路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区大金町2-57外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
価格時点	2023 年
駅名	庄内通駅 から 120m
路線価
1坪当たり	1坪 46万2,840 円
1平米当たり	1平米 14万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億7,000万 円 (2747 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万6,664 円 1平米 24万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	6億7,000万 円 (2747 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 80万6,664 円／坪 1平米 24万4,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市西区及び隣接区の分譲マンション建設が可能な画地が存する地域の圏域である。対象標準地は最寄駅至近のマンション適地であり、居住環境、利便性等からマンション素地として高い選好性が認められるため、需要は堅調に推移している。主たる需要者は、マンション素地の取得を目的とするマンション分譲事業者である。市場の中心となる価格帯についてはマンション用地としての画地規模、立地条件は様々で、中心となる価格帯は見出せない。 (2) 同一需給圏の範囲は、名古屋市内を中心として、マンションが立地可能な画地が存する広域的な地域。対象地は画地規模が大きい特徴を有するため、主たる需要者は、開発・販売を目的とする分譲事業者である。マンション販売は、利便性の高い地域を中心に堅調であり、また、規模のまとまった開発用素地の希少性は高く需要は継続して安定的に推移している。市場の中心価格帯についてはマンション用地としての画地規模は様々で、中心となる価格帯は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は対象標準地と代替・競争関係にある取引事例を採用して試算した現下の不動産市場の実態を反映した実証的で説得力の高い試算価格である。一方、開発法による価格は開発業者の投資採算性に着目した理論的な試算価格であるものの、想定要素も多く流動的にならざるを得ない。本件においては両試算価格は一致したが、不動産市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、開発法による価格を比較衡量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格及び開発法価格はそれぞれ実証的な価格である。再吟味を行うと比準価格は代替、競争関係の認められる客観的資料に基づき適切に要因比較を行った市場価格である。開発法価格は開発業者の投資採算性に着目した理論的な価格であるが想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。以上より、客観性に優る比準価格を重視して、開発法価格を参考に、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	庄内通駅西方
距離	120 m
土地の状態
土地面積	830.9 坪 (2747 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1.5 m
奥行	1 m
現況	共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	8F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
接面道路の状況
方位	南
道路幅員	7.2 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	三方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	80 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市西区愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
標準地の範囲
東	30 m
西	30 m
南	20 m
北	20 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	65 m
奥行き	42 m
面積	2700 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	標準地のみが近隣地域である。
街路	基準方位　北　　７．２ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	第1種住居地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)駅至近の利便性の高い住宅地域であり、規模の大きい土地についてはマンション敷地として利用されるものと予測する。地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 (2)利便性の高い住宅地域であり、規模のまとまった土地については、マンションとして利用されるものと予測する。特に価格形成に影響を与える地域要因の変動はなく、今後暫くは現状維持で推移するものと判定する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 80万6,664 円 1平米 24万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 80万6,664 円 1平米 24万4,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 80万6,664円 1平米 24万4,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2022年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 80万6,664円 1平米 24万4,000円
前年から次年への変動率 1.7 ％
2019年	1坪 79万3,440円 1平米 24万円
標準地区分	非表示
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)区の人口は概ね微増傾向、取引件数は増加傾向にある。物価上昇、急激な円安等による先行き不透明感はあるが、不動産市況は堅調に推移している。 (2)庄内川以南を中心として、旧来からの熟成した住宅地が多くみられ、取引も比較的堅調であり、区内の地価は総じて安定的に推移している。
地域要因
(1)最寄駅への接近性に優れたマンション等の共同住宅も見られる利便性の高い住宅地域であり、需要は概ね安定的である。 (2)駅接近性に優れ、マンション等の共同住宅も見られる住宅地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西０５３１ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	19万5,737 円／平米 64万7,107 円／坪
推定価格 平米 坪	25万2,218 円／平米 83万3,833 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,968 円／平米 77万3,498 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	6.1 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	南
側道幅員1	3.7 m
側道方位2	北
側道幅員2	3.6 m
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西０５０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	16万8,880 円／平米 55万8,317 円／坪
推定価格 平米 坪	17万8,855 円／平米 59万1,295 円／坪
標準価格 平米 坪	23万3,797 円／平米 77万2,933 円／坪
査定価格 平米 坪	24万1,000 円／平米 79万6,746 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北西
側道幅員1	6 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,888 円／平米 52万5,284 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,692 円／平米 69万3,242 円／坪
標準価格 平米 坪	24万7,863 円／平米 81万9,435 円／坪
査定価格 平米 坪	25万5,000 円／平米 84万3,030 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西０５０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区大金町２丁目５７番外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	18万7,564 円／平米 62万87 円／坪
推定価格 平米 坪	18万1,312 円／平米 59万9,417 円／坪
標準価格 平米 坪	23万2,451 円／平米 76万8,483 円／坪
査定価格 平米 坪	23万9,000 円／平米 79万134 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	80 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	西
道路幅員	16 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北
側道幅員1	8 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情