土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区栄生3-103 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市西区
愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番 (名古屋西)
  • 周辺状況: 商業地 (低層店舗、中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域)
  • 栄生駅 から 500m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
54万5,490
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
16万5,000
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
価格時点 2023
駅名 栄生駅 から 500m
路線価
1坪当たり 1坪 54万5,490
1平米当たり 1平米 16万5,000
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
4,410万
(205 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 71万790
1平米 21万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月03日
鑑定評価額 総額
4,410万
(205 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 71万790 円/坪
1平米 21万5,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏の範囲は、主として名古屋市北西部に位置する幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、自己の営業収益に着目した法人等のみならず、賃貸収益に着目した不動産業者なども考えられる。近年は分譲用のマンションが見られるなど住宅利用が増加傾向であり、需要は堅調に推移している。また、コロナ禍における不動産市場への影響はほぼ見られない。市場で需要の中心となる価格帯については規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。

(2) 同一需給圏は、西区内の庄内川以南の幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地元法人企業等であるが、敷地の規模によっては、共同住宅の建設を目的とした不動産業者も需要者として想定される。近隣地域は、名古屋駅に近い共同住宅等も混在する商業地域であり、金融緩和政策等を背景として不動産の需給動向は堅調なことから、地価は上昇基調である。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 当該地域においては、賃貸用不動産も見られるものの、自己利用目的の取引が主体であり、主たる需要者は代替競争関係にある不動産の取引価格を意思決定において重視し、不動産賃貸による収益性については二次的な指標として考慮する傾向にある。したがって、本件では市場実態を踏まえ、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

交通
交通施設 栄生駅北東方
距離 500 m
土地の状態
土地面積 62 坪 (205 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 長方形
間口 1 m
奥行 2.5 m
現況 店舗兼共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造:RC
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 4F
地下階数 B0
周辺の利用状況 低層店舗、中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
接面道路の状況
方位 南東
道路幅員 33 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市西区愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
標準地の範囲
60 m
西 30 m
80 m
20 m
標準的使用
標準的使用 中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口 12 m
奥行き 20 m
面積 240 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 33m市道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 商業地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 80
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 400
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 100
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 400
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)交通量が多い幹線道路沿いの商業地域である。将来動向については、商業店舗等の利用よりもマンション等の住宅用途の需要が増えるものと予測される。

(2)自動車通行量の多い幹線道路沿いの商業地域であり、都心外縁部に立地しており、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 71万790
1平米 21万5,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 72万708
1平米 21万8,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 71万790
1平米 21万5,000
前年から次年への変動率 4.9 %
2022年
1坪 67万7,730
1平米 20万5,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 72万708
1平米 21万8,000
前年から次年への変動率 4.9 %
2019年
1坪 67万7,730
1平米 20万5,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)名古屋駅周辺の商業地需要は総じて強含み傾向。その他の幹線道路沿いの商業地でもマンション等の転用可能な土地を中心に需要は安定的に推移。

(2)金融緩和政策等を背景とし、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

地域要因
(1)庄内川以南に位置する幹線道路沿いの商業地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。

(2)名駅地区に近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A西0514
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市西区
地域 愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
17万7,684 円/平米
58万7,423 円/坪
推定価格 平米
18万1,948 円/平米
60万1,520 円/坪
標準価格 平米
21万7,381 円/平米
71万8,662 円/坪
査定価格 平米
21万3,000 円/平米
70万4,178 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 100
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 32.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 A西0416
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市西区
地域 愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
29万886 円/平米
96万1,669 円/坪
推定価格 平米
32万1,473 円/平米
106万2,790 円/坪
標準価格 平米
22万2,936 円/平米
73万7,026 円/坪
査定価格 平米
21万8,000 円/平米
72万708 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ台形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南西
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A西0404
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市西区
地域 愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種住居地域
価格
取引価格 平米
15万8,913 円/平米
52万5,366 円/坪
推定価格 平米
15万6,794 円/平米
51万8,361 円/坪
標準価格 平米
22万2,403 円/平米
73万5,264 円/坪
査定価格 平米
21万8,000 円/平米
72万708 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 ほぼ長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 南東
道路幅員 15 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 北東
側道幅員1 5.5 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 高度地区(高度地区)
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A西0416
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市西区
地域 愛知県名古屋市西区栄生3丁目103番
区域区分 市街化区域
用途地域 商業地域
価格
取引価格 平米
23万3,987 円/平米
77万3,561 円/坪
推定価格 平米
24万8,907 円/平米
82万2,887 円/坪
標準価格 平米
20万7,423 円/平米
68万5,740 円/坪
査定価格 平米
20万3,000 円/平米
67万1,118 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 90
基準容積率 400
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北東
道路幅員 24.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況 側道
側道方位1 南東
側道幅員1 4 m
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
特別な事情
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