路線価 (2023) 青森県青森市富田4-212-12外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	青森県 青森市青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
価格時点	2023 年
駅名	青森駅 から 3400m
路線価
1坪当たり	1坪 4万9,590 円
1平米当たり	1平米 1万5,000 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月12日
鑑定評価額 総額	6,040万 円 (3319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	6,040万 円 (3319 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6万169 円／坪 1平米 1万8,200 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は、青森市及び県内の工業地域。需要者の中心は地縁性を持つ個人事業者又は県内法人である。近年における市場の需給動向として、製造業・運輸業・倉庫業等を中心に、景気は回復傾向にあるが、コロナ禍が第八波に入り先行きは不透明である。取引当事者の属性により取引規模や価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 (2) 同一需給圏は、県内の工業地域一円。需要者は県内外の法人が中心で、製造業が中心になるものと見込まれる。景気は新型コロナウィルス感染症の影響により厳しい状況にあるものの、一部持ち直しの動きもみられる。このような状況のもと、既存の工業地では取引規模は隣地の買い増しが多いため一様ではないが、価格は１万～２万円／㎡程度が取引の指標となっているとみられる。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は内陸型の工業地域で、自社事業所，工場，倉庫等が多く事業者向けの賃貸市場は未成熟のため収益価格は試算しなかった。自用目的での取引が中心であり、市場性を反映し実証的と認められる比準価格を採用し、最近の工業地の取引動向並びに単価と総額との関連性の適否にも留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 (2) 賃貸市場が形成されていないため、取引事例比較法のみの適用となった。市場は自己使用目的が取引の中心で、当該取引価格水準で相場が形成されている。よって、本件では需要者の視点から、市場の実態を反映し説得力ある比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断し、さらに代表標準地価格との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。
交通
交通施設	青森駅北西方
距離	3400 m
土地の状態
土地面積	1003.9 坪 (3319 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	長方形
間口	3 m
奥行	1 m
現況	工場
構造	その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	0F
地下階数	B0
周辺の利用状況	中小規模工場、事務所等が混在する工業地域
接面道路の状況
方位	南東
道路幅員	9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	記載無し
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	無
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	青森市青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
標準地の範囲
東	460 m
西	130 m
南	90 m
北	540 m
標準的使用
標準的使用	中小工場地
画地の形状等
間口	100 m
奥行き	35 m
面積	3500 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	青森港フェリー埠頭に比較的近い工業地域
街路	９ｍ道路
法令上の規制等
近接区分	その他（記載無含）
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	工業専用地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	無指定（記載無含）
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３
指定建ぺい率	60 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	200 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	60 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	200 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)近隣地域は内陸型の工場、倉庫等が混在する工業地域で、コロナ禍は続いているものの、製造業・物流を中心にした国内景気の上昇を受けて、横ばい傾向に転じ、今後ともこの傾向が続くものと予測する。 (2)今後とも現環境を維持とみられる。市内工業団地は売れ残りが多いが、当地域はフェリー埠頭に近く、また国道７号までのアクセス良好等の立地条件から、売地、空地等は見られず、地価は横這いで推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	中小工場地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6万169 円 1平米 1万8,200 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2022年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
前年から次年への変動率 0 ％
2019年	1坪 6万169円 1平米 1万8,200円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルスが第八波に入り、国内景気は一進一退の状態で、製造業を中心に工業地需要は回復しつつあるが先行きは不透明である。 (2)景気は依然として、厳しい状況にあるものの緩やかに持ち直している。エネルギー価格の上昇等により、企業の設備投資は減少傾向。
地域要因
(1)内陸型の工業地域であるが、製造業のほか物流関連の倉庫・事務所等も混在し、需要は回復しつつある。 (2)特段の変動要因はない。熟成した地域で売地はみられない。青森港旅客数はコロナ禍前の８割まで回復した。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	1211102201 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万9,826 円／平米 6万5,545 円／坪
推定価格 平米 坪	1万8,206 円／平米 6万189 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,206 円／平米 6万189 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,200 円／平米 6万169 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	ほぼ台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	8 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	1210602201 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万106 円／平米 3万3,410 円／坪
推定価格 平米 坪	1万638 円／平米 3万5,169 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,760 円／平米 5万8,715 円／坪
査定価格 平米 坪	1万7,800 円／平米 5万8,847 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南西
道路幅員	11 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	1210102201 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	工業専用地域
価格
取引価格 平米 坪	1万606 円／平米 3万5,063 円／坪
推定価格 平米 坪	1万1,048 円／平米 3万6,525 円／坪
標準価格 平米 坪	1万8,444 円／平米 6万976 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,400 円／平米 6万830 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	未記録
基準容積率	未記録
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	更地
形状	長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	8.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	道路
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	1201002201 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	青森県
市区町村	青森市
地域	青森県青森市富田４丁目２１２番１２外
区域区分	市街化区域
用途地域	第2種住居地域
価格
取引価格 平米 坪	1万4,600 円／平米 4万8,268 円／坪
推定価格 平米 坪	1万5,708 円／平米 5万1,931 円／坪
標準価格 平米 坪	1万7,993 円／平米 5万9,485 円／坪
査定価格 平米 坪	1万8,000 円／平米 5万9,508 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	60 ％
基準容積率	200 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北東
道路幅員	19.5 m
舗装状況	舗装
道路の種類	国道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3
特別な事情