路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区市場木町441 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
価格時点	2023 年
駅名	庄内緑地公園駅 から 400m
路線価
1坪当たり	1坪 41万3,250 円
1平米当たり	1平米 12万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月23日
鑑定評価額 総額	2億7,900万 円 (1570 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月06日
鑑定評価額 総額	2億8,300万 円 (1570 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円／坪 1平米 18万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市内全域で最寄駅から近い住宅地域。需要者は同一需給内に地縁関係のある大手マンション業者が中心である。地下鉄鶴舞線で都心からやや距離があるものの、比較的規模の大きい土地は希少価値が高い。需要の中心となる価格帯は、規模、形状等の個別性により相違しているため把握できない。 (2) 同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線を中心とする西区や北区等の住宅地域一円。需要者の中心は大手又は地元デベロッパー等であり、圏外からの転入者も想定される。用途の多様性を保持している大中規模画地の供給は少ない一方、駅徒歩圏内のマンション用地需要は依然として根強いため需給は概ね堅調である。需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は現実の市場性を反映した価格である。採用した事例は対象標準地と価格牽連性を有する事例であるが、景気の影響を受けやすいことに留意すべきである。これに対して、開発法による価格はマンション分譲を想定した投資採算価格であるが、想定要素を多く含むため不確実性を伴うものである。したがって、本件では市場性を反映した比準価格と投資採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 (2) 駅より徒歩圏内に位置する大規模画地であるため、マンション用地としての需要は申し分なく希少価値も認められる。但し、今後の金利上昇に伴う借入金負担増や建築費高騰による分譲価格上昇に対する懸念等も認められるため、分譲業者が想定する開発法による価格は多分に不安定である。よって、売買先例を指標にした市場性を反映する比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との価格検討を踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。
交通
交通施設	庄内緑地公園駅北方
距離	400 m
土地の状態
土地面積	474.9 坪 (1570 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	不整形
間口	1 m
奥行	3 m
現況	共同住宅
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	13F
地下階数	B0
周辺の利用状況	一般住宅、共同住宅、工場が混在する住宅地域
接面道路の状況
方位	北
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	背面道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市西区愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
標準地の範囲
東	15 m
西	15 m
南	30 m
北	30 m
標準的使用
標準的使用	高層共同住宅地
画地の形状等
間口	25 m
奥行き	60 m
面積	1500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	基準方位北、　　１１ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	準工業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	70 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 (2)一般住宅、マンション、工場が混在する地域であるため、今後とも現状程度の混在状況が継続するものと予測する。堅調なマンション需要を反映して地価は当面微増傾向が継続するものと予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 59万5,080 円 1平米 18万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 59万8,386 円 1平米 18万1,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 59万5,080円 1平米 18万円
前年から次年への変動率 1.1 ％
2022年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 59万8,386円 1平米 18万1,000円
前年から次年への変動率 2.3 ％
2019年	1坪 58万1,856円 1平米 17万6,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)人口は最近５年間で微増傾向にあり、リニア中央新幹線開業に備えて広域交通拠点にふさわしい都市基盤の整備を目指している。 (2)新型コロナの影響により減少した新規住宅着工戸数は持ち直し傾向にあり、土地取引件数も安定的に推移している。取引価格も上昇基調にある。
地域要因
(1)特別な変動要因はない。 (2)住居系用途のほか工場も混在する等、地域要因に大きな変動はない。混在地域としての位置づけに変わりはない。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西０５０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
区域区分	市街化区域
用途地域	工業地域
価格
取引価格 平米 坪	16万5,749 円／平米 54万7,966 円／坪
推定価格 平米 坪	17万5,418 円／平米 57万9,932 円／坪
標準価格 平米 坪	17万9,548 円／平米 59万3,586 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西０５０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	14万6,759 円／平米 48万5,185 円／坪
推定価格 平米 坪	15万172 円／平米 49万6,469 円／坪
標準価格 平米 坪	17万7,299 円／平米 58万6,150 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西０４３１ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
区域区分	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
価格
取引価格 平米 坪	11万3,936 円／平米 37万6,672 円／坪
推定価格 平米 坪	14万9,816 円／平米 49万5,292 円／坪
標準価格 平米 坪	18万2,926 円／平米 60万4,753 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	5.7 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
区域区分	市街化区域
用途地域	第1種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,888 円／平米 52万5,284 円／坪
推定価格 平米 坪	20万9,692 円／平米 69万3,242 円／坪
標準価格 平米 坪	18万1,394 円／平米 59万9,689 円／坪
査定価格 平米 坪	18万3,000 円／平米 60万4,998 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	2 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情