路線価 (2023) 愛知県名古屋市中村区名駅4-701-1外 坪・平米

路線価の対象の土地情報
標準地

住所
所在地	愛知県 名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
価格時点	2023 年
駅名	地下鉄名古屋駅 から 0m
路線価
1坪当たり	1坪 3,596万9,280 円
1平米当たり	1平米 1,088万 円
標準地の鑑定額
標準地の鑑定額は不動産鑑定士により鑑定された土地価格です。鑑定士2名による各価格を掲載します。
不動産鑑定士の査定額(1)
鑑定評価日	2023年01月12日
調査実施日	2022年12月15日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (11638 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6,281万4,000 円 1平米 1,900万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
鑑定評価日	2023年01月10日
調査実施日	2022年12月05日
鑑定評価額 総額	21億4,748万3,647 円 (11638 平米)
鑑定評価額 単価	1坪 6,281万4,000 円／坪 1平米 1,900万 円／平米 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
市場の特性
(1) 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とした都心部の高度商業地域である。需要者は国内外の不動産投資法人や大手企業等が中心である。コロナ禍による空室率の高止まり等マイナス要因も見られるが、コロナ後を見据えた動きも見られ、名駅東地区の再開発及びリニア中央新幹線工事の着工により名駅地区の相対的地位は更に高まり不動産の投資意欲は依然として旺盛である。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 (2) 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とする名古屋中心部の高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、投資法人等である。賃貸市場は、オフィスは空室率の高止まり等依然として厳しい状況が続いているが、店舗は人通りも戻りつつあり若干の回復基調にある。名駅中心部で目立った取引はみられないが、投資用不動産の取得意欲は根強く、利回りも若干の低下傾向にある。取引総額は、規模、用途等によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。
試算価格の調整及び鑑定評価額の決定
(1) 比準価格は中村区及び中区内の高度商業地域に存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に高度商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 (2) 比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格として客観性は高いが、各事例から求められた価格にバラツキがみられた。収益価格はやや低位に把握されたが、需要者である投資家等が投資判断を行う上で重視する価格である。当地域は投資用不動産の取引が多く、収益価格の相対的信頼性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。
交通
交通施設	地下鉄名古屋
距離	0 m
土地の状態
土地面積	3520.3 坪 (11638 平米)
私道分面積	0 平米
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1300 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
形状	台形
間口	2.5 m
奥行	1 m
現況	事務所、店舗兼駐車場等
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC その他種類 鉄骨鉄筋コンクリート造:SRC 、 鉄筋コンクリート造:RC 、 鉄骨造:S 、 木造:W 、 ブロック造:B 、 軽量鉄骨:LS 、 その他（1～6以外、及び田、畑）
地上階数	49F
地下階数	B6
周辺の利用状況	高層店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前の高度商業地域
接面道路の状況
方位	西
道路幅員	43.6 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道 その他種類 国道 、 都道 、 道道 、 府道 、 県道 、 市道 、 区道 、 町道 、 村道 、 私道 、 農道 、 林道 、 区画街路 、 道路
側道の状況
側道方位	接面道路無（記載無含）
側道等接面状況	四方路
水道／ガス／下水
水道／ガス／下水 設備の供給の有無
水道	有
ガス	有
下水道	有
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	都市再生特別地区
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	1420 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。

近隣地域

標準地	名古屋市中村区愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
標準地の範囲
東	70 m
西	0 m
南	95 m
北	95 m
標準的使用
標準的使用	高層店舗兼事務所地
画地の形状等
間口	60 m
奥行き	50 m
面積	3000 m2
形状	長方形
地域の特性
地域の特性	名古屋駅前の中心的商業地域であり、今後も大規模再開発が予定されている。
街路	４３．６ｍ県道
法令上の規制等
近接区分	近接
区域区分	市街化区域 その他種類 市街化区域 、 非線引都市計画区域 、 市街化調整区域 、 準都市計画区域 、 都市計画区域外
用途地域	商業地域 その他種類 近隣商業地域 、 商業地域 、 工業専用地域 、 工業地域 、 準工業地域 、 第1種低層住居専用地域 、 第2種低層住居専用地域 、 第1種中高層住居専用地域 、 第2種中高層住居専用地域 、 第1種住居地域 、 第2種住居地域 、 準住居地域 、 田園住居地域 、 記載無し
防火地域	防火地域
自然公園法
その他地域地区等１	その他
その他地域地区等２	その他
その他地域地区等３	都市再生特別地区
指定建ぺい率	80 ％ 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
指定容積率	1000 ％ 容積率とは 容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
基準建ぺい率	100 ％ 基準建ぺい率とは 都市計画の建ぺい率：建ぺい率とは建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合。単位は「％」とする。例えば、40坪の土地の建ぺい率が60%であれば、建物の敷地面積は24坪になります。
基準容積率	1420 ％ 基準容積率とは 都市計画の容積率：容積率は土地面積に対する延床面積の割合です。単位は「％」とする。「容積率 = 建物延べ床面積 ÷ 土地面積 × 100」で求められます。
地域の将来予測
(1)大規模再開発により、名古屋駅地区の業務集積機能はさらに強まり今後も発展的に推移すると予測される。 (2)名鉄名古屋駅地区再開発の延期、景気の下振れリスク等懸念材料はあるが、相対的地位の優位性は変わらず今後も名古屋随一の高度商業地域として推移すると予測する。
近隣地域の比準価格
最有効使用判定	高層店舗事務所併用地
不動産鑑定士の査定額(1)
比準価格	1坪 6,777万3,000 円 1平米 2,050万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）
不動産鑑定士の査定額(2)
比準価格	1坪 6,479万7,600 円 1平米 1,960万 円 （標準地の鑑定額です。「坪単価：円／坪」と「平米単価：円／平米」で表しています。）

前年からの変動額

前年からの変動額
不動産鑑定士の査定 変動額(1)
2023年	1坪 6,777万3,000円 1平米 2,050万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2022年	1坪 6,116万1,000円 1平米 1,850万円
不動産鑑定士の査定 変動額(2)
2020年	1坪 6,479万7,600円 1平米 1,960万円
前年から次年への変動率 2.7 ％
2019年	1坪 6,116万1,000円 1平米 1,850万円
標準地区分	代表標準地
継続・新規区分	継続
一般的要因
(1)ウィズコロナへの移行が進められる中、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復することが期待され、不動産投資市場は堅調に推移している。 (2)ウクライナ情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、市内一等地の不動産投資市場は底堅い動きとなっている。
地域要因
(1)駅前一等地であり稀少性が高く、大規模再開発が予定されており、投資需要は底堅い。 (2)駅前の一等地であり希少性は高い。賃貸市場の回復には時間を要するが、投資市場は安定している。
個別的要因	(1)個別的要因に変動はない。 (2)個別的要因に変動はない。

土地価格の事例

比準価格算定　事例A

事例番号	Ｂ中村０４１５ 比準価格算定　事例A
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	701万4,273 円／平米 2,318万9,187 円／坪
推定価格 平米 坪	672万4,958 円／平米 2,223万2,711 円／坪
標準価格 平米 坪	1,883万7,417 円／平米 6,227万6,501 円／坪
査定価格 平米 坪	2,170万 円／平米 7,174万200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	台形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北西
道路幅員	17.9 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	四方路
側道方位1	南東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	地区計画等
特別な事情

比準価格算定　事例B

事例番号	Ａ中村０４３６ 比準価格算定　事例B
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中村区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	558万7,633 円／平米 1,847万2,715 円／坪
推定価格 平米 坪	560万3,598 円／平米 1,852万5,495 円／坪
標準価格 平米 坪	1,756万6,138 円／平米 5,807万3,652 円／坪
査定価格 平米 坪	2,020万 円／平米 6,678万1,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	不整形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	南
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	県道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	東
側道幅員1	7.3 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例C

事例番号	Ａ中０４２９ 比準価格算定　事例C
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	721万7,908 円／平米 2,386万2,404 円／坪
推定価格 平米 坪	884万8,306 円／平米 2,925万2,500 円／坪
標準価格 平米 坪	1,666万3,476 円／平米 5,508万9,452 円／坪
査定価格 平米 坪	1,920万 円／平米 6,347万5,200 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	東
道路幅員	30 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況
側道方位1	接面道路無（記載無含）
側道幅員1	未記録
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	地区計画等（地区計画等）
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情

比準価格算定　事例D

事例番号	Ｂ中０５１５ 比準価格算定　事例D
事例エリア
都道府県	愛知県
市区町村	名古屋市中区
地域	愛知県名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
区域区分	市街化区域
用途地域	商業地域
価格
取引価格 平米 坪	602万3,526 円／平米 1,991万3,777 円／坪
推定価格 平米 坪	537万5,086 円／平米 1,777万34 円／坪
標準価格 平米 坪	1,690万2,786 円／平米 5,588万611 円／坪
査定価格 平米 坪	1,940万 円／平米 6,413万6,400 円／坪
土地の状態
基準建ぺい率	100 ％
基準容積率	800 ％
面積	未記録
私道面積	未記録
タイプ	貸家建付地
形状	ほぼ長方形
駅前区分	その他（記載無含）
接面道路
方位	北
道路幅員	37 m
舗装状況	舗装
道路の種類	市道
側道
側道等の接面状況	側道
側道方位1	西
側道幅員1	9.9 m
側道方位2	接面道路無（記載無含）
側道幅員2	未記録
側道方位3	接面道路無（記載無含）
側道幅員3	未記録
その他
その他地域地区等1	その他
その他地域地区等2	その他
その他地域地区等3	駐車場整備地区
特別な事情