土地路線価格
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路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区角割町3-13-6外 坪・平米

2023
路 線 価
愛知県 名古屋市中村区
愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外 (名古屋中村)
  • 周辺状況: 住宅地 (一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域)
  • 黄金駅 から 380m
路線価対象年 : 2022年
路線価 1 坪
1坪 = 3.306平米 = 1.812畳
42万9,780
1坪あたり
調査年 : 2022年
路線価 1 平米
1平米 = 0.3025坪 = 0.548畳
13万
1平米あたり

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地 愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
価格時点 2023
駅名 黄金駅 から 380m
路線価
1坪当たり 1坪 42万9,780
1平米当たり 1平米 13万
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月05日
鑑定評価額 総額
2,520万
(148 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 56万2,020
1平米 17万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日 2023年01月10日
調査実施日 2022年12月09日
鑑定評価額 総額
2,470万
(148 平米)
鑑定評価額 単価
1坪 55万2,102 円/坪
1平米 16万7,000 円/平米
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
市場の特性
(1) 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、戸建住宅建築目的のための取引が多い。名古屋市外からの転入を見込める地域であり、一定の需要があるため、市場の需給は安定的に推移している。土地は1500~2500万円程度、新築戸建住宅は3000万円台後半が取引の中心と考えられるが、近年は土地の細分化が進み、規模その他の条件に伴い、一定の傾向は見出せない。

(2) 同一需給圏は中村区を中心に近鉄名古屋線、地下鉄東山線、桜通線沿線の住宅地域を圏域とする。名古屋駅からの距離に比して、土地価格に相対的な割安感があり、住宅需要は安定的に推移している。取引価格の中心は土地で2500万円程度、新築戸建住宅で3000万円~4000万円程度である。近年では小規模な宅地に3階建の戸建住宅が散見される。

試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 近隣地域は、一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域であり、規模、間口等の画地条件も踏まえると事業収支の観点から、効率的な共同住宅を想定することが難しいため、収益価格は試算しない。また当該住宅地においては収益性よりも快適性・利便性が重視されると考えられる。以上、検討の結果、需要者の投資行動の適合性の観点より、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。

(2) 対象地は、戸建住宅を中心とした住宅地域に存する。地域内の取引は自用目的が中心である。一部に賃貸用共同住宅が見られるものの、対象地については画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。以上より規範性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。

交通
交通施設 黄金駅西方
距離 380 m
土地の状態
土地面積 44.8 坪 (148 平米)
私道分面積 0 平米
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状 記載無し
間口 1 m
奥行 2 m
現況 住宅
構造 木造:W
その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他(1~6以外、及び田、畑)
地上階数 2F
地下階数 B0
周辺の利用状況 一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域
接面道路の状況
方位
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位 接面道路無(記載無含)
側道等接面状況 記載無し
水道/ガス/下水
水道/ガス/下水 設備の供給の有無
水道
ガス
下水道
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
標準地の範囲
40 m
西 70 m
30 m
40 m
標準的使用
標準的使用 低層住宅地
画地の形状等
間口 10 m
奥行き 18 m
面積 180 m2
形状 長方形
地域の特性
地域の特性 特にない
街路 基準方位北、5.5m市道 
法令上の規制等
近接区分 その他(記載無含)
区域区分 市街化区域
その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域 第1種住居地域
その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域 準防火地域
自然公園法
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3
指定建ぺい率 60
建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率 200
容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率 70
基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率:建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「%」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率 200
基準容積率とは 都市計画の容積率:容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「%」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。

(2)戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。

近隣地域の比準価格
最有効使用判定 低層住宅地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格
1坪 56万2,020
1平米 17万
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格
1坪 55万2,102
1平米 16万7,000
(標準地の鑑定額です。「坪単価:円/坪」と「平米単価:円/平米」で表しています。)

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年
1坪 56万2,020
1平米 17万
前年から次年への変動率 4.9 %
2022年
1坪 53万5,572
1平米 16万2,000
 
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年
1坪 55万2,102
1平米 16万7,000
前年から次年への変動率 3.1 %
2019年
1坪 53万5,572
1平米 16万2,000
標準地区分 代表標準地
継続・新規区分 継続
一般的要因
(1)新型コロナウイルス感染症、世界情勢、インフレ動向など先行き不透明な状況は続いている。また日銀の緩和策の変化にも注意が必要である。

(2)低金利政策が続く中、住宅需要は安定的に推移している。ウクライナ情勢、円安、金利の上昇等、先行きの不透明感は依然として拭えない。

地域要因
(1)地域要因に特段の変化は認められない。現時点で、地価は新型コロナウイルス感染症の拡大前よりも高く推移している傾向が見られる。

(2)特段の地域要因の変動はないが、最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は安定的に推移している。

個別的要因 (1)個別的要因に変動はない。

(2)個別的要因に特段の変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定 事例A

事例番号 A中村0534
比準価格算定 事例A
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
22万1,995 円/平米
73万3,915 円/坪
推定価格 平米
18万6,106 円/平米
61万5,266 円/坪
標準価格 平米
20万1,850 円/平米
66万7,316 円/坪
査定価格 平米
20万2,000 円/平米
66万7,812 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 160
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 建付地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 3.6 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例B

事例番号 B中村0431
比準価格算定 事例B
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
21万322 円/平米
69万5,325 円/坪
推定価格 平米
21万9,429 円/平米
72万5,432 円/坪
標準価格 平米
18万9,817 円/平米
62万7,535 円/坪
査定価格 平米
19万 円/平米
62万8,140 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例C

事例番号 A中村0518
比準価格算定 事例C
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
22万1,053 円/平米
73万801 円/坪
推定価格 平米
20万4,626 円/平米
67万6,494 円/坪
標準価格 平米
17万1,522 円/平米
56万7,052 円/坪
査定価格 平米
17万2,000 円/平米
56万8,632 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.2 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例D

事例番号 A中村0534
比準価格算定 事例D
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第1種住居地域
価格
取引価格 平米
20万9,497 円/平米
69万2,597 円/坪
推定価格 平米
21万8,136 円/平米
72万1,158 円/坪
標準価格 平米
18万3,462 円/平米
60万6,525 円/坪
査定価格 平米
18万3,000 円/平米
60万4,998 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位
道路幅員 7.3 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 31m高度地区
特別な事情

比準価格算定 事例E

事例番号 A中村0518
比準価格算定 事例E
事例エリア
都道府県 愛知県
市区町村 名古屋市中村区
地域 愛知県名古屋市中村区角割町3丁目13番6外
区域区分 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
価格
取引価格 平米
17万6,778 円/平米
58万4,428 円/坪
推定価格 平米
17万8,192 円/平米
58万9,103 円/坪
標準価格 平米
14万9,993 円/平米
49万5,877 円/坪
査定価格 平米
15万 円/平米
49万5,900 円/坪
土地の状態
基準建ぺい率 70
基準容積率 200
面積 未記録
私道面積 未記録
タイプ 更地
形状 長方形
駅前区分 その他(記載無含)
接面道路
方位 北西
道路幅員 5.5 m
舗装状況 舗装
道路の種類 市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1 接面道路無(記載無含)
側道幅員1 未記録
側道方位2 接面道路無(記載無含)
側道幅員2 未記録
側道方位3 接面道路無(記載無含)
側道幅員3 未記録
その他
その他地域地区等1 その他
その他地域地区等2 その他
その他地域地区等3 20m高度地区
特別な事情
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