路線価 (2023) 愛知県名古屋市北区田幡2-1003 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市北区愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
価格時点	2023 年
駅名	黒川駅 から 200m
路線価
1坪当たり	1坪 59万5,080 円
1平米当たり	1平米 18万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月08日
鑑定評価額 総額	4,630万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万216 円 1平米 23万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	4,630万 円 (196 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 78万216 円／坪 1平米 23万6,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、概ね北区内、地下鉄を始めとする各鉄道駅に近い庄内川以南の住宅地域と判定する。需要者は、資金力に余裕のある名古屋市在住の個人等である。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているものの、地下鉄駅に近い住宅地の人気は特に高く、住宅需要は極めて堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円から４０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円から６０００万円程度が標準的と推測する。 (2) 同一需給圏は、庄内川以南の北区を中心とし、加えて西区や東区の一部も含む比較的交通利便性の優れた住宅地域と判定する。需要者の中心は、駅徒歩圏内の利便性の高い住宅を求める比較的所得水準の高い個人と想定される。立地条件に優れ、需要は比較的堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地のみで３０００から４０００万円台、新築戸建住宅で５０００から６０００万円程度である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域は、自用目的での一般住宅地の取引が中心で、快適性を重視する需要者意識に照らせば市場性を反映した比準価格は重視する必要がある。一方、収益価格は、理論的な価格ではあるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。本件は、収益価格は参考程度とし、比準価格を標準に代表標準地との比較より得た対象標準地の規準価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 (2) 近隣地域では自用目的の取引が中心である。比準価格は、市場において実際に取引された事例を採用して求めた実証的で市場性を反映した価格である。一方、対象標準地周辺には共同住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算され、信頼性は低いと判断される。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	黒川駅南西方
距離	200 m
土地の状態
土地面積	59.3 坪 (196 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	2 m
現況	住宅
構造	軽量鉄骨:LS その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	2F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	特別工業地区
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市北区愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
標準地の範囲
東	70 m
西	130 m
南	80 m
北	60 m
標準的使用
標準的使用	戸建住宅地
画地の形状等
間口	10 m
奥行き	18 m
面積	180 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位　北　　７．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	特別工業地区
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因はなく、一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域として現在の地域環境を維持、地価は黒川駅への接近性に恵まれた地域として、強含みで推移していくものと予測する。 (2)一般住宅、事務所等が混在する地域であるが、将来的には住宅利用の需要が増えると予測される。地下鉄駅に近い立地条件を背景とした需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 78万216 円 1平米 23万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 78万216 円 1平米 23万6,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 78万216円 1平米 23万6,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 78万216円 1平米 23万6,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2019年	1坪 75万462円 1平米 22万7,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)円安や資源高による物価上昇に直面しているが、景気の回復基調は崩れていない。北区の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体よりも高い。 (2)物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因
(1)地域要因に変動はないが、黒川駅まで徒歩約５分、交通利便性に恵まれた人気の高い住宅地域として、地価上昇は持続している。 (2)黒川駅に近い利便性の優れた住宅地域であり、底堅い需要を背景に価格は比較的安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ北０５２６ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	20万2,365 円／平米 66万9,019 円／坪
推定価格 平米 坪	18万9,061 円／平米 62万5,036 円／坪
標準価格 平米 坪	20万7,531 円／平米 68万6,097 円／坪
査定価格 平米 坪	20万8,000 円／平米 68万7,648 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	袋地等
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ北０５２６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	24万5,408 円／平米 81万1,319 円／坪
推定価格 平米 坪	20万6,347 円／平米 68万2,183 円／坪
標準価格 平米 坪	24万1,060 円／平米 79万6,944 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ北０５３４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万8,582 円／平米 65万6,512 円／坪
推定価格 平米 坪	20万2,193 円／平米 66万8,450 円／坪
標準価格 平米 坪	24万7,180 円／平米 81万7,177 円／坪
査定価格 平米 坪	24万7,000 円／平米 81万6,582 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	5.4 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	絶対高３１ｍ高度
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ北０５２６ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市北区
地域	愛知県名古屋市北区田幡２丁目１００３番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	28万3,671 円／平米 93万7,816 円／坪
推定価格 平米 坪	24万7,227 円／平米 81万7,332 円／坪
標準価格 平米 坪	24万7,722 円／平米 81万8,969 円／坪
査定価格 平米 坪	24万8,000 円／平米 81万9,888 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	300 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情