,718
1平米 30万3,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
5,240万
(173 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 100万1,718 円/坪
1平米 30万3,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家など多種多様にわたる。需要の中心となる価格帯は、規模や想定される用途によって、ばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。

(2) 同一需給圏は、東区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。幹線道路に沿接する近隣地域及びその周辺は、マンション用地としての需要も見込まれる地域であることから、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、説得力は高い。また、需要者は収益性を重視した行動をすると想定されるため、一定の説得力は認められる。本件では、収益価格がやや低位に求められたが、収益価格の算出過程において想定要素が含まれること等に起因するものと考えられる。以上より、本件においては、比準価格により高い説得力が認められることから、比準価格を標準に、収益価格を比較衡量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

(2) 比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方で、収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり一定の説得力を有するものの、当該地域では、賃料水準が低く、収益に基づく土地価格の形成がなされていないと思料される。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 大曽根駅南東方
距離 1100 m
土地の状態
土地面積 52.3 坪 (173 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 4 m
現況 店舗、事務所兼住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 6F
地下階数 B0
周辺の利用状況 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ普通商業地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 30 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位
側道等接面状況 側道
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市東区愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
標準地の範囲
80 m
西 70 m
30 m
50 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 20 m
面積 200 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 30m県道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。

(2)中低層の店舗、営業所のほか、マンション等も混在する幹線道路沿いの商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 103万1,472
1平米 31万2,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 105万4,614
1平米 31万9,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 103万1,472
1平米 31万2,000
前年から次年への変動率 3.1 %
2022年
1坪 97万1,964
1平米 29万4,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 105万4,614
1平米 31万9,000
前年から次年への変動率 3.1 %
2019年
1坪 97万1,964
1平米 29万4,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)景気は、各種政策により緩やかに回復基調にあるが、物価上昇の影響なども考慮し、先行きについては注視が必要である。

(2)海外情勢、社会経済情勢等の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。

地域要因
(1)準幹線道路沿線の繁華性のやや低い商業地であり、地域要因に特段の変化はない。

(2)当該地域は、中低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A東0428
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
29万2,522 円/平米
96万7,078 円/坪
推定価格 平米
29万9,250 円/平米
98万9,321 円/坪
標準価格 平米
31万1,719 円/平米
103万543 円/坪
査定価格 平米
32万7,000 円/平米
108万1,062 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 33 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 絶対高45m
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A東0428
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
区域区分 市街化区域
用途地域 近隣商業地域
価格
取引価格 平米
29万9,842 円/平米
99万1,278 円/坪
推定価格 平米
31万636 円/平米
102万6,963 円/坪
標準価格 平米
30万2,175 円/平米
99万8,991 円/坪
査定価格 平米
31万7,000 円/平米
104万8,002 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 300
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 29.8 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A東0332
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
31万8,872 円/平米
105万4,191 円/坪
推定価格 平米
35万424 円/平米
115万8,502 円/坪
標準価格 平米
29万6,467 円/平米
98万120 円/坪
査定価格 平米
31万1,000 円/平米
102万8,166 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 貸家建付地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 30.1 m
舗装状況 舗装
道路の種類 県道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A東0432
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市東区
地域 愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
23万909 円/平米
76万3,385 円/坪
推定価格 平米
27万9,807 円/平米
92万5,042 円/坪
標準価格 平米
28万5,809 円/平米
94万4,885 円/坪
査定価格 平米
30万 円/平米
99万1,800 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 底地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 11 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A千種0324
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市千種区
地域 愛知県名古屋市東区古出来1丁目110番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
23万1,565 円/平米
76万5,554 円/坪
推定価格 平米
26万6,178 円/平米
87万9,984 円/坪
標準価格 平米
29万1,862 円/平米
96万4,896 円/坪
査定価格 平米
30万6,000 円/平米
101万1,636 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 不整形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 14.9 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情
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