路線価 (2023) 愛知県名古屋市西区鳥見町1-33 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市西区愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
価格時点	2023 年
駅名	庄内通駅 から 550m
路線価
1坪当たり	1坪 42万9,780 円
1平米当たり	1平米 13万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月03日
鑑定評価額 総額	5,890万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 59万5,080 円 1平米 18万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	5,820万 円 (327 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 58万8,468 円／坪 1平米 17万8,000 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、西区内における店舗と住宅が混在性を有する商業地域である。需要者の中心は、西区に地縁性を有する地元法人企業、個人事業者等である。近隣地域は、最寄駅からやや離れており、繁華性が劣るものの、背後の住宅地を中心として需給動向は堅調であり、地価は上昇基調である。需要の中心となる取引総額は規模や用途等に応じて多様性が認められる。 (2) 同一需給圏は西区及び隣接区内の商業地域である。最寄り駅からやや距離がある商業地域で商業集積度は低いが、都心への接近性が良好なことから、店舗、営業所等の需要に加え、店舗兼共同住宅等の需要も見込まれる。需要者の中心は、店舗用地を求める地元企業や個人事業者のほか、不動産業者等である。多様な用途が見込まれ、需要は底堅く、地価は強含みで推移している。なお、取引価格は画地規模等により異なり中心価格帯を見出すのは困難である。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 当該地域においては、賃貸用不動産も見られるものの、自己利用目的の取引が中心であるため、主たる需要者は代替競争関係にある不動産の取引価格を意思決定の重要な指標とし、賃貸による収益性については二次的な指標として考慮する傾向が認められる。したがって、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、一般的要因の影響及び代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は対象標準地に店舗兼共同住宅を想定し、周辺賃料相場に基づいて試算された価格であるが、地価に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に把握された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。
交通
交通施設	庄内通駅南西方
距離	550 m
土地の状態
土地面積	98.9 坪 (327 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	1 m
奥行	1.2 m
現況	店舗兼共同住宅
構造	鉄筋コンクリート造:RC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	4F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中層店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域
接面道路の状況
方位	東
道路幅員	10.8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	南
側道等接面状況	側道
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市西区愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
標準地の範囲
東	40 m
西	30 m
南	130 m
北	130 m
標準的使用
標準的使用	中層店舗兼共同住宅地
画地の形状等
間口	15 m
奥行き	20 m
面積	300 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	特にない
街路	１０．８ｍ市道
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	近隣商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	準防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	90 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)店舗併用住宅や営業所等が混在する幹線道路背後の商業地域であり、特段の地域要因の変動が認められないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 (2)店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域であり、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中層店舗兼共同住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 60万4,998 円 1平米 18万3,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 58万8,468 円 1平米 17万8,000 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 60万4,998円 1平米 18万3,000円
前年から次年への変動率 4 ％
2022年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 58万8,468円 1平米 17万8,000円
前年から次年への変動率 2.9 ％
2019年	1坪 57万1,938円 1平米 17万3,000円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)金融緩和政策等を背景とし、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。 (2)景気はウィズコロナの下で持ち直し、不動産市況も正常化が見られる。但し、物価上昇、円安等により先行きには不透明感が残る。
地域要因
(1)店舗併用住宅や営業所等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 (2)店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地で、地域要因に特段の変動はみられない。
個別的要因	(1)個別的要因に特段の変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	準工業地域
価格
取引価格 平米 坪	14万5,462 円／平米 48万897 円／坪
推定価格 平米 坪	16万1,420 円／平米 53万3,655 円／坪
標準価格 平米 坪	17万5,266 円／平米 57万9,429 円／坪
査定価格 平米 坪	18万4,000 円／平米 60万8,304 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	7.3 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ西０４０４ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	15万8,913 円／平米 52万5,366 円／坪
推定価格 平米 坪	15万6,794 円／平米 51万8,361 円／坪
標準価格 平米 坪	17万1,923 円／平米 56万8,377 円／坪
査定価格 平米 坪	18万1,000 円／平米 59万8,386 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	70 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南東
道路幅員	15 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	北東
側道幅員1	5.5 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	高度地区（高度地区）
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ西０５１４ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	17万7,684 円／平米 58万7,423 円／坪
推定価格 平米 坪	18万1,948 円／平米 60万1,520 円／坪
標準価格 平米 坪	17万523 円／平米 56万3,749 円／坪
査定価格 平米 坪	17万9,000 円／平米 59万1,774 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	32.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ａ西０５０４ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市西区
地域	愛知県名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	24万3,002 円／平米 80万3,365 円／坪
推定価格 平米 坪	24万9,114 円／平米 82万3,571 円／坪
標準価格 平米 坪	16万9,812 円／平米 56万1,398 円／坪
査定価格 平米 坪	17万8,000 円／平米 58万8,468 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	90 ％
基準容積率	400 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情