路線価 (2023) 青森県青森市新田3-66-1外 坪・平米
2023
路 線 価
青森県 青森市
青森県青森市新田３丁目６６番１外
(青森)
- 周辺状況： 工業地 (工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域)
- 青森駅 から 2800m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
4万6,284 円
１坪あたり
１坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
1万4,000 円
１平米あたり
１平米あたり
路線価とは：路線価は、路線(道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額（千円単位）のことです。相続税や贈与税の計算基準となります。
倍率方式とは：倍率方式は、路線価が決められていないエリアの相続税評価方法です。この方式では、対象の土地の固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて路線価となるものを計算します。
路線価出典：国土交通省地価公示
路線価の対象の土地情報
標準地
| 住所 | |
|---|---|
| 所在地 |
青森県
青森市青森県青森市新田３丁目６６番１外
|
| 価格時点 | 2023 年
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| 駅名 | 青森駅 から 2800m |
| 路線価 | |
| 1坪当たり | 1坪 4万6,284 円 |
| 1平米当たり | 1平米 1万4,000 円 |
| 標準地の鑑定額 | |
| 標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。 | |
| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月10日
|
| 調査実施日 | 2022年12月15日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3億600万 円
(17811 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万6,863 円
1平米 1万7,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 鑑定評価日 | 2023年01月13日
|
| 調査実施日 | 2022年12月07日
|
| 鑑定評価額 総額 |
3億600万 円
(17811 平米)
|
| 鑑定評価額 単価 |
1坪 5万6,863 円／坪
1平米 1万7,200 円／平米
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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| 市場の特性 | |
|
(1) 同一需給圏は青森市内の工業地域であるが、需要者の中心は県内外の法人である。コロナ禍により企業の設備投資は慎重さが見られ、近年、市内の工業団地への工場進出は見られず工業地需要は未だ弱いが、地価水準が低くなり底値感がある。従前から中小工業地の取引は少なく、取引価格は当事者の属性や画地規模によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 (2) 同一需給圏は青森市内の工業地域であり、特に臨海部及びその背後エリアは代替性が強い。需要者は自己使用不動産を取得しようとする法人である。地価下落が進んだことにより割安感が生じており、需給が均衡している。取引される画地規模は需要者の業種により大きく異なり、需要の中心となる価格帯についても見出せない状況である。 |
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| 試算価格の調整及び鑑定評価額の決定 | |
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(1) 同一需給圏内の類似地域における取引事例との比較により比準価格を試算した。当地域は自用の倉庫、流通関連施設等が建ち並ぶ地域で賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算できなかったが、比準価格は、代替性のある取引事例から試算されており、当地域の工業地域としての市場性を反映していると判断されるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 市街地近郊の工業地域で、最有効使用及び市場参加者の観点から収益性を指向する地域ではなく、自己業務用を目的とした需要が中心である。比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。当該地域は利便性を重視して取引される工業地域で、自己業務用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 |
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| 交通 | |
| 交通施設 | 青森駅北西方
|
| 距離 | 2800 m
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| 土地の状態 | |
| 土地面積 |
5387.5 坪
(17811 平米)
|
| 私道分面積 | 0 平米
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 形状 | 長方形 |
| 間口 | 1 m
|
| 奥行 | 1.5 m
|
| 現況 | 工場
|
| 構造 |
その他種類鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑） |
| 地上階数 | 0F
|
| 地下階数 | B0
|
| 周辺の利用状況 | 工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
|
| 接面道路の状況 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 12.5 m
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| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 |
国道
その他種類国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路 |
| 側道の状況 | |
| 側道方位 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道等接面状況 | 記載無し |
| 水道／ガス／下水 | |
| 水道／ガス／下水 設備の供給の有無 | |
| 水道 | 有 |
| ガス | 無 |
| 下水道 | 有 |
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 |
|
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
近隣地域
| 標準地 |
青森市青森県青森市新田３丁目６６番１外
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|---|---|
| 標準地の範囲 | |
| 東 | 80 m
|
| 西 | 30 m
|
| 南 | 100 m
|
| 北 | 30 m
|
| 標準的使用 | |
| 標準的使用 | 中小工場地
|
| 画地の形状等 | |
| 間口 | 107 m
|
| 奥行き | 160 m
|
| 面積 | 17000 m2
|
| 形状 | 長方形 |
| 地域の特性 | |
| 地域の特性 | 青森港に近い幹線道路沿いの流通関連施設が多い工業地域
|
| 街路 | １２．５ｍ国道
|
| 法令上の規制等 | |
| 近接区分 | その他（記載無含） |
| 区域区分 |
市街化区域
その他種類市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外 |
| 用途地域 |
工業地域
その他種類近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し |
| 防火地域 | 無指定（記載無含） |
| 自然公園法 | |
| その他地域地区等１ | その他 |
| その他地域地区等２ | その他 |
| その他地域地区等３ |
|
| 指定建ぺい率 | 60 ％
建ぺい率とは建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 指定容積率 | 200 ％
容積率とは容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 基準建ぺい率 | 60 ％
基準建ぺい率とは都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。 |
| 基準容積率 | 200 ％
基準容積率とは都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。 |
| 地域の将来予測 | |
|
(1)幹線道路沿いに倉庫、物流関連施設等が建ち並ぶ工業地域として今後とも推移すると予測される。コロナ禍による大きな影響は見られず、地価水準が低くなっていることから地価は横ばいで推移するものと予測される。 (2)青森市市街地に近接する国道沿いの工業地域である。地価下落が進んだことにより割安感が生じており、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
|
| 近隣地域の比準価格 | |
| 最有効使用判定 | 中小工場地
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| 不動産鑑定士の査定額(1) | |
| 比準価格 |
1坪 5万6,863 円
1平米 1万7,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
|
| 不動産鑑定士の査定額(2) | |
| 比準価格 |
1坪 5万6,863 円
1平米 1万7,200 円
（標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
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前年からの変動額
| 前年からの変動額 | |
|---|---|
| 不動産鑑定士の査定 変動額(1) | |
|
2023年 |
1坪 5万6,863円 1平米 1万7,200円 |
前年から次年への変動率 
0 ％
|
|
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2022年 |
1坪 5万6,863円 1平米 1万7,200円 |
| 不動産鑑定士の査定 変動額(2) | |
|
2020年 |
1坪 5万6,863円 1平米 1万7,200円 |
|
前年から次年への変動率
0 ％
|
|
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2019年 |
1坪 5万6,863円 1平米 1万7,200円 |
| 標準地区分 | 非表示 |
| 継続・新規区分 | 継続 |
| 一般的要因 | |
|
(1)コロナ禍により悪化した県内の景気は持ち直し傾向にあり、当市の臨海部の工業地域に特段の変動要因は見られない。 (2)青森市の人口は減少、世帯数は横ばい。国内企業において、業種によっては、設備投資の動きがみられるようになっている。 |
|
| 地域要因 | |
|
(1)倉庫、流通関連施設等が多くコロナ禍による影響は殆ど見られず、また地価に底値感があることから地価は横ばいとなった。 (2)青森市市街地に近接する国道沿いの工業地域であり、地価下落が進んだことにより割安感が生じており、需給が均衡している。 |
|
| 個別的要因 |
(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。 |
土地価格の事例
比準価格算定 事例A
| 事例番号 |
1211102201 比準価格算定 事例A |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 地域 | 青森県青森市新田３丁目６６番１外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万9,826 円／平米
6万5,545 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万26 円／平米
6万6,206 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,102 円／平米
5万6,539 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,100 円／平米
5万6,533 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ台形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北西 |
| 道路幅員 | 8 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 市道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例B
| 事例番号 |
1210602201 比準価格算定 事例B |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 地域 | 青森県青森市新田３丁目６６番１外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万106 円／平米
3万3,410 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万638 円／平米
3万5,169 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,526 円／平米
5万7,941 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,500 円／平米
5万7,855 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南西 |
| 道路幅員 | 11 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例C
| 事例番号 |
1201202201 比準価格算定 事例C |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 地域 | 青森県青森市新田３丁目６６番１外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万1,733 円／平米
3万8,789 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万582 円／平米
3万4,984 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,433 円／平米
5万7,633 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,400 円／平米
5万7,524 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | 不整形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 16 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | 四方路 |
| 側道方位1 | 南西 |
| 側道幅員1 | 10 m |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例D
| 事例番号 |
1191002201 比準価格算定 事例D |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 地域 | 青森県青森市新田３丁目６６番１外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
3万429 円／平米
10万598 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
2万8,071 円／平米
9万2,803 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,253 円／平米
5万7,038 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,300 円／平米
5万7,194 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 80 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 更地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 南 |
| 道路幅員 | 14 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 道路 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 北 |
| 側道幅員1 | 6 m |
| 側道方位2 | 西 |
| 側道幅員2 | 6 m |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | 特別用途地区（特別用途地区） |
| その他地域地区等2 | 臨港地区（臨港地区） |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |
比準価格算定 事例E
| 事例番号 |
1201002201 比準価格算定 事例E |
|---|---|
| 事例エリア | |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 青森市 |
| 地域 | 青森県青森市新田３丁目６６番１外 |
| 区域区分 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 価格 | |
|
取引価格 平米
坪
|
1万4,600 円／平米
4万8,268 円／坪
|
|
推定価格 平米
坪
|
1万5,708 円／平米
5万1,931 円／坪
|
|
標準価格 平米
坪
|
1万7,512 円／平米
5万7,895 円／坪
|
|
査定価格 平米
坪
|
1万7,500 円／平米
5万7,855 円／坪
|
| 土地の状態 | |
| 基準建ぺい率 | 60 ％ |
| 基準容積率 | 200 ％ |
| 面積 | 未記録 |
| 私道面積 | 未記録 |
| タイプ | 建付地 |
| 形状 | ほぼ長方形 |
| 駅前区分 | その他（記載無含） |
| 接面道路 | |
| 方位 | 北東 |
| 道路幅員 | 19.5 m |
| 舗装状況 | 舗装 |
| 道路の種類 | 国道 |
| 側道 | |
| 側道等の接面状況 | |
| 側道方位1 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員1 | 未記録 |
| 側道方位2 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員2 | 未記録 |
| 側道方位3 | 接面道路無（記載無含） |
| 側道幅員3 | 未記録 |
| その他 | |
| その他地域地区等1 | その他 |
| その他地域地区等2 | その他 |
| その他地域地区等3 | |
| 特別な事情 | |